更换物业后,老物业拒不退出还能收物业费吗?四川发布涉物业纠纷...
原物业服务人拒不履行交接等后合同义务,继续提供物业服务的,有违业主的真实意思,其不能请求业主支付物业服务合同终止后的物业服务费。故,对该公司关于判令业主支付2019年1月1日至2022年12月31日期间物业管理费的请求不予支持。案例2.在小区停车被多次剐蹭物业是否需要赔偿?2022年,伏某发现其停放在小区停车位上...
房屋质量出问题业主能拒交物业费吗?物业纠纷十大问题
但是,如果物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大瑕疵的,物业费可以适当减免;因物业服务瑕疵导致的损失,业主可以要求物业进行赔偿。四、业主认为业主委员会签订的物业服务合同约定的物业费收费标准过高,可以要求适当降低物业费吗?不可以。物业费收费标准是在主管部门核准的范围内,由业主委员会经法定程序与...
重庆物业费新规实施,部分小区业主提降费诉求,有物业主动降了20%
即使业主们通过业主大会通过降费的议案,并不能等同于物业公司就必须降费。红星资本局注意到,在推动降低物业管理费的业主群体中,意见尚未统一。有业主认为,成立业主委员会能更好地推进此事,但也有业主担心业主委员会成员与物业公司勾结。黎永绿告诉红星资本局,对于是否成立业主委员会,系由业主共同决定的事项,并未有...
【以案释法】物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害...
物业服务企业根据合同约定及有关规定为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费。物业服务合同兼具集体性与个体性特征,物业服务系整体提供予全体业主,由业主集体共同受益,而物业费则多由业主个体向物业服务企业支付。正因为此,在具体案件中,面向个体的物业费支付义务...
物业服务不给力?这八种情况你可以拒交物业费!
一般来说,业主是不可以拒交物业费的。如果业主对物业服务不满,认为服务与合同约定不符,可以要求物业公司承担违约责任,但不能拒绝支付物业费。法院在处理此类纠纷时,若发现物业服务的确存在问题,没有达到合同标准,可能会支持业主减少支付物业费的请求。根据《民法典》规定,业主应按约定支付物业费,物业公司已提供服务的,...
新老物业更替,多收的物业费怎么办?| 基层治理案例??
但实际上欠缴物业服务费的债务人与溢收的物业服务费的债权人并不一致(www.e993.com)2024年7月27日。原物业公司应尽早完成相关资料与财物的交接,以免诉累。●通过明确的约定避免纠纷。在物业更替时,原物业公司、业主委员会与新物业公司应就交接的事项进行书面约定,以明确的条款避免纠纷,同时降低诉讼中的证明难度。●加强矛盾纠纷的源头治理。
不交物业费不能参选业委会?法院要求指导部门予以纠正!
法庭认为,不交物业费是业主与物业之间的民事纠纷,不能理解为“拒不履行业主义务”。实际上,虽然“不交物业费不能参选业委会”出现在多个地方的物业管理条例中,但是并不符合法治精神,原因是缺乏上位法依据,因为现行法律和行政法规均未对业主委员会的参选资格作出限制,地方性法规在没有法律依据的情况下,不宜对业主...
物业费是不是该降降了?
业主对物业费的投诉,主要集中在三个方面:一是物业费虚高,二是质价不相符,也就是高收费,低服务;三是空置房物业收费过高。应当说,自从我国实行商品化住房改革三十多年来,在调整和治理住宅小区业主与物业公司法律关系,促进双方互利共赢上,我国在法律和制度建设层面,是滞后的,是低效,犹如隔靴搔痒,不得要领...
不得采取停水电气热等方式催缴物业费 安徽修订物业条例征求意见
规范业主委员会运行,建立业主委员会履职负面清单;在业主委员会基础上,设立物业管理委员会制度;建立物业服务费动态调整机制;建立应急物业服务机制……6月20日,安徽省住房和城乡建设厅发布了《安徽省物业管理条例》(修订草案征求意见稿,以下简称“意见稿”),并公开征求意见。“意见稿”将规范物业服务催收行为,物业服务人...
70岁保安守小区,还收这么高物业费!物业费谁说了算?
余海认为,一般在实践当中,能够有权利代表业主来选取评估机构的,是居民大会选出的业主委员会,因此居民要想合法地与物业公司协商,争取居民自身以及整个小区的权益,成立一个获得广泛认可的业主委员会,应该是首先要操作起来的事儿。至于物业费纠纷中最常见的“物业不履行义务,没有提供合格服务”的焦点问题,根据《民法典...