房屋所有人与他人约定优先购买,结果却卖给他人,合同有效吗?
但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。故现林某以孙某、李某恶意串通,侵犯其优先购买权为由,请求确认孙某、李某的买卖合同无效,并要求孙某与其订立买卖合同、办理所有权转移登记的诉讼请求,法院不予支持。此外,林某的证据不足以证明孙某、李某之间属于虚假意思表示,故该意见,法院不予支持。关...
【每周说法】这样买房,《房屋买卖协议》无效!
近日,威远县法院审理的一起农村房屋买卖合同纠纷,判决原被告签订的《房屋买卖协议》无效,被告退还原告购房款,原告将房屋返还被告。01|基本案情原告王某与被告李某系不同两村的村民。2019年3月,两人签订了《房屋买卖协议》,李某将自己村里的自建房以15万元卖给王某,王某在合同签订之日支付了13万元,并约定剩余2万...
房产合同律师剖析:债务人名下无财产时起诉卖房无效的可能性
1.根据林润江提交的证据,周俊杰与林润江签订存量房屋买卖合同虽约定房屋成交价为160万元,且该房屋家具、家电、装饰装修及配套设备设施等作价248.5万元,但附件显示并无家具、家电,其他设备设施应属于添附,不能独立于房屋单独转让,鉴于林润江已按照约定如数支付购房款,故应认定周俊杰与林润江房屋买卖的实际成交价格为408.5...
购房合同中应包含哪些关键信息以确保权益?这些信息如何帮助避免...
1.买卖双方的身份信息合同中应详细列明卖方和买方的全名、身份证号码、联系方式等个人信息。这有助于确认合同主体的合法性,确保交易的双方都是具备完全民事行为能力的自然人或法人。2.房产的详细描述合同应包含房产的具体地址、建筑面积、房屋结构、房屋用途、产权证号等详细信息。这些信息有助于买方确认所购房...
房屋买卖协议的撰写要点有哪些?签订协议时应注意哪些法律条款?
在房产交易过程中,房屋买卖协议的撰写和签订是至关重要的环节。一份详尽且合法的协议不仅能保障买卖双方的权益,还能在发生纠纷时提供法律依据。以下是撰写房屋买卖协议时应注意的几个要点:明确双方身份信息:协议中应详细列明买卖双方的全名、身份证号码、联系方式以及住址,确保双方身份的真实性。
名为房屋买卖实为赠与的合同,法院判决无效
本套住宅售价,按以下主要规定计算:1.成本价建筑每平方米1560元(www.e993.com)2024年10月19日。2.年工龄折扣率0.9%……2004年4月3日,钱某鹏获颁二号房屋《房屋所有权证》。2013年2月26日,钱某鹏(出卖人)与买受人(钱某君)签订《存量房屋买卖合同》,载明出卖人所售房屋坐落于北京市丰台区二号;该房屋性质为已购公有住房;该房屋...
签订“阴阳合同”买卖房屋违法!
法院经审理认为,张女士与王先生签订的《北京市存量房屋买卖合同》约定房屋价款为350万元,该价款符合签订合同时的市场价值。该合同系双方当事人真实意思表示,且不违反相关法律强制性规定,故合法有效。王先生要求增加涉案房屋的附属设施及装修折价款,缺乏法律依据,应当按照房屋价款继续履行。双方网签合同中约定的房屋...
...小案大义】农村房屋经多手转卖,最后买方为同村村民,原买卖合同...
原告是作为农村居民的赵某某,被告则是作为非本村村民乔某某,一般出卖给本集体经济组织之外的人的农村房屋买卖合同无效。但本案的特殊情形在于,案涉农村房屋几经转手,最终又回到同村村民刘某某手中,在这种情况下,山东省高院发布的《关于城市化进程中集体土地上的房屋买卖纠纷法律适用问题的调研报告》对这一问题进行了...
最高法院案例:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该...
根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪...
“连环买卖”的房屋可以排除强制执行吗?
金钱债权执行中,商品房消费者之外的一般买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,请求排除执行的,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定,符合下列情形的依法予以支持:一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产;三是已...