【普法】不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

因抵押人最终是否需要承担责任尚不确定,若限制抵押物的转让,会导致抵押物不能得到充分有效利用,故民法典第四百零六条对物权法第一百九十一条作出根本性的改动,规定抵押人可以转让抵押财产,同时确立抵押权追及效力原则,抵押财产转让后,原抵押权仍追及已转让的抵押财产存在,在条件成熟时可就已转让的抵押财产行使抵押权...

市不动产登记中心首笔“商转公”抵押登记业务成功办理

现在,商转公“顺位抵押”贷款业务开通后,缴存职工可以不用自筹资金提前还清原商贷,而是通过以贷款房屋“顺位抵押”的方式办理商转公。“以贷还贷”模式,不仅优化了商转公贷款办理流程,还大大减轻了购房者的资金周转压力。近年来,市不动产登记中心持续优化营商环境,不断拓展服务功能,“商转公”抵押登记业务的实现是...

首创“预抵押无还本续贷”登记业务

融资贵问题,依据《民法典》规定,同一抵押财产可以设定数个抵押权,依据抵押权人之间权利顺位确定清偿顺序的一般规则,自主创新推出“预抵押无还本续贷”登记业务,即企业与金融机构达成续贷意向后,为在押状态的不动产办理预告抵押登记,金融机构依据预告抵押证明发放新贷款,同时结清原贷款,旧抵押权注销的同时将预抵押转为...

湖南新增两家银行办理商转公顺位抵押“直转”业务

其中明确，办理公积金业务可提前7天预约办理，15天内累计爽约3次，将自动列入黑名单。此外，该中心还新增了北京银行、兴业银行两家银行落地省直公积金顺位抵押“直转”业务，至此已有15家银行可以办理该业务。15天内爽约3次，将列入黑名单申请办理月对冲的条件是什么？对此，湖南省直公积金中心介绍，办理月对冲，对冲还贷...

衡阳:“无还本续贷” 不动产抵押登记模式促企业高质量发展

模式一是将“抵押注销登记+抵押首次登记”合并办理，将两个不动产登记业务类型合并为“一件事办理”，一次性收取办事材料，两个登记无缝衔接；模式二为“第二顺位抵押首次登记+第一顺位抵押注销登记”，即先办理“续贷”的第二顺位抵押首次登记，再办理“还贷”的第一顺位抵押注销登记。这两个抵押登记新模式的出台，...

商贷转公积金顺位抵押咨询

商贷转公积金顺位抵押咨询胶东在线消息问题编号为1246816的网友留言:我的房子在高新区,我贷款银行在芝罘区,商贷转公积金(直转)是在芝罘区公积金中心办理的(已经办理了)(www.e993.com)2024年11月20日。下一步要签新的合同、办理顺位抵押。你们公告上说到房屋所在地不动产登记中心办理“顺位抵押”登记业务。我想问一下,我需要到高新区不动产登记...

宿迁市不动产登记“全市通办”业务(第二批)公告

第二批“全市通办”业务适用于不动产统一登记后领取不动产权证书的自然人以其名下不动产办理变更、转移、抵押等相关业务的情形。(二)申请材料申请人应对其所提供的申请材料真实性负责,采用提供虚假材料等欺骗手段申请登记,构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚;给他人造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的...

自然资源部等四部门:全面推进不动产登记业务“全程网办”

深化不动产登记“带押过户”改革,加快实现“带押过户”业务跨银行业金融机构可办,覆盖工业、商业等各类不动产。推广“无还本续贷”抵押登记做法,通过旧抵押权注销和新抵押权设立登记合并办理、顺位抵押权设立和旧抵押权注销登记合并办理,或者办理抵押权变更登记等,实现“借新还旧”、抵押登记无缝衔接。

不动产“带押过户”登记申办指引

顺位抵押模式是指当事人协商一致,在不注销原抵押登记的情况下,办理过户手续,抵押人变更为受让方,并办理受让方贷款的顺位抵押登记,待受让方贷款银行放款将转让方借款还清后,注销原抵押登记。1、登记事项不动产转移登记、抵押权变更登记(抵押人变更)、抵押权首次登记(顺位抵押)。

网拍乱象调查:33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”,房主称...

但当他成功拍下后才发现,他所拍下债权的抵押是顺位抵押,也就是俗称的“二押”。所谓“二押”即二次抵押贷款,是指借款人将已经抵押过一次的资产(如房产)再次进行抵押,以获取额外的贷款额度。在清偿债务时,只有当一押的债务得到完全清偿后,剩余的款项才会按照法定程序用于偿还二次抵押的债务。