楼市利好政策或还有后续 专家认为税费成本有一定的调整空间 豪宅...
90平方米以下户型成交占比由2021上半年的29%提升至今年上半年的33%,144平方米以上非普通住宅产品成交占比由2021上半年5%增长至今年上半年的9%。业内人士表示,或将有更多城市取消普通住宅和非普通住宅标准,同时部分城市针对普通住宅和非普通住宅或将迎来差异化个税政策,后续有望进一步降低个税成本,从而带来置换改善需...
最高节约税负占房价比例5%~8%
目前非普通住宅转手交易成本较高“按比例来说,在广州5.3%的非普通住宅增值税可以说是二手交易中最为可观的一笔税费。”一位中介业内人士告诉记者,目前广州普通住宅转手满两年即可免征增值税,而非普通住宅则不享受减免优惠,两年内全额征、满两年后在提供发票的情况下可选择差额征收。若取消普宅与非普宅在该项税费...
房地产库存正在下降?
(3)资金成本高:虽然目前有央行3000亿元保障房再贷款支持,但最长使用期限不超过5年,再贷款年利率1.75%,若考虑商业银行贷款利率上浮,则国企收储的资金成本大约在3%左右,如果再考虑改造、运营等成本,实际成本可能更高。所以,在收储存量房转作保租房的过程中,需要财政贴息等配合才能实现收益平衡。但目前地方政府已经面临很...
这30年,我国商品房共卖了180万亿,这些钱都给谁赚了?
而建材的价格这些年比较稳定,约占总房价的20%左右,即约30多万亿。而在这建房成本当中,也包括建筑工人、管理人员的工资等。如果扣除这30万亿的建房成本,那就还剩下150万亿的资金去向了。第二,土地出让金一直以来,土地出让金是占商品房价格的比重非常高。有开发商曾表示,土地出让金占商品房价的50-60%。资料显示...
上海公积金可在江浙皖买房,广州商品房收购价按“地价+建安成本”
克而瑞安徽数据显示,合肥九区商品住宅库存量在过去3年内始终保持在10个月以下水平,整体存量及去化周期相对可控。但值得注意的是,2022年以前库存占比25%,2023年以后的商品住宅库存占比达到75%,表明近两年开发项目库存量较多,且53%库存集中在90~120平方米的刚需刚改产品。
广州市基层政府下场收购商品房:按成本价收 已有多家房企报名
根据广州中原研究发展部的统计,截至5月底,广州全市商品房库存量为1173.6万平方米,自2月份以来连续3个月攀升,库存去化周期也上升至23.2个月,创下近一年的新高(www.e993.com)2024年10月20日。而增城区的库存量为233万平方米,在广州11个区中排第一,占了全市总量的近20%,去化周期29.2个月,为全市第二高。
官方以成本价收购商品房,开发商表示已尽最大努力
被回购的库存商品房将用于安置当地居民;回购的房产总面积超过2.07万平方米,包括70平方米、90平方米、120平方米及140平方米各类型房屋;采用评估方式确定回购价格,主要依据土地成本加上建筑和安装成本计算得出;开放给所有房企报名参与,不论是国有企业还是民营企业,也不限定项目数量,只要符合条件都可以报名。这种以...
政府成本价收购商品房,才不是为了稳房价
本周,广州增城区新塘镇发布公告,提及拟采用购买市场化商品房作为该项目安置房源,要求收购的价格按照成本法评估,原则上覆盖被收购标的项目的“土地成本+建安成本”,一定程度上高于潜在收购项目的售价。而之前杭州临安区发布收储1万方的规划,并以不超过周边房源、车位的评估价作为收购最高价。重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司...
存量按揭调整对银行经营负面冲击有限
但存款重定价时间相对更长,重定价时间跟上一份存款合同到期时间息息相关,因此成本红利释放进度跟各家银行自身的存款结构相关性更高。依据合同到期日或重新定价日(较早者梳理2024年上半年各家上市银行存款结构,整体来看,3个月以内重定价的存款占比达到51.4%,3个月-1年存款占比达到22.4%,1-5年存款占比达到23.7%。
一线城市也下场收商品房了,意味着什么?
因为地方国企“收储”报价是根据建安成本来定的,那就不会超过1万元/m??,而在均价好几万的一二线城市,开发商就算财务再困难,也无法接受这样的报价。另外,配售型保障性住房的销售对象(工薪收入群体)也未必会买账。对工薪收入群体来说,购买配售型保障性住房虽然比普通商品房便宜,但还是会掏空你家的钱袋子,还不许...