房产贷月供的计算方法是什么?如何合理规划还款计划?
月供,即每月偿还的贷款金额,包括本金和利息两部分。计算月供的基本公式是:月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]其中,贷款本金是指购房者从银行或其他金融机构借款的总额;月利率是年利率除以12;还款月数是贷款的总期数,通常以月为单位。例如,假设贷款...
央行给房贷族出了选择题,机会仅一次,影响月供变化
此次政策是针对存量浮动利率贷款,也就是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款(不包括公积金个人住房贷款)。通俗来说,就是2020年前购房、商业贷款参考贷款基准利率定价(非LPR)的人,需要注意这项新政。使用公积金贷款的购房者不受影响。有何影响?简而言之,...
住房公积金贷款月供的计算方法是什么?
月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]其中,月利率=年利率/12,还款月数=贷款期限×12。例如,假设贷款本金为50万元,年利率为3.25%,贷款期限为20年,则月利率为0.0325/12,还款月数为20×12。代入公式计算,每月还款额约为2870元。
公积金贷款利率降了!首套、二套都下调,已买房的能否享受?
公积金贷款利率下调后,贷款利率为2.85%,每月月供为5471.19元,累计支出利息就是313085元。可见,调整以后每月可以少还利息124.98元,20年就可以节省近3万元利息。而且,贷款期限越长,节省的金额也会越多。如果是贷款30面临,那么每月就可以节省134.59元月供,累计30年就可以节省48452元的利息支出。其实,这点利...
抢占房贷市场新高地 各地公积金贷款额度竞相上调
在深圳,多位购房者均表示会优先考虑公积金和商业的"组合贷"。一位姓王的购房者:"公积金贷款的利率比商贷低很多,而且额度也高,可以大大减轻首付压力。如果再搭配上商贷,那置业成本就更低了。"另一位姓李的购房者也表示:"我算了一下,如果用公积金贷款,每月的月供可以少还1000多元,一年下来能省不少钱。"总...
热点城市聚焦:上海官宣下调公积金贷款利率!
??5月17日,央行发布政策三连:1、下调公积金贷款利率0.25个百分点;2、首套房最低首付比例不低于15%,因城施策;3、取消全国层面首套房、二套住房贷款利率下限...
深圳存量个人住房公积金贷款7月1日起执行下调后利率
本次下调住房公积金个人住房贷款利率,缴存职工可从中获得多大的实惠?以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例,选择等额本息还款方式,月供将由4270.16元降至4135.57元,减少约135元,总利息支出将减少4.85万元。(记者窦延文)
“年冲”还是“月冲”?这样选,公积金还贷更划算!
月冲指的是每月从公积金余额中,提取当月应还款额的还款法。选择月冲的话,每月还款额可直接从公积金账户余额提取冲还,如果公积金账户的钱不够还月供,自己要另行补全。总得来说,选择月冲可以减少每个月现金还贷支出,客户的还贷压力相应较小。例:李大哥买房办理了100万公积金贷款,月供1万元,目前公积金账户余额40...
少还月供218元,德阳可以商转公还能节约几大百!
算下来,每个月月供又可以少几大百。若100万元存量房贷为商业贷款(按利率4.2%计算)、贷款年限30年,则月均还款额4890元;如该笔贷款采用公积金贷款(按利率3.1%)方式,同样为30年,每月还款额为4270元,每个月可以少还620元。对于存量房贷而言,过去允许商业贷款转公积金贷款,但有个前提条件,即要把商业贷款先偿还,这...
住房公积金贷款的月供如何计算?多少比较合适?
首先,住房公积金贷款的月供计算涉及到几个关键因素:贷款总额、贷款年限、年利率以及还款方式。通常,住房公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月还款金额固定,其中本金逐月递增,利息逐月递减;而等额本金则是每月还款本金固定,利息随剩余本金的减少而递减,因此前期月供较高,后期逐渐减少。