中国炒房客扛着现金拉爆日本房价
第一、日本房价相对较低。上世纪90年代初日本房价在达到顶峰之后就逐渐下降,虽然最近几年有所恢复,但相比其他发达国家而言,整体房价仍然偏低。目前一些世界一线城市,包括香港,苏黎世,首尔,新加坡,上海,伦敦,纽约,北京这些城市的市中心房价都达到10万人民币以上。而根据最新数据,东京23区二手公寓(以70㎡为计算...
日本化还是韩国化?未来中国房地产和经济向何处去
2015年以来,中国在房价快速上涨的同时,房地产投资占比总体稳定,这与几乎所有国家的房地产泡沫化相比都有极其显著的差别。在此前的《道是无晴却有晴》的年度策略会报告中,我们指出中国房地产投资占GDP比重已经低于长期8%左右的合理中枢水平。部分投资者对我们长期房地产中枢的估计抱有疑虑,认为美国和日本长期4%的住宅...
日本东京房价暴涨,失去30年回归,中国房地产终将暴涨?
中国政府一直在对房地产市场进行调控,以避免出现楼市泡沫和金融风险。政策的调整和实施对房价的走势起着重要作用。未来几年,我们可以预期政府将继续实施限购、限贷等政策,以控制房地产市场的发展。因此,房价的上涨幅度可能相对较低,市场将趋于稳定。结论尽管日本东京房价暴涨给了中国房地产市场带来警示,但我们不能...
中金?? 全球研究 | 日本衰退了吗?东京房价下跌了吗?
我们认为未来数个季度之内日本经济增速或出现明显反弹,长期来看日本经济仍处于历史性拐点。我们认为日本通胀压力结构性存在、日本央行年内存在连续加息可能性。受特殊因素影响,虽然东京新房单价同比增速转负,但东京的房价仍处于上行趋势当中。日本GDP公布当天对日本资产影响有限:日本股市=日本企业盈利≠日本经济;日元汇率受...
中国投资客涌入日本东京买房 便宜每平米5000元左右
关于日本房地产的走势预测,36氪从投资客群体中得到的普遍观点基本一致——日本大城市房价上涨的趋势短期内不会改变,但中小城市尤其是二手住宅大概率还将维持横盘。收复“失去的30年”近日日本厚生劳动省发布的人口动态统计数据显示,2023年日本新生儿数量为758631人,创下有统计历史以来的最低水平。此前在2022年,日本...
2024前瞻:一脚迈出通缩后,影响日本未来的五大趋势
2024年,关于日本房地产的趋势,也会和过去有所不同:1、海内外高净值买家更倾向于投资一整栋公寓楼,核心地区一栋楼的物业会更加紧俏(www.e993.com)2024年7月27日。2、之前因日元贬值和新房发售被分走的部分购买力,待日元升值和日本房价稳定上涨后,大概率会集中回到二手房市场(日本房产交易投资的主力),使得二手公寓较新建公寓更为抢手。
中国房地产不会走日本的老路
在日本地产泡沫破裂的过程中,实际房价指数下跌了18年,直到2009年才开始触底回升,期间累计下跌44%,实际房价指数基本回到了泡沫之前的水平。与日本当年相比,中国房地产目前仍有真实的住房需求做支撑。截至2023年,中国常住人口城镇化率约为66.2%,相当于日本1963年的水平,距离日本1975年城镇化进程由快到慢的拐点仍有10个...
日本房地产的启示:发展租房市场很重要
中国的房地产周期正处于调整阶段,但不同于日本的是,我们的房价房租比并未达到危机门槛“300%”以上。根据统计局公布的全国住宅房屋平均销售价格和CPI房租指标,我们构建出的以1998年为基期的房价与房租指数走势图,可以让我们一目了然观察中国房地产的大周期。自从有CPI房租数据以来,中国房地产周期已经经历了两个阶段...
中国楼市,会走日本30年前的老路吗?
从图中可以看到,日本房价从1990年最高点开始持续下跌,2012年左右开始慢慢回升,一直涨到今天。尽管如今房价并没有回到1990年的高点,但别忘了,这是全日本的总体房价走势。事实上,像东京等大型城市早已走出衰退,部分城市地段的价格甚至超过了1990年的时候。今年1月,据日本不动产经济研究所发布的数据显示,2023年...
日本研究员预测中国楼市会以长年阴跌的方式实现软着陆
楼市的套利者,会找很多国家和地区的M2和房价走势图,以证明M2和房价的正相关性,但唯独不会找日本和意大利的。因为日本和意大利的M2和房价走势,在过去的这些年,是背离的。我们现在就来解释下其中的奥秘。当一家公司的利润以每年20%的速度增长时,根据PEG估值模型,其股价也会以每年20%的速度上涨;当一家公司的利...