得房率是如何计算的?
得房率,简单来说,是指购房者实际可以使用的建筑面积与总建筑面积的比例。这个比例通常以百分比形式表示,是衡量房屋实用性的一个重要标准。计算得房率的基本公式如下:得房率=(套内使用面积/总建筑面积)×100%在这个公式中,“套内使用面积”指的是房屋内部可供居住者使用的实际面积,包括卧室、客厅、厨房和卫...
如何快速了解得房率及其影响?
得房率,简单来说,是指购房者实际得到的可使用面积与购买的总建筑面积之比。了解得房率及其影响,对于购房者做出明智的决策至关重要。首先,得房率的计算方法是:得房率=(套内建筑面积-公摊面积)/套内建筑面积×100%。其中,套内建筑面积包括了墙体、阳台等所有实际可使用的空间,而公摊面积则包括了电梯间、走...
两梯三户房子的得房率如何计算?
得房率是指购房者实际能够使用的居住面积与总建筑面积的比例。对于两梯三户的房子,计算得房率涉及到一些具体的步骤和考虑因素。首先,我们需要明确几个关键概念:总建筑面积:包括所有楼层、墙体、公共区域等的总面积。套内建筑面积:指购房者实际可以使用的居住面积,不包括公共区域和墙体面积。对于两梯三户的房子,通...
原来如此|套内面积?建筑面积?房产定价的经济逻辑
叫好的理由很直观:同一套房,如果每平米的单价给定,因为套内面积比建筑面积小,因此从按建筑面积计价改为按套内面积计价,实际上降低了房产价格,对于购房者而言当然是利好。一望而知,这个推理的背后隐藏了一个关键假设:改变计价单位之后,价格在数值上仍然会保持不变。不以为然的理由比较多,归纳起来大致有四种。理由...
“取消公摊”会导致房价上涨吗?业内:公摊面积收益分配更关键
然而,对于消费者来说,公摊面积需要适度合理,居住才会更舒适,性价比也会更高。公摊面积往往和得房率(即套内建筑面积与每户建筑面积之比)成反比,公摊面积越大,得房率越低。此外,此次肇庆新政还提到合理适度提高得房率,指向的也是目前市面上开发商销售公摊面积较大的问题。上海师范大学商学院教授、房地产与城市发展研究...
南方调查|“得房率”超100%,是馅饼还是陷阱?
得房率,是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比(www.e993.com)2024年7月27日。商品房的建筑面积由套内和公摊共同构成,得房率100%就相当于“零公摊”。这是怎么做到的?保利花语和岸项目挂出的样板间展示图,标明了“飘窗交付为护栏”。近两个月来,广州等一线城市密集出台房贷新政,激发了市民的购房需求,各楼盘人气明显提升,房企紧抓...
减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大
公摊建筑面积,指的是由产权人共同分摊所有公用部分的建筑面积,例如,电梯井、管道井、楼梯间、门厅等区域都是公共面积。2024版《深圳市建筑设计规则》中明确避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。目前,住宅得房率计算方法通常为:套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积),也就是说,如果公摊面积降低,购房者今后的...
『官方』上实望海售楼处:是对品质生活的一种拿捏!
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主,最大套型建筑面积不得超过140㎡11、商品房分类按用途,可分为住宅、写字楼、商铺等;按楼层,可分为低层、多层...
深圳推新版建筑设计规则 内容包括减少住宅公摊面积
“按照佛山的新政,套内面积可以做到建筑面积的90%以上,这样建筑面积90平米的房子可以做到三房,而原来只能做到两房,实际上起到了控制总价的情况下,助力改善型需求的效果。”李宇嘉表示,对房企来说,得房率提升的项目,比其他项目具有更强的竞争力,单价较低、去化也快,自然会提振开发商拿地的积极性。“参考广州的经验...
买房训练营 Day 1 | 多做功课,买房不吃亏
可供住户支配面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比一般得房率在80%左右比较合适各楼层建议得房率:高层为60%-80%,小高层为80%-85%,多层为80%-90%若得房率过高,会影响楼梯和过道面积,居住体验变差04、容积率又称建筑面积毛密度,容积率=建筑总面积÷用地面积,容积率越低,...