1、《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条中提出“未参与...
1、《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条中提出“未参与表决的业主,其投票权是否可以计入已表决的多数票,由管理规约或业主大会议事规则规定”,没有禁止,相反,穗国房字(2003)592号附件2广州市《议事规则》示范文本第四章第五(三)项规定:“已送达业主的表决票或选票,业主在规定的时间内不反馈意见或不提出赞...
成立业主大会需要具备哪些条件?蚌埠官方回复……
业主委员会一般由五至十一人的单数委员组成,每届任期一般不超过五年,委员可以连选连任。(五)确定业主委员会委员候选人和《业主大会及业主委员会议事规则(表决稿)》《管理规约(表决稿)》1、确认业主委员会委员候选人(1)筹备组发出推荐通知和公示有关文件(2)候选人推荐程序社区党组织或者居(村)民委员会要注...
业主委员会成立的两个阶段和八大步骤
成立业委会,首先需要有业主发起成立业主大会的倡议,可以通过通过小区公告、业主微信群、业主大会等形式发起,并邀请区、县人民政府房地产行政主管部门指导。2.组建筹备组组建成立业主大会的筹备组,筹备组成员可以由业主自荐或推荐。可以在小区张榜通告,邀请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。3.开展筹备工作筹...
6月1日起施行!《四川省业主大会和业主委员会指导规则》印发
业主大会、业主委员会不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。第六条社区(村)党组织指导物业服务区域内业主、业主委员会、物业服务人依照中国共产党章程规定设立中国共产党的基层组织。第二章业主大会成立第七条街道办事处(乡镇人民政府)负责指导成立业主大会筹备组,筹备召开首次业主大会...
河北高碑店:成立业主委员会 奏响社区治理“新乐章”
近日,海油社区组织召开海洋生活小区业委会选举大会,通过居民现场投票的方式,选出了业主委员会成员5名,选举结果在海洋生活小区内公示五天。“海洋生活小区业主委员会的成立,将有助于进一步凝聚业主力量,切实维护居民权益,提升社区开展各项居民服务工作的效率。”海油社区党支部书记刘静说。(周建宝)...
上海最大居民小区公告:炒掉物业!广州有小区炒掉物业后,年入500万...
从小区业委会成立之际,他就全程参与了业主自我管理的全过程,后来又连续担任小区业委会主任(www.e993.com)2024年9月9日。他讲述称:物业管理的最大支出是人力成本。我做企业最多的时候管过几百号人,知道好的管理关键在于提高人的积极性和稳定,所以业委会接管后,就在人力资源管理下了很多功夫。我们给保洁员、保安的工资待遇和福利都是业...
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
筹备组会议应当有超过半数的成员参加,筹备组作出决定应当经筹备组过半数以上成员签字同意。筹备组成员具有同等的表决权。筹备组成员不能委托代理人参加会议,但成员是法人或其他组织的除外。筹备组应当做好筹备组会议、业主大会会议书面记录,待业主大会设立后移交给业主委员会存档。筹备组发布的通知或者公告,应当加盖...
房屋养老金被误读背后:住建部三日内辟谣“六连发”,城镇化融资...
????各区房屋行政管理部门负责本辖区住宅维修资金和公共收益的监督管理,承担业主大会成立前住宅维修资金的归集和日常使用管理工作,指导乡、镇人民政府和街道办事处(以下简称街镇)对业主大会、业主委员会归集、使用维修资金和公共收益实施监督管理。????本市住宅物业管理区域内维修资金的归集、使用和管理适用本规定...
小区成立业委会,为何那么难?
比如,2020年7月开始持续推进业主大会电子投票制度,大大提升了小区议事效率;2023年4月1日,《惠州市住房和城乡建设局业主大会和业主委员会指导规则》正式施行,成为惠州市成立业主大会、选举业主委员会的指导性文件。该负责人介绍,目前全市1900多个小区,有480多个成立了业委会,覆盖率约四分之一,“这个比率不高,实际...
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
不可以。公民应当遵守诚实信用原则,该业主违反了“禁反言”规则,因此不能提起业主撤销权之诉。“没有人通知我,我都不知道要开会和投票表决,现在业主大会作出了决定,我不服,要求撤销。”可以。该业主因业主委员会违反了法律规定的程序,未能参加业主大会,系被动不参与表决,不应视为主动放弃表决权,因此可以行使...