取消“豪宅税”步伐加快 如政策落地,深圳过户价800万元非普通住宅...
改善型需求降低成本。取消普通住宅和非普通住宅标准,交易税费将极大地下降,比如购买144平方米以上住房的契税将从3%下降至1%。他预计,土地增值税预计或将取消预缴,直接转到竣工验收后的清算环节,这将给开发商节约土地价款1%—3%的税负。
非普通住宅标准或将退出楼市,专家:从制度上鼓励购买“好房子”
一般来说,在新房办证、二手房买卖交易、公积金贷款时,针对普通住宅和非普通住宅会有一定的区分,两者执行不同的契税、增值税税率,首付比例和贷款利率也有不同,近期出台的契税购房补贴比例也有差别。如果取消划分标准,调整税费政策,从“豪宅”降级的房产,也能享受税费优惠,交易成本大降。上海易居研究院副院长严跃进...
取消普宅与非普宅标准 降低住房交易成本更好满足改善型需求
在土地增值税方面,两类住宅的税收差异在于,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,可以免征土地增值税;而非普通住宅不享受这项税收优惠。“随着普宅与非普宅标准的取消,购房者在选择住房时可以更加注重自身需求,而不必担心因房屋属性不同而导致的税费差异。”高宏宇表示,这将有助于引导合理的住...
挤牙膏的上海新政:首付15%、取消普通住宅、税费5改2等等!
最后是来看税费政策——(一)二手房增值税5年改2年、交易税费减少:调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。增值说5改2,直接降低交易成本,促进二手交易链转动(二)取消普通住宅要求:按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求...
北京将适时取消普通住宅标准,税费优惠后能拉动楼市吗?
非普通住宅的契税一般为3%,其贷款利率也会上浮。中原地产首席分析师张大伟对媒体表示,除了契税差异,在房产证满两年的情况下,普通住宅免征增值税,而非普通住宅则需按差额征收增值税,税率为5.3%。因此,取消普宅标准有望降低非普宅的交易税费,降低购房成本,带动改善性住房需求释放,也有助于企业更好地配比产品类型。
北京:适时取消普通住宅和非普通住宅标准
“相较于普通住宅,当前非普通住宅的税费和贷款利率更高,而居民对住房消费成本比较敏感(www.e993.com)2024年10月20日。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示,目前,刚需开始转向二手房、保障性住房或租赁,新房转向满足改善性住房需求,相关政策调整迎合了住房需求的新变化。中指研究院政策研究总监陈文静认为,...
...取消限购,取消转让限制年限,取消普通住宅和非普通住宅标准……
《若干措施》包括取消太原市商品住房限购政策,取消各类商品住房转让限制年限,取消普通住宅和非普通住宅标准,大力支持多子女家庭改善性住房需求,落实个人住房信贷政策,加大住房公积金支持力度,支持开展住房“以旧换新”活动,积极组织房地产促销活动等17条措施;措施自2024年9月5日起施行,有效期3年。
“适时取消普通住宅和非普通住宅标准;改革房地产开发融资方式和...
加快建立符合首都特点的房地产发展新模式,加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制,发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策,适时取消普通住宅和非普通住宅标准,优化商品住宅用地交易规则,改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
实质利好!北京普宅非普标准调了
在二手房交易中,普通住宅与税收优惠直接挂钩,其中主要是增值税。根据北京现行政策规定,普宅与非普宅两者的区别在于,个人出售2年以上的普通住宅,免征增值税;个人出售2年以上的非普通住宅,差额征收增值税。对此,广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉分析称,目前,刚需购房者开始转向二手房和保障性住房,或者租赁。
广州松绑限购、北京“适时取消普宅和非普宅标准”,加码冲刺“金九...
中指研究院政策研究总监陈文静就此表示,北京提出要“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”,意味着取消普宅标准已经放入政策工具箱,在合适的时间将推出落地。“当前北京普宅对小区容积率、建筑面积以及成交价均有要求,普宅和非普宅在税费缴纳中存在一定区别,取消普宅和非普宅标准,有望降低非普宅的交易税费,有助于降低购房成...