11.20杭州土拍前瞻:杭州楼面价能再创新高吗?

相比限房价时因利润空间的桎梏，当前通过产品力提升，以本地块的素质，相比板块内二手房价格更可看高一线，房价预期至少看到7-7.5万元/㎡。7.5万元/㎡房价预期下，即使达到目前杭州名义楼面价最高的50717元/㎡（今年10月22日绿城竞得的钱江新城二期地块），对应溢价率41%，房地价差仍在2万元/㎡以上，预期利润率...

什么叫楼面地价?楼面地价如何影响价?

假设一块土地的出让总价为1亿元,规划允许建造的总建筑面积为5万平方米,那么楼面地价就是100000000÷50000=2000元/平方米。楼面地价对于房价有着重要的影响。首先,楼面地价直接影响开发商的成本。较高的楼面地价意味着开发商在土地上的投入较大,为了保证利润,在后续的房屋销售中,房价往往会相应提高。

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2)项目所在的东外滩板块,是目前房价低洼处,此前上市的新房,都为9.9万/平,即便现在新房价格有所上涨,价格与当前东外滩新房对比,也具备很大优势,是目前上车东外滩板块有性价比的新房。3)地段与价格方面,项目位于内中环间,与内环约2.5公里,附近就是中环;而同样位于内中环的徐汇滨江一些新房,如香港置地启元、绿城徐汇...

楼面价计算公式 其影响因素解析

楼面价是指房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。楼面价计算公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率只是地上部分算容积率的面积,而总建筑面积还包括地下和不计算容积率的面积。一、土地价格和规划容积率土地价格是影响楼面...

10月70城最新房价出炉!长沙环比下降0.9%,同比下降6.4%!

国家统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示,预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升,分别为75.9%和60.4%,分别比上月提高17.6个和15.0个百分点。注释:70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分:一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市;二线城市指...

房价与楼面价的关系是什么?

从表格中可以看出,不同城市的楼面价和房价存在差异,但总体上楼面价与房价呈现正相关关系(www.e993.com)2024年11月22日。北京和上海的楼面价和房价都较高,而广州和成都则相对较低。这反映了不同城市经济发展水平、土地资源稀缺程度以及市场供需状况的差异。此外,楼面价和房价的关系还受到政策因素的影响。例如,政府可能会通过调整土地供应量、实施限...

5· 17楼市新政满月观察|三线城市房价降幅趋稳,多城二手房价格已...

每经记者梳理国家统计局数据发现，目前三线城市的房价呈现出两个较为明显的特征：一是多数三线城市的房价相比三年前已出现明显下跌，且整体价格处于低位；二是三线城市新房价格大多高于二手房价格。以江苏扬州为例，据房天下数据，截至6月18日，扬州新房均价为15256元/平方米，二手房均价为11903元/平方米。而三年前...

李嘉诚在北京最后一个项目开盘,开发超20年,房价已比楼面价涨了超...

即便当前楼市处于下行期,与当时拿地的楼面价格相比,御翠园此时的销售价格已经是其51.8倍。2001年,和记黄埔以7亿元拿下总建筑面积达40万平方米的姚家园地块,楼面价约1750元/平方米。相关高层曾对外宣称,整个姚家园项目预计总投资30亿元,分3至4期发展,将兴建超过3000个住宅单位。

三线城市房价降幅趋稳,多城二手房价格已低于三年前

每经记者梳理国家统计局数据发现,目前三线城市的房价呈现出两个较为明显的特征:一是多数三线城市的房价相比三年前已出现明显下跌,且整体价格处于低位;二是三线城市新房价格大多高于二手房价格。以江苏扬州为例,据房天下数据,截至6月18日,扬州新房均价为15256元/平方米,二手房均价为11903元/平方米。而三年前(2021...

“网红城市”西安新房价格为何连续上涨12个月?

西北门户、“网红城市”西安,其房价连续上涨引发关注。国家统计局近日披露的70个大中城市房价数据显示,今年2月,西安新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅全国第二,同比上涨4.8%,涨幅全国第一。值得注意的是,西安新房价格已经连续环比上涨了12个月,同比上涨更是超过16个月。