业委会成立为何那么难:深层次分析物管会和业委会的差别
如果业委会行使职权不符合法律规定,比如小区重大修缮未经过2/3以上业主同意,业主可向人民法院提起诉讼撤销。当物业管理委员会作出类似的决策损害了业主权益时,更多的是依靠政府部门指正,法院并不会受理。五、业委会行使职权一般有时间限制,物管会则更多是临时机构每届业主委员会都有固定的时间,一般是两年或三年。不...
业主舆论监督是否构成侵害名誉权的司法审查要点
从法律设定业主监督权的目的来看,业主监督权的对象,尤其是业主委员会成员或物业公司,对于业主的言论应当具有一定的容忍义务。判断业主的言论是否超过必要的容忍限度,应当结合言论的内容、被评论人的身份、言论措辞的激烈程度等因素进行认定。言论涉及的内容不同,被评论人的容忍限度亦应作适当的区分。对于涉及小区公共事务...
全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨
业主委员会符合“其他组织”条件,是业主大会决议的执行机构,根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,对于业主共有事项和物业共同管理事项,可以自己名义提起诉讼。业主委员会诉讼请求涉及的配套设施未建设及退还前期物业费等问题,属于业主共有事项和物业共同管理事项,人民法院应予受理。业主委员会诉讼请求涉及的开发商履...
用法治的力量,推动基层治理现代化,来关注这些案例
居民委员会、业主委员会等基层自治组织可根据需要积极搭建社区协商平台,组织业主民主协商,引导各利益相关方理性表达意见诉求,寻求各方意愿的最大公约数。●规范意见征询与表决程序,增强低楼层业主的“认同感”。虽然根据民法典规定,个别低楼层业主的反对并不足以阻止加装电梯,但是在意见征询、表决及施工方案公示等整个...
汕头经济特区物业管理条例_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
在业主组织中,根据中国共产党章程的规定,设立中国共产党的组织,开展党的活动,支持业主组织依法行使职权。鼓励和支持党员业主通过法定程序成为业主委员会成员,发挥模范带头作用,依法履行职责。第八条物业管理行业协会应当依法加强行业自律,规范行业行为,督促物业服务人依法、诚信经营和服务,协助住房城乡建设主管部门实行物...
中华人民共和国民法典
第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力(www.e993.com)2024年9月7日。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑...
明年1月1日起施行!事关阜阳所有小区
·配合街道办事处、乡镇人民政府、有关部门和村(居)民委员会做好物业管理相关工作;·法律、法规规定或者物业服务合同约定的其他义务。02不得强制业主通过人脸识别等进入小区《条例》明确物业服务企业不得有下列行为▼▼▼·违反物业服务合同约定减少服务内容、降低服务标准;...
银川:一小区业委会不履行义务,滥用职权谋取私利,被暂停履职!
在街道、社区的指导下,很多小区都在积极筹备成立业主委员会。以这种方式对小区的物业公司进行监督。然而当业主的自身权益受到来自业委会或物业公司的侵犯时,应及时向管理部门进行申诉。原标题:《不履行义务、牟取私利,银川一业委会被暂停履职》来源:银川市新闻传媒集团记者李鲲鹏编辑:刘懿薰。银川发布。
政府为业主委员会备案对个人权利义务无影响
根据上述规定,被告作为在水一方小区物业所在地的镇人民政府,具有为在水一方小区经选举产生的业主委员会进行备案的法定职权,其备案行为针对业主委员会作出,对原告杨某个人的权利义务不产生实际影响。杨某如果认为在水一方小区业主大会、业主委员会作出的决定侵害其合法权益,应当依照法律、法规的规定,通过其他合法途径寻求...
什么是业主委员会 业主委员会有哪些职权
业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。二、业主委员会的职权1、召集和主持业主大会;2、执行业主大会的决议;3、向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案;...