业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
而在程序权益撤销权之诉中,业主起诉所指向的决定由业主大会或者业主委员会作出,整个召集、表决的程序是在业主大会或者业主委员会的主持下进行的,相应的程序设置及证据材料的制作、保管均由业主大会或者业主委员会负责,这就造成了其与业主之间的举证能力差异。基于此,业主通常只需要提出业主大会或者业主委员会程序瑕疵的初...
“最牛业委会”向物业追讨4000万后,反转来了
中远两湾城的第三届业委会倒查了过去20年的小区账目,发现物业费结算后结余、停车管理费结余、公共收益业主分成结余等均有问题,于是将中远物业起诉至法庭。中远物业对此表示,第三届业委会罔顾小区历年的审计实际,执意要推翻前面的所有审计,做全覆盖审计,这有悖于常理,有违“临时合同”的无理要求,中远物业不予同意。
民法典实施专栏丨未经民主议定程序的业委会决定诉讼中补正可免于...
业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。侵犯业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主委员会作出影响业主利益的重大决定,未按法定程序进行表决并征求业主同意,在诉讼中补正该程序瑕疵的,人民法院不予撤销,较好地兼顾了稳定的管理秩序及大多数业主的共同利益。同时,法院及时督促业委会和物...
业主杠上业委会
在发给中德英伦联邦B区业主及业委会的异议涵中,参与物业公司直指其委托第三方机构从专家库中抽取外部专家,作为招标人代表参与评标并发表评标意见,根据招标文件规定,实质上改变了评标委员会的组成结构,造成全部评标人员系外部的评审专家,未依法组成评标委员会,是对招标文件的严重践踏,违背了业主大会的授权权限和广大...
未经业主共同决定,业委会解聘选聘物业企业行为无效
业主委员会作为社区基层自治组织、业主大会的执行机构,同时也扮演着物业管理行业市场运营过程中的裁判员或运动员,如何依法依规履行职责?记者认为该案例值得全国各地业主委员会、物业企业以及相关主管部门学习和借鉴。业委会解聘和选聘物业公司遭业主起诉2020年11月8日,刚成立的湖南省长沙市芙蓉区天心华庭小区第一届...
以业委会名义发《通报》批评业主,是否侵犯名誉权?
于是李某以林某、赵某等人侵犯自己的名誉权为由,将七人起诉至南宁市良庆区人民法院,要求林某等人公开赔礼道歉(www.e993.com)2024年7月11日。法官说法GUANGXIGAOYUAN李某为什么没有将整个业委会告上法庭,而是具体落实到参与发布《通报》的业委会中的七名委员?业主委员会是由小区全体业主选举产生的代表,是一个维护小区全体业主利益的...
重庆20年前某高档小区业委会起诉住户,追讨大修基金,法院判决结果...
在对物业不满的情况下,大家都会想到成立业委会,以此来维护业主权益、监督物业管理质量、推动小区公共设施和服务的改进以及提供透明的财务监管。按理来说,业委会与业主应该是“一条战线”的,两者相互理解,彼此支持。但令人没想到的是,重庆一小区的业委会竟然将业主告上了法庭,其背后的原因是什么呢?我们接着往下...
业主可以起诉业主委员会吗?法院回复
经调查,该小区业委会于2021年3月1日成立,并报住建局备案。2022年1月,小区业委会11名正式委员,有9人提出了辞职,3名候补委员中也有1人提出辞职。综合相关情况,法院认为严先生作为对小区业主大会的起诉当事人不适格,最终依法驳回起诉。针对此判决,案件承办法官进行了解读。法官表示,业主大会、业主委员会在我国...
不作为?惠州这个小区业委会把市场监督管理局告了!
南都讯记者黎秀敏惠州市惠阳区湖滨花园业主委员会与惠阳区市场监督管理局杠上了,业委会认为该局没有依法查处小区物业违规收费,导致业主合法权益受损,属于不作为。8月22日,惠州市惠阳区湖滨花园业主委员会起诉惠州市惠阳区市场监督管理局“不履行法定职责”一案在博罗县人民法院开庭审理。惠阳区市场监督管理局一名副...
小区物业三年来给业主分红超200万元 业委会负责人:系物业公共收益...
11月8日,浙江省宁波市鄞州区潘火街道紫郡小区小区第三届业委会常务副主任杨善福告诉北青报记者,小区物业于近日给业主们发放了公共收益分红,每户可以分得226元至1996元不等。他表示,目前的物业公司在2020年成立,3年来总共给业主分红200多万元。现场视频显示,工作人员将一摞摞人民币摆在桌上,居民们登记后便可取走...