小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,要解除物业服务合同需要召开业主大会,并在业主大会上进行表决,需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,才能够通过解聘物业的决定。业主大会作出决定后...
好消息!湖南省住建厅废除《业主大会和业主委员会指导细则》
《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》(湘建房〔2019〕172号)自2024年2月23日起废止。我厅将依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《湖南省物业管理条例》等法律法规,重新制定业主大会和业主委员会规定,规定出台前,各地要根据相关法律法规规定,对业主大会成立、业主委员会选举等工作进行指导。湖南省住房...
湖南废除业委会指导细则
湖南废除业委会指导细则湖南省住建厅宣布废止《业主大会和业主委员会指导细则》,重新制定规定,带来新变化。业主们期待着新政策的出台。
给房子养老,日本人是怎么做的?
将这三条套用在业主委员会上,结果如下:1、业主在业主大会上做出贤明的判断。2、业委会主任以及委员为整体居民谋求利益。3、业委会以及物业管理公司处于业主的适当监督之下。讨论日本的民主主义是否正常发挥作用,不是本书的目的。我们要思考的是,日本的业主委员会在现存的制度下,是否能正常发挥出了作用。就...
刘作翔:论建立分种类、多层级的社会规范备案审查制度 | 中国法学...
另一个更加重要的问题就是法治化思维,即法治化内在地要求社会规范要遵循合宪性、合法性、合理性、合规性之原则,以及社会规范应该逐步实现规范化、程序化、制度化、法治化。这是本文提出建立社会规范备案审查制度的主要理由和法理根据。固然,面对如此种类繁多、量大面广的社会规范体系和种类,任何一个人都会觉得,要...
物业实施“进电梯刷卡制” 遭业主联名要求废除
针对这一说法,记者再三前去物业咨询,物业负责人始终一句话:“我们的立场就是全体业主的意见,其他无可奉告(www.e993.com)2024年10月20日。”不过,高尔夫花园业主委员会石主任表示,这个刷卡制度早就有公告贴出来了,完全不跟物业费挂钩的。■律师表示不能和收物业费挂钩对于小区居民质疑该刷卡进电梯的措施是否合法,江苏华为律师事务所律师倪志涵表...
从公民上书到废除收容遣送
3月5日,温家宝总理在政府工作报告中,提到取消收容遣送制度内容。一年前就曾递交提案,呼吁再不要用收容遣送来对付农民工的黄景钧委员说:“政府宣布废止收容遣送制度,是对我的提案的最好答复,树立了依法行政、法治政府的良好形象。”法学专家马怀德指出,执政为民理念的要义,就是在执政方针中体现民意、民情、民生。关注...
部分小区公共区域频被侵占 业主权益如何维护?
专家建议完善共有产权登记制度针对小区共有产权被侵占的情况,浙江大学民商法研究所副所长章程建议,应当建立城市小区业主共有产权强制登记制度,公建配套设施必须登记在业主委员会名下。“如果楼盘开发完了,业主委员会没有成立,可以临时登记在开发商的名下,一旦业主委员会成立立即交付。”“小区交付初期,业委会尚未成立...
要不要彻底废除房产?新规定出台后,三大“新权益”业主必须了解
要不要彻底废除房产?新规定出台后,三大“新权益”业主必须了解八月三十一日,中国国家住房和社会发展委员会主席王蒙徽在讲话中谈到,中国的住宅建设已经获得了很大的进展,并建立起了全球最大的住宅安全制度。到2020年,城乡居民和乡村人口的平均居住面积分别为39.8平米和48.9平米。而40年以前,全国平均住房面积...
日本老旧小区改造,看了汗颜!
需要制定商品房管理的基本规则,包括管理委员会的运营方式、专有部分与共有部分的范围和使用方法、管理费和修缮基金等商品房管理的必要事项等。在管理委员会集会中有3/4以上的小区业主赞成的情况下,可以确立或者废除基本规则;共有部分的变更、进行大规模修缮(如商品房外墙翻新、更换配管)等事宜由集体决议方式决定,需...