广州拟出台指引,物业小区业主将可为业主委员会打分
基于电子投票系统具备业主身份识别、自动统计等功能,查询、公告业主评价结果时不显示具体的房号、打分,确保业主在评价过程中不受外界干扰,避免任何组织、个人打击报复或采取其他不公正待遇。评价结果将在物业小区公布,相关单位可结合自身的平台、渠道,公布物业小区业主委员会的业主评价结果。评价结果作为镇街选树先进、指...
以案释法丨小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
实行业委会自治管理的小区业主,应自觉支持、配合业委会开展管理工作,如对业委会提供的物业服务存在异议或不满,可请求业委会承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法官提醒,业委会不是一个单纯的管理机构,其目的是为了维护小区业主的利益,促进小区的和谐发展。业委会要基于业主的需求和利益,通过合理的...
济南一小区业委会成立遇挫 选举出的委员街道办不承认
筹备组成员在没有找到业主的情况下,让房屋租客,或者是服务员等填写选票,并要求按照他提供的样本来填写。至于小区的公共收益,一直都是第二届业委会成员在管理,街道办事处只是监督、指导业委会成立,并不参与其成立之后的管理工作。本报见习记者张玉岩
业主委员会未成立时,更换前期物业公司是否合法?
当业主委员会尚未成立时,更换前期物业公司是否合法,这一问题涉及到法律法规的解读和实际操作的合规性。首先,我们需要明确的是,物业管理的职责和权限通常由相关法律法规和购房合同中的条款来规定。在中国,物业管理的相关规定主要依据《物权法》、《物业管理条例》等法律法规。这些法规为业主提供了更换物业公司的法律依据...
尚未成立业主委员会的情况下,业主如何行使权利?
1.全体业主共同行使在没有业主委员会的情况下,全体业主可以共同行使相关权利,例如通过业主大会的形式进行决策和管理。2.业主代表行使在没有业主委员会的情况下,可以由业主代表行使相关权利。业主代表通常由业主大会选举产生,代表业主的利益,行使业主大会赋予的职责。
加强小区治理,成都“业主委员会(物业管理)学校”成立
为破解这些难题,3月29日,成都市“业主委员会(物业管理)学校”开班,首批100名业委会主任、副主任到校参与,标志着“学校”正式成立(www.e993.com)2024年10月16日。成都市“业主委员会(物业管理)学校”,开设线上线下课程,采取市级“双百”(每年百名业委会委员、百名基层从业人员)培训、区级全覆盖、镇(街)自主组织的方式开展学习,并拟开展业...
重新制定!湖南省住建厅废止《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》
湖南省住建厅方面表示,将依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《湖南省物业管理条例》等法律法规,重新制定业主大会和业主委员会规定。规定出台前,各地要根据相关法律法规规定,对业主大会成立、业主委员会选举等工作进行指导。湖南省建厅方面在答网友提问时曾表示,《细则》是由湖南省住房和城乡建设厅按照《...
小区已成立了业委会可业主竟无人知道!业主该如何应对?
两份判决书都是小区的物业——南京鸿信物业起诉欠费的业主,判决时间是2014和2015年。这本是很普遍的民事案件,可是在判决中物业向法庭提供了的物业合同,期限是从2013年7月1日到2019年6月30日,共6年,合同甲方竟是“山河水花园住宅小区业主委员会”。这就是说小区在2013年就成立了业委会,而且还和现在的物业...
成立业主大会应具备什么条件?
《业主大会和业主委员会指导规则》第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利,履行相应的义务。第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立,一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主同意,不成立业主大会的...
河南一小区给业主发20万新年福利背后:业委会成立是关键
(三)物业服务企业在前期物业服务合同期限内,依法解除合同或者前期物业服务合同到期前90天的。“业主大会设立,业主委员会成立过程中,要做到主体合规,程序合规,内容合规,结果合规。”范长江说,严格的要求让成立业委会的过程中会遇到各种不同的问题,需要小区业主们团结一致、齐心协力。