业主因篮球场扰民拒付物业费,庭审进小区当场调解
法官认为,业主拒缴物业费的行为,不符合双方的合同约定,业主缴纳物业费之后,有权要求物业公司提供相应的服务。“因为小区是业主长期生活的地方,不能因为一个诉讼案件,让双方的矛盾越来越激化。我们可以一纸判决,但并不能解决双方的矛盾,在后期还会产生其他的矛盾。所以,我们要从源头,把双方的矛盾化解掉。”泗洪县人民...
物业自行加装梯控装置,业主能否要求拆除?
物业公司提供物业服务应遵循法律法规的规定,业主有权决定建筑区划内重大事项,有权行使表决权。其中,对于有关共有和共同管理权利的重大事项,须经法定决议规则予以确认,否则物业公司无权擅自限制业主权利。法条链接《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(...
对于不负责任的小区物业,业主有何权利?
首先,业主有权要求物业公司提供符合合同约定的服务。如果物业未能履行其职责,业主可以通过业主大会或业主委员会与物业公司进行沟通,要求其改进服务质量。如果沟通无效,业主还可以根据《物业管理条例》向相关部门投诉,请求介入调查和解决问题。其次,业主有权监督物业公司的财务管理。物业公司应当定期向业主公开财务报表,确保...
物业是否有权要求业主维护室外玻璃?
首先,我们需要明确的是,物业管理的主要职责是维护小区的公共秩序和环境卫生,确保公共设施的正常运行。然而,室外玻璃作为业主私有财产的一部分,其维护责任通常落在业主个人身上。根据我国相关法律法规,物业公司通常不具备直接要求业主维护个人财产的权利。但是,如果室外玻璃的损坏或污渍影响到了小区的整体美观或公共安全,物...
物业公司终止服务时未适当履行移交相关账目材料的义务,业主能否向...
业主对建筑区划内业主共有部分享有共有和共同管理的权利,有权请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况以及公共收益收支情况。物业服务企业在其履职期间亦具有信息公开义务,应将维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等向业主公开。若物业公司在履职期间曾经掌握相关材料但并未按规定向业主公...
“我住一楼, 凭什么要交电梯费! ”物业公司起诉女业主, 法院判了
根据《中华人民共和国民法典》第284条规定,业主可以自己管理小区管理事项,也可以聘请物业公司管理(www.e993.com)2024年9月9日。物业公司的选定是业主通过业主大会会议决定的。当发现物业公司有损业主利益时,各业主可以提起诉讼要求物业公司赔偿损失,另一方面可以通过业主大会将该物业公司换成另一家。
10月起施行!物业这些行为明确禁止!看看你家小区有没有?
第一条为了规范物业管理活动,保障物业依法、安全、文明、有序使用,维护业主、物业服务人等物业管理各方的合法权益,建设和谐宜居的高品质生活和工作环境,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》等法律、法规,结合成都市实际,制定本条例。
...过程性决定,业主能否仅以该权利应属业主大会为由主张撤销?
审理中,金某等诉称,业主委员会在未公开招投标活动实施方案及未召开业主大会公开表决的情况下,张贴确定乙公司为小区代理物业公开招投标工作的公告,侵害了业主的合法权益,请求判令撤销业主委员会作出的确定乙公司为小区代理物业公开招投标工作的决定。法院经审理后认为,本案争议焦点为业主委员会是否有权委托招标代理机构...
汕头经济特区物业管理条例已开始施行,这些问题您了解吗?
答:是的。物业服务用房属全体业主共有,分别交由物业服务企业和业主委员会无偿使用,任何组织和个人不得擅自变更用途,也不得分割、转让、抵押。六、怎样确定“业主”身份?答:房屋的所有权人为业主。因买卖、赠与、继承等法律关系已经合法占有该房屋,但尚未办理所有权登记的,在物业管理活动中享有业主的权利,并承担...
关于印发《川沙新镇住宅小区物业服务质价相符工作实施方案》等...
根据创新社会治理加强基层建设的要求,新镇各职能部门充分发挥条线优势,各居民区发挥属地优势,在提升物业服务价格机制中共同发力;城建中心(房办)作为行业主管部门,加强对全镇住宅小区物业服务价格调整工作的指导与监督。(三)坚持市场导向、公开透明原则。物业服务收费实行市场调节机制,由业主和物业服务企业遵循合理、公开、...