视野丨东亚文化圈的 “日出之国”,日本住房租赁市场洞察URInsight

从“全球公寓租金回报率”数据显示，日本的大阪、名古屋、东京23区等城市皆排在世界前列，且租售比高，租金回报率约在6%-8%之间。尤其是国际一线城市东京，在全球一线城市中，租金回报率最高的城市之一。此外，日本租房市场表现出的成熟和稳定，尤其是在当前全球财富大洗牌的时刻，对于海外投资者而言更是一种优质的选...

343万人民币!在日本东京能买新建小独栋

日本的不动产调查公司东京KANTEI（位于东京品川区）4月9日公布的数据显示，从3月份小型新建独栋住宅的平均期望售价来看，东京23区为每套7194万日元（约合人民币342.79万元），比上月上涨2.9%。调查对象为占地面积50平方米以上、100平方米以下的新建木结构独栋住宅（包括土地价格），且到最近车站需步行30分钟以内或乘...

北上广深的房价,正在吊打纽伦巴

排名第三的是东京,租售比达到3.3%。北上广深市中心房子的租售比分别只有1.5%、1.5%、1.0%、1.1%,真的太低了。这意味着,在北京和上海的市中心买一套房子出租,需要收足66年的租金才能回本,而在广州和深圳,需要收100年的租才能回本。当然,这个算法忽略了持有成本,如果考虑到国外城市较高的持有成本,那纽约、...

10年涨幅72.7%!揭秘东京二手房大热背后的真相...

由于日本租客保护条例比较规范,所以即便同区域的新房价格比二手房高出70%,新房租金也最多比二手房高出20%-30%左右,这对于注重投资收益回报的买家来说,无疑是一个更好的选择。同时,那些地处于东京市中心的高级塔楼,凭借着其难以复制的地段利好和未来高预期的资产涨幅,深受本地高收入一族和海外富豪们的青睐。如今...

东京最新报告出炉 房价租金均上涨

东京租金2017年一季度东京23区租金均价2941元/平米,比去年同期增长1.1%。东京其他区域租金均2131元/平米,比去年同期增长4.3%。从这份报告中的数据可以看出,东京公寓的房价和租金均有上涨。随着东京人口的不断增长和日本“观光立国”政策刺激的游客增长,除了好组好卖之外,投资日本房产还有哪些优势呢?

东京都空置房多达81万户,为什么房价却在持续高涨?

短期东京仍是价值洼地,核心区域投资吸引力强劲(www.e993.com)2024年11月8日。东京高端港区公寓价格远低于伦敦、纽约等全球大都市。同时,东京租售比高于新加坡、中国香港。长期看房地产周期是人口周期,东京房地产价格能否稳住的根本在于人口是否持续净流入。据日本人口研究所预测,东京人口到2050年仍能保持增长势头。

东京房地产研究报告:复苏昙花一现还是可持续?

东京房地产复苏会持续吗?短期东京仍是价值洼地,核心区域投资吸引力强劲。东京高端港区公寓价格远低于伦敦、纽约等全球大都市。同时,东京租售比高于新加坡、中国香港。长期看房地产周期是人口周期,东京房地产价格能否稳住的根本在于人口是否持续净流入。据日本人口研究所预测,东京人口到2050年仍能保持增长势头。

日本核心地段二手房价格猛增

对于外国投资者而言,日本核心区域的住宅还有两大优势:价格低于新加坡、纽约等国际大都市,同时租售比也更加可观。日本房地产研究所曾经把2023年10月时全球各城市的公寓价格编制成指数,其中把东京高端港区的价格设定为100,相比之下,伦敦为205.4、纽约为142.9。与此同时,根据全球生活成本数据库Numbeo,东京市中心公寓的租金...

涨价50%的日本房市,都是中国人在买?

图片来源:雅虎日本,东京房产租金变化,租金的增长曲线明显平缓许多这意味着越晚购入房产,租售比越低。同时,呦呦也提到有国内投资者会选择购买总价低的当地“老破小”,但事实上,在呦呦看来这是在帮助本国人出清不良资产,“本国人买房会选择又大又好的新房,比如现在的塔楼,不喜欢老破小。”...

从日本“失去的三十年”看中国房地产行业的未来

比如，就算日本房价暴涨，日本的租售比大概在1:20左右，而国内市场，以上海为例，租售比在1.5:100左右。意味着日本的房价再涨三倍，从租售比的角度才和上海差不多。比如，日本的房子没有公摊面积，都是永久居住权。比如，日本整体房子的空置率较高，大概是13.6%，高于美国11.1%、德国8.2%、法国7.8%。比如，...