一文读懂购房合同网签备案与预告登记那些事

此次改革推行的“一键办理”工作模式，是将《商品房买卖合同（预售）》的附件中“预购商品房预告登记约定书”升级为“预购商品房预告登记申请书（约定书）”。当事人在签订《商品房买卖合同》的同时，填写“预购商品房预告登记申请书（约定书）”，即视为提出了预购商品房预告登记申请。这样在《商品房买卖合同》网签...

商品房陷阱96:协议不具备商品房买卖合同的主要内容,为预约合同

依照当时施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条明确规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办法》第十六条规定...

赣州市中心城区实现新建商品房合同网签备案与预告登记联办

2023年11月,赣州市中心城区正式开启了新建商品房合同网签与预告登记联办的新模式。购房人在赣州市房屋交易“互联网+”一体化平台网上签订新建商品房买卖合同时,即可在该平台上同步填写预告登记申请表。住建部门完成合同备案后,新建商品房买卖电子合同和预告登记电子申请表即可同步推送给不动产登记部门办理预告登记。以前,...

河南驻马店:支持开展团购,团购优惠不计入商品房备案价格跌幅比例...

推动在城区就业的农业转移人口和其他常住人口就地市民化,凡在全市城镇地区购买新建商品住房(含公寓)和二手住房并实际居住的购房人,凭房屋所有权证(不动产权证)或经备案的《商品房买卖合同》及交款发票等合法稳定住所证明材料,可申请办理辖区购房落户手续。其子女可依规享受房产所在地义务教育阶段公办学校学位,购房落户后...

已施行!事关日照商品房!

第十条商品房预售资金应当全部直接存入监管账户,用于与预售商品房有关的工程建设,预售人不得直接收存房价款。预售人应及时与预购人签订商品房买卖合同,并向预购人出具《商品房预售资金缴存单》,住建部门按规定办理商品房买卖合同备案。预购人凭《商品房预售资金缴存单》通过预售资金缴存智能POS机、银行转账等方式将首...

住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见

二、全面推行房屋网签备案制度(三)实行房屋买卖合同网签备案制度(www.e993.com)2024年11月8日。加强房屋买卖合同网签备案管理,实现新建商品房、存量房网签备案系统全覆盖。经网签备案的房屋买卖合同,可以作为当事人办理银行贷款、住房公积金提取、涉税业务等的依据。(四)落实房屋租赁合同网签备案制度。房屋租赁当事人应将房屋租赁合同通过网签备案系统...

关于《呼和浩特市商品房预售资金监管实施细则》公开征求意见的公告

第十八条??购房人按揭贷款(含商业贷款和住房公积金贷款)购买商品房的,购房人在将首付款存入监管账户,书面委托贷款商业银行或住房公积金管理部门将发放的按揭贷款足额划入监管账户。为购房人提供贷款服务的住房公积金管理部门、商业银行等金融机构在发放按揭贷款时,必须依据住房和城乡建设部门已备案的《商品房买卖合同》发...

开发商把已售新房抵押?建议完善房地产预售登记制度

建议完善房地产预售登记制度摘要:建议有关部门在预售合同签字页加注登记提醒。近年来,房产纠纷事件呈逐年上升趋势。有的购房者在申请办理房产证时,却被相关部门告知,其全款支付购买的房屋目前处于抵押状态。这类纠纷的产生原因,不外乎购房者不完全了解购房政策,出于对开发商的信任,觉得只要完成买卖预售合同备案就...

以居住为目的购买的商品房,消费者在执行中应当优先保护吗?

以居住为目的购买房屋,并已支付全部价款的商品房,消费者在执行中应当优先保护。——王某与某房产公司、某建设公司执行异议之诉案案例回顾:2011年,王某与某房产公司签订了商品房买卖合同,约定由王某购买该公司开发建设的某小区的某套住宅,并办理了备案手续。

商品房陷阱92:认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系

所以，认购书不属于商品房买卖合同，认购书作为出卖人与买受人约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系。现潘某某要求力天房产公司与潘某某签订案涉商品房正式的《商品房买卖合同》，并为潘某某办理网签及备案手续，需要看双方有无签订...