传闻将取消预售房制度 招商地产盘中一度跌停

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说,习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售,购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预售制度。商品房预售制度的...

商品房预售制度,怎么改?

崔光灿:关于住房制度改革是一个系统性、整体性的安排,改革商品房预售制度是建立房地产发展新模式的一个重要环节或着力点。改变过去以“高负债、高周转、高杠杆”为特征的开发模式,形成预售与现售相结合,销售与租赁供应相结合模式是未来房地产发展新模式的一个重要特征。在销售商品住房方面,结合当前房地产供需关系发生的...

三中全会《决定》再提改革商品房预售制度,多地开展试点,“取消...

7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》（下称《决定》）发布。在房地产相关领域，明确要改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。这也给全国两会期间关于当前是否应该取消预售制的讨论给出了一个较为明确的方向：改革，而非直接取消。在中国房地产高歌猛进的30年间，预售制被普遍认为...

商品房预售制度有哪些特征?

商品房预售制度是中国房地产市场的一项重要制度,它允许开发商在房屋尚未建成之前就开始销售。这一制度具有以下几个显著特征:1.预售许可证制度:开发商在开始预售之前,必须获得政府相关部门颁发的预售许可证。这一许可证的颁发通常基于开发商提交的项目规划、资金状况、施工进度等多方面信息。2.预售合同:购房者与开...

全国人大代表朱征夫:建议取消商品房预售制度,让购房者买得放心...

朱征夫告诉红星新闻,商品房预售制是指就已符合预售条件但尚未竣工的商品房,房地产企业与购房者约定,购房者交付预售款项,在预售商品房项目竣工后拥有所购房屋的一种商品房交易制度。据介绍,商品房预售制度较早出现于我国香港。我国内地住房制度改革初期,由于房地产开发企业普遍存在资金短缺,商品房供应量不足,于是借鉴香...

代表建议|朱征夫:商品房建设已入存量时代,建议取消预售制度

商品房预售制是指就已符合预售条件但尚未竣工的商品房,房地产企业与购房者约定,购房者交付预售款项,在预售商品房项目竣工后拥有所购房屋的一种商品房交易制度(www.e993.com)2024年11月11日。澎湃新闻注意到,1994年,《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定了商品房预售制的实施方案,这份方案的提出标志着我国商品房预售制度正式形成。

两会声音|朱征夫:取消商品房预售制度有助降低系统性金融风险

在朱征夫看来,商品房预售制度存在弊端。一是商品房预售买卖双方风险存在严重的不对等,房地产企业在交付房屋前收取全部预售款,意味着将建设风险和融资压力提前转嫁到了购房者身上。二是在实践中,预售资金往往未能按照规定进入银行的监管账户,或者虽进入监管账户,但房地产企业用提前支取资金、虚报工程进度等各种办法套取预售...

人大代表建议取消商品房预售制度 降低购房者风险

随着中国房地产市场的转型,商品房预售制度备受争议。全国人大代表朱征夫指出,预售制度曾在资金不足、房屋供应紧张的时期发挥了关键作用,但随着时间的推移,该制度逐渐暴露出种种弊端。购房者提前支付大额款项,却可能面临项目延期、烂尾等风险,这种单方面的风险承担显然不公平。

房地产重磅!租购并举、改革预售、税改 中共中央明确住房制度未来...

在其看来,改革商品房预售,大方向应该是要推进现房销售;取消普通住宅和非普通住宅标准,从之前提的双轨制来看,还是从鼓励改善性住宅角度提出,这样相当于提高房地产行业门槛,有利于减少供应量、提振购房者信心,起到维护市场中长期的稳定作用。最后一项利好是,完善房地产税收制度。

加强商品房预售资金监管 多地新规向烂尾楼说“不”

一位知名房企内部人士在接受《证券日报》记者采访时表示:“此次出台的一系列政策思路基本一致,主要是加强预售资金透明度、与项目进度挂钩以及进一步明确政府部门和银行的监管责任,其目的在于‘保交楼’和‘防烂尾’。”专家建言完善预售制度“商品房预售资金监管既要保证项目按期交房不烂尾,又要防止过度监管加剧房企流动...