专栏| 中国园区经济背后的土地开发权转移制度解析

按照中国《宪法》的规定,城市土地是国有土地,农村土地基本上都是集体所有。城市国有土地基本上都是国家所有和私人占有。这里要区分为已经出让的国有土地和没有出让的国有土地。中国式TDR(增减挂钩)相似的是TDR在美国城乡土地开发权置换中的应用。在美国的许多农业主产区,政府希望将城镇开发尽可能地集中,从而对农地和...

刘凯:土地公有制与“中国经济增长之谜”(上)

中国的土地所有权制度是公有制,即国家土地所有制和集体土地所有制。但从全世界范围来看,无论是经历了比较彻底的资产阶级革命性质土地改革的国家(如法国),还是没有经历彻底资产阶级性质革命的国家(如印度),或者殖民地国家(如美国),大多数都是以土地私人占有制为基础。在土地发展权方面,中国政府比其他经济体政府有更...

私占集体土地16年 村主任的如意算盘落了空

宋来印私自占用村集体用地长期不交租金被查实后,巡察组发出立行立改通知书,督促城关乡党委对宋来印进行诫勉谈话,通报批评村监督委员会主任张连合履行监督责任不力。在随后召开的村民代表会上,村民代表议定16年租金共33824元,决定将该土地收归村集体所有,重新发包。宋来印本人在会上公开检讨,引咎辞职。从问题发现不到...

呼和浩特男子私占集体土地盖房 骗取国家补偿款600万

李某某私自占用这部分仍属于集体性质的土地围院盖房,2011年,该处院落被政府按照违章建筑依法拆除。然而,到了2015年,李某某用这个早已不存在的院落办理了房屋产权证,当地村委会领导在没做任何核实工作的基础上,为李某某院落产权证明上签字,最后导致李某某成功骗取国家600万元拆迁补偿款。目前,案件还在进一步审理中。(...

宝安两村集体土地被私人占用盖房,城市更新项目受阻

笔者就相关情况询问法律人士,律师表示,法律上明文禁止买卖村集体土地,这类合同属于无效行为,超出原有房产证面积的其余土地属于对方违法占用部分,实际权利人是两村的股份合作公司,公司有权追究其违法责任。律师也坦言,在城市更新过程中,因各种历史遗留问题,类似的矛盾纠纷并不少见,双方因利益冲突往往难以协商解决,只能寻求...

村组长私将村集体土地外租 公益性场所被违建占据

村集体土地被违建占据,休闲娱乐无处去据新民村村民王先生介绍,新民小学早在2008年就因生源不足被撤销,次年年初,前任村小组组长王某便擅自将闲置的新民小学用地出租给了某家具厂,并与该厂签订了长达15年的租赁合同,此后家具厂一直处于非法运作状态,直至2015年被有关部门责令停工(www.e993.com)2024年11月10日。“家具厂是停工了,可之前搭的违建...

【封面文章】加纳城市中的“土地警卫”|中国投资

“土地警卫”的缘起在加纳,传统土地制度一直以来占据主导地位,土地被视为祖先的财产,不能够被出售,不存在私人产权,社区中的酋长、土地祭司等传统权威作为委托人保管土地,并在和其他社区成员商议一致的情况下分配土地,社区成员有土地使用权。这种土地占有制度在加纳南北有形式上的差异,例如在北部地区,土地被称为皮地(...

南哲思享|孙乐强:农民土地问题与中国道路选择的历史逻辑——透视...

与初级社不同,高级社的土地不仅归集体所有,也由集体统一经营,由此实现了土地的农民所有到合作社集体所有的转变,完成了对农业的社会主义改造。同时,为了进一步缓解城市压力,1957年和1958年我国又出台了户籍制度,采取“城乡分治”措施,明确规定了农民进城的具体路径,进而将大量农民稳定在农村和土地上,有效防止了大量农村...

「财经纵横」刘守英 程果:集体所有制的理论来源与实践演进

恩格斯将生产资料的占有方式分为“个人占有”和“公共占有”,并预示个人占有被“工业的进步”所排除,而公共占有会随着资本主义的发展而成为可能。土地作为最基本和最重要的生产资料,实现土地的共同占有是实现公有制的基础。马克思和恩格斯将“私有制作为公共的、集体的所有制的对立物”,此处的“集体”是指“生产者...

华生论土地私有(上):土地私有能带来什么?

中央政策又规定土地承包之后,“增人不增地,减人不减地”,这就是说分了一次就定了,人口变动也不再重分,新的集体成员不再拥有土地承包权,也就是等于土地一次性家庭私人占有。目前还正在确权颁证,确权到户到人,将这种家庭占有固定化、法规化。从这个角度看,农地的家庭永久私人占有已逐步变为现实,只差交易自由的...