华西周知 | 2025年经济与资产展望

从10月商品房销售来看,当月销售面积7646万平,销售额7975亿元,环比分别为-21.0%、-12.9%。对比季节性涨幅,这一组环比增速较2021-2023同期高出约5-13个百分点。而且销售额环比强于面积,反映10月价格较高的房子销售占比提升(一线等热点城市销售反弹相对更多)。从累计同比增速来看,1-10月商品房销售额降幅收窄1.8个百分...

宏观|地产调整期的宏观经济与行业盈利比较

梳理代表性经济体房地产市场调整期数据,我们发现房价指数调整幅度平均达39.6%,调整期结束时房屋租金回报率均值为5.3%(东亚平均为2.4%),住宅投资占GDP比重平均下降61%,房屋销售平均下降32.7%,二手房销售占比平均提高21个百分点,地产相关消费年均增速较整体消费平均低3.0个百分点。对比来看,我国大陆房地产部分指标可能仍处...

韩国房地产:比小说更残酷

容积率增加,房产的供应更接近实际需求,销售价格的波动也会自动回归正常的市场规律。取消汉江沿岸公寓的35层高度限制,是吴世勋“汉江文艺复兴”蓝图的一部分。2022年3月发布的《2040年首尔城市基本规划》规划了未来首尔的发展方向。除了取消限高,规划中还谈到了实现“步行日常圈”的日常生活空间改造、“以水岸为中心”...

韩国房地产:比小说更残酷——作家赵南柱笔下及背后的韩国房地产简史

容积率增加,房产的供应更接近实际需求,销售价格的波动也会自动回归正常的市场规律。取消汉江沿岸公寓的35层高度限制,是吴世勋“汉江文艺复兴”蓝图的一部分。2022年3月发布的《2040年首尔城市基本规划》规划了未来首尔的发展方向。除了取消限高,规划中还谈到了实现“步行日常圈”的日常生活空间改造、“以水岸为中心”...

【财经早餐】2024.11.21星期四

2、辽宁省:1-10月,全省固定资产投资同比增长4.2%,房地产开发投资下降18.5%,商品房销售面积下降9.6%。3、河南省:多地房地产融资协调机制持续发力。截至11月18日,全省银行机构已对578个房地产“白名单”项目完成授信审批1072.18亿元,对541个项目累计投放772.89亿元,授信投放率达72.09%。

证券日报:京沪深取消普宅和非普宅标准,利好房产交易和房企

中原地产首席分析师张大伟分析称,目前北京二手房140平方米以上成交占比为8%左右(www.e993.com)2024年11月27日。过去出售一套满二唯一的二手房,只要是140平方米以下的普通住房,增值税为零。但如果是140平方米以上的非普通住宅,差额增值税较高。新政落地,平均单套减少的增值税有望超过20万元。

日本化还是韩国化?未来中国房地产和经济向何处去

站在事后看,我们可以非常清楚地说韩国在1998年后的房地产市场存在显著超调。如下图4所示,随着高速城镇化阶段的过去,房地产投资占GDP比重将不断滑落,这是一个长期趋势。而1998-2002期间的深坑是对趋势的背离,这导致了2002年后房地产投资占比的反弹。回头看韩国2002年后房价持续快速上涨,房地产市场超调导致的供给不足...

【天正顾问(集团)日刊】2024.11.19星期二

地产动态1、北京市:1-10月,全市新建商品房销售面积847.3万平方米,同比下降1.8%。其中,住宅销售面积598.2万平方米,下降5.7%;办公楼60.1万平方米,增长5.2%。2、湖南省长沙市:职工家庭购买首套或者第二套改善性自住房申请公积金贷款的,最低首付款比例统一调整为20%,组合贷款同步调整。单身缴存职工购买第二套改善性...

高善文:日本化还是韩国化——未来中国房地产和经济向何处去_腾讯...

站在事后看,我们可以非常清楚地说韩国在1998年后的房地产市场存在显著超调。如下图4所示,随着高速城镇化阶段的过去,房地产投资占GDP比重将不断滑落,这是一个长期趋势。而1998-2002期间的深坑是对趋势的背离,这导致了2002年后房地产投资占比的反弹。回头看韩国2002年后房价持续快速上涨,房地产市场超调导致的供给不足...

未来路径!中国房地产,日本化还是韩国化?

5.库存压力分析：报告通过分析施工面积、竣工面积和销售面积的关系，认为市场对库存压力的担忧可能是过度的。实际上，未售出的住宅施工面积可能远低于市场的担忧。6.未来展望：报告总结认为，中国房地产市场目前处于超调状态，更类似于1998年的韩国，而非1991年的日本。报告建议关注政策层面对房地产市场的改革，如现房...