物业管理费涨价,业主必须交吗?
最终,法院依法判决陈叔按照1.75元/月/平方米的价格向楹某物业公司支付拖欠的物业费。分摊水电费、垃圾处理费、电梯维修费、更换天面水风管费、更换消防器材费、楼栋加装监控费等这些日常维护小区物业正常运作的费用,此前都是物业公司垫付,陈叔也应按比例进行分摊。至于楹某物业公司主张的违约金,虽然其提供了基本...
物业公司单方涨价,业主拒付物管费被告上法庭,判了
01荔湾区某小区业主陈叔因物业公司单方面涨价而拒付物管费,被物业公司起诉至法院。02审理中发现,开发商与物业公司签订的《前期物业管理委托合同》未经业主决议,根据《民法典》规定,涨价对业主不发生法律效力。03最终,法院判决陈叔按照1.75元/月·平方米的价格向物业公司支付拖欠的物业费,并分摊部分日常维护小区物业...
物业管理费涨价,业主必须交吗?听听法官怎么说
根据民法典规定,物业服务收费标准变更属于涉及业主共有和共同管理权利的重大事项,未经业主投票通过的提价决定对业主不发生法律效力。释法说理解矛盾庭审中,管军军法官对双方当事人耐心释法说理:“物业公司与业主的关系是相辅相成的。物业服务是一项公共服务,服务对象系整个小区全体业主,作为单个业主支付的物业管理费实...
物业费涨价只能忍气吞声?满足这个条件可以起诉!
2018年,在未召开业主大会征求业主意见的情况下,物业公司单方发出公告称其已与大部分住宅业主达成按1.85元/平方米标准收取住宅管理费的合意。两个月后,物业公司再次发出公告称:同意调价为1.85元/平方米的业主已达“双过半”,此后物业费按照1.85元/平方米的标准执行。小区业主张某因对缴费标准不服而拒交物业费,物业...
物业费翻倍!上海一小区物业公司单方面涨价,被业主告上法庭
对于物业费涨价,物业公司的理由是,2021年8月,《进一步规范本市非电网直供电价格行为工作指引》实施后,物业公司所收取的电费由原先约定的1.45元/度降至0.7元/度,且需将多收的电费予以退还。电费降低后,物业公司收取的费用难以维持小区公共部位、公用设施,如电梯和空调等的运行维护,迫于经营压力才决定提高物业费。
「奔流·记者帮」商户:拒缴物业费,被限量充水电费 物业:涨价合理...
“没有召集商户开会,物业私自将物业费从2元/月·平方米涨到5.5元/月·平方米,这样合理吗?不按照5.5元缴物业费就限制商户充水、电费的金额,合理吗?麻烦记者帮忙维权(www.e993.com)2024年10月22日。”3月初,兰州市七里河区瓜州路的商户马先生打通奔流新闻·兰州晨报“3·15”消费维权热线0931-8159555反映自己遭遇的烦心事。商户:物业费...
每月涨了10元!新余这个小区上调物业费,业主称涨价不合法
业主们提出的《民法典》里有规定,物业费调整要三分之二的业主同意才能涨价,是否合法有效呢?律师李宜健:物业费的价格怎么定,怎么去调价,是有法定程序的。应当遵循着公平公开的一个原则,并且要符合相关的法定程序。物业费调价,是属于《民法典》第二百七十八条当中的重大事项,应当由业主共同决定。《民法典》...
物业公司单方面涨价合理吗?| 至正-法官札记144
对于物业费涨价,物业公司的理由是,2021年8月,《进一步规范本市非电网直供电价格行为工作指引》实施后,物业公司所收取的电费由原先约定的1.45元/度降至0.7元/度,且需将多收的电费予以退还。电费降低后,物业公司收取的费用难以维持小区公共部位、公用设施,如电梯和空调等的运行维护,迫于经营压力才决定提高物业费。
每平方米三四毛钱“长期亏损”,上海40个小区摊开账本上调物业费
顾燕华书记坦言,整个过程中,面对业主提出的质疑和发难,居委会遵循全过程公开民主的原则,在全小区张贴公示了经专业机构核定出具的市场评估报告和审计报告,以及物业费提升至0.80元/平方米的相关说明,并且围绕“为什么提价、怎么提价、提价不成功怎么办”等8个核心问题,形成了“一问一答”和流程图,真正做到广而告之。
公开营收账本给全体业主,上海40个小区一起成功上调物业费
记者从上海市物业管理事务中心了解到,全市范围内,越来越多的小区有了“优质优价”意识。有数据可查,2023年本市住宅小区,业主大会与物业服务企业新签订的物业服务合同中,平均物业费为每平方米1.71元。其中,57%的小区进行了调价,调价幅度达到36.5%。全流程参与花木街道提价工作的第三方社区治理机构辰望咨询负责人杨...