9月50城租金房价比提升至2.12%,租售比倒挂现象有所缓解

根据中指监测数据,2024年9月,50个重点城市租金房价比均值为2.12%。根据中指监测数据,2024年9月,50个重点城市租金房价比均值为2.12%。具体来看,50城中,24个城市租金房价比低于2.0%;其中厦门租金房价比仅为1.0%,处50城最低水平;深圳、北京、南京等核心一二线城市房价较高,租金房价比相应较低,在1.5%-1.6%之间。...

2027年中国房价再跌40%?高盛的预测会发生吗?

从咱们目前国内各大热门城市的主流情况来看，这个租售比普遍在70倍左右，也就相当于500万的房子，年租金是7万块钱，约等于房子每年能够给你带来1.5%左右的利息，当然这个数据并不绝对，有的网友和我说他的房子租售比才20倍，那只能说恭喜你，因为你压根不用担心房价下跌，毕竟你的房子租出去，这房租利息也能获得...

中国不同城市租售比及全球对比分析

8月9日《2024年第二季度中国货币政策执行报告》提出租售比对房价底线有一定参考作用2024年7月13日,金融时报所发文提到,“即便是房地产市场处于低迷状态,房子合理价值的底线也会是房租的贴现;如果房价跌过底线,配置价值会相应提升,市场也会自我收敛与回归,租售比对房价底线有一定参考作用。支持住房租赁产业可持续发...

北上广深的房价,正在吊打纽伦巴

北上广深市中心房子的租售比分别只有1.5%、1.5%、1.0%、1.1%,真的太低了。这意味着,在北京和上海的市中心买一套房子出租,需要收足66年的租金才能回本,而在广州和深圳,需要收100年的租才能回本。当然,这个算法忽略了持有成本,如果考虑到国外城市较高的持有成本,那纽约、伦敦、东京市中心的租售比分别为3.1%、...

一线城市租售比近2% 二、三线城市升至3% 当房东和存银行哪个更划算?

一线城市租售比接近2%央行文章提出,租金是影响住房价值的核心变量。资产有价值,是因为会带来未来现金流收益。理论上,住房的价值主要受未来房租折现的影响,房子的居住属性和总体稳定的房租折现决定了房产的底价和基础,同时也会受未来房价涨跌预期的影响。央行还提到,近年来房价预期发生重大变化,市场利率水平和贴现利率也...

2024上半年重点50城租售比调查报告

租售比是通过租金与房价间的关系来衡量地区楼市运行是否良好,国际标准认为房地产运行状况良好的租售比通常为1:200到1:300(www.e993.com)2024年11月6日。根据诸葛数据研究中心监测的重点50城来看,2024上半年平均租售比为1:590,自2023年以来租金与房价的偏离程度连续2年缩小,但当前租售比水平仍远低于国际合理区间,房价租金的偏离程度仍有修正空间。

超越历史,楼市租售比再创新高!

具体到城市,银川、乌鲁木齐、贵阳这些地方的租售比特别高,银川更是达到了4.58%,简直是领跑全国。反观一线城市,厦门的租售比最低,只有1.32%,深圳、苏州、北京这些城市也都在2%以下徘徊。为啥会出现这种情况呢?经济虽然有点低迷,但主要是写字楼租金在降价,住宅租金还是比较稳的。再加上房价一跌,租售比自然就蹭蹭往...

合理的房价和租金比例是多少?

租售比是指某一地区房屋的月租金与其售价的比值。一般来说,租售比在1:200到1:300之间被认为是比较合理的范围。这意味着,如果一个房子的售价是300万元,那么其月租金应该在1万元到1.5万元之间。然而,这个比例并不是固定不变的,它会受到多种因素的影响,包括地区经济发展水平、人口流动性、房地产市场供需状况等。

房价下跌已成定局?四个关键指标出现,2024年房价或许不再涨

先看看房屋租售比和房价收入比,什么是房价收入比呢?简单来说,就是房价和收入的比值。国际上一般认为,房价收入比不应该超过1:6,否则就有泡沫的风险。深圳的房价收入比是1比48,通俗来讲,一个人不吃不喝48年才能在深圳买一套房,上海是1比46,北京市1比29。那为什么会超过这个警戒线呢?说到底,还是因为房价太...

从租售比出发,我们如何看待房产市场?

于是买房每年持有成本占房价的比率是8.62%,那么均衡时的租售比应该也是8.62%,也就是说,房价应该折合11.6年,或者约140个月的租金。??????????不难看出,在这套均衡逻辑中,降低贷款利率、降低税费等方式,都可以降低房屋的持有成本,使得人们在租买均衡中更倾向于买房而非租房,使得房价相对于租金的比率提高。