房屋买卖中能否既主张违约金,又主张损失赔偿?

李某亦主张了合同约定的20％的违约金以及依据估价结果产生的房屋差价损失及其他损失，法院将对其逐一分析。首先，关于房屋差价损失，其赔偿损失的数额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，因华某的原因造...

民间借贷中逾期利息和违约金、其他费用并存时,出借人能否一并主张...

基于以上区别,即使借贷合同中对逾期利息和违约金、其他费用均有约定,在借款人逾期还款的情形下,出借人作为守约方可以选择主张,比如仅主张违约金,不主张逾期利息和其他费用,也可以将三者一并主张,但不论怎样,总计不能超出上限。应注意的是,如果出借人在一个诉讼中仅主张了其中一项,并且已经得到了支持的,如果又另诉主...

【法官说法】约定借款期限但未约定利息,出借人能否要求借款人支付...

《民法典》第577条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此,违约责任有三种基本形式,即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。除此之外,违约责任还有违约金和定金责任。因此,逾期利息根据其特征应当为继续履行、赔偿损失、违约金三种违约责任形...

买卖合同未约定逾期付款违约金,如何主张损失?

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失,违约行为发生在2019年...

...朱文欣:以对方未履行从合同义务主张行使同时履行抗辩权的法律...

因此,从约定内容来看,乙建材公司支付甲运输公司运费和底板管理费有明确的支付期限,而对于底板丢失或损毁的赔偿并未约定具体的赔偿日期或根本未进行约定,据此可以认定运费、底板管理费和底板丢失赔偿费存在先后履行顺序,并非同时履行,不符合行使同时履行抗辩权的条件。其次,案涉合同为双务合同,甲运输公司的主合同义务是将...

某房地产公司与某县资规局建设用地使用权出让合同纠纷案

《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》(法发〔2009〕40号)“8.……合同解除后,当事人主张违约金条款继续有效的,人民法院可以根据合同法第九十八条的规定进行处理(www.e993.com)2024年11月7日。”之规定,某房地产公司所应承担的违约责任可自约定的履行期限届满之日起按其未缴的土地出让金价款的每日千分之一...

杨立新:《合同编通则司法解释》完善我国合同法规则的重大进展

当事人以认购书、订购书、预订书等形式约定在将来一定期限内订立合同,或者为担保在将来一定期限内订立合同交付了定金,能够确定将来所要订立合同的主体、标的等内容的,预约合同成立。当事人通过签订意向书或者备忘录等方式,仅表达交易的意向,未约定在将来一定期限内订立合同,或者虽然有约定但是难以确定将来所要订立合同...

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干...

当事人通过签订意向书或者备忘录等方式,仅表达交易的意向,未约定在将来一定期限内订立合同,或者虽然有约定但是难以确定将来所要订立合同的主体、标的等内容,一方主张预约合同成立的,人民法院不予支持。当事人订立的认购书、订购书、预订书等已就合同标的、数量、价款或者报酬等主要内容达成合意,符合本解释第三条第一...

最高人民法院:关于适用《民法典》合同编通则部分的解释(征求意见稿)

(二)在订立合同的过程中,当事人一方就质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等对当事人权利义务有实质性影响的内容作出了意思表示,但未与对方达成一致,或者双方明确约定须就该内容协商一致合同才能成立,但事后无法达成合意;...

买卖中未约定逾期付款违约责任,守约方可否主张违约损失?

买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失,违约行为发生在2019年8月19日之前的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算;违约行为发生在2019年8月20日之后的,人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同...