工程价款优先受偿权与在建工程抵押权在执行中的顺位问题
当在建工程抵押后再进行建设工程施工的,应当分开评估土地使用权和房屋的价值,建设工程价款优先受偿权只及于房屋而不及于土地使用权。当建设工程施工在先而在建工程抵押在后的,建设工程价款优先权优于在建工程抵押权,此时不再区分房屋和土地使用权的价值,可以按建设工程价款优先受偿权优于在建工程抵押权和其他债权(...
以物抵债形式建设工程款优先权在执行程序中能否排除抵押权人执行
这种观点认为,优先权就是优先权,这一说法在域外立案中已有先例,像法国、意大利等国家的民法就将该权利确认为优先权,笔者也认可此一观点,毕竟建设工程价款优先权与抵押权又或是留置权在制度设计上都有着明显不可忽视的显著区别。(二)以物抵债受市场下行行情影响,通过以物抵债方式来缓解债务危机的情形愈发多见,囿...
【以案普法】仅签订不动产抵押合同却未办理抵押登记,债权人是否还...
根据该条规定,不动产抵押物未办理抵押登记的,不影响抵押合同的效力。不动产抵押物未进行抵押登记的,抵押权未设立,债权人对抵押物不享有优先受偿权。抵押合同有效,不动产抵押权是否设立?依照《民法典》第402条的规定,以法律允许的不动产办理抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。所以,签订了抵押合同未办理...
达成“工抵房”协议后开发商破产,建筑企业能否主张购房超级优先权?
商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款,主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者,在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的,可以适用前款规定。在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下,商品房消费者主张价款返还请求...
关于建设工程款优先受偿权认定的25则裁判观点
04.发包人欠付承包人工程款,建设工程施工合同被认定无效的,并不意味着发包人债权消灭,建设工程施工合同的效力不影响承包人行使优先受偿权。裁判理由建设工程价款由成本(直接成本、间接成本)、利润(酬金)、税金构成。根据合同法第二百八十六条规定,承包人就发包人欠付的工程价款对该工程折价或者拍卖的价款享有优...
...之诉的裁判规则构建——以案外人主张享有所有权及物权期待权为例
与其他权利的优先性判断一般不动产买受人的物权期待权与商品房消费者的物权期待权的优先性,尤其是一般不动产买受人的物权期待权与在先设立的抵押权、建设工程优先受偿权之间的优先性(www.e993.com)2024年9月9日。对此,可以民法典施行为界,对其前后的法律规定与司法适用予以分析。
《民法典》第423条(最高额抵押权担保债权的确定)
抵押权的目的在于使得特定债权能够优先于普通债权受偿,最高额抵押权制度即便允许所担保的债权在一定期间内发生变化,但抵押权最终实现阶段担保的债权不确定时,债权人的权益则难以保障。第二,保障债务人利益。最高额抵押权所担保的债权确定后,最高额抵押权转变为一般抵押权,与确定后的主债权具有从属关系。之后债权若...
民法典宣传月|《民法典》的88个知识点
8.新增抵押物价款债权人的抵押权优先受偿的规定;9.允许抵押人转让抵押财产——抵押财产转让无需经抵押权人同意,同时确认抵押权的追及效力。三、《民法典》"第三编合同"涉及的重要变化(一)完善电子合同订立规则,增加了预约合同的具体规定《民法典》第五百一十二条规定:"通过互联网等信息网络订立的电子合同...
贯彻实施民法典典型案例(第二批)
大连市中山区人民法院作出判决,判令朱某、侯某辉、程某三人偿还借款本息;某航小贷公司对抵押物享有优先受偿权;担保人某滨集团、某房地产开发公司、某投资集团有限公司承担连带清偿责任。案件进入执行程序后,因案涉抵押物公建位置偏、拍卖处置难,三名员工被法院强制执行。
最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例
大连市中山区人民法院作出判决,判令朱某、侯某辉、程某三人偿还借款本息;某航小贷公司对抵押物享有优先受偿权;担保人某滨集团、某房地产开发公司、某投资集团有限公司承担连带清偿责任。案件进入执行程序后,因案涉抵押物公建位置偏、拍卖处置难,三名员工被法院强制执行。