租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆

3、以违法建筑物为标的物的房屋租赁合同无效,当事人请求支付房屋占用使用费的应予支持裁判要旨出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费用的,人民法院一般应予支持。但是,因...

“提灯定损”照出了房屋退租的糊涂账,合同不清、损耗怎么算

值得注意的是，在该合同（示范文本）附件一“房屋验收表”中，对各项费用、家电、家具、其他设施及装修等一一列出了比较详细的内容。比如家电家具部分，电视机、空调、床、沙发等，均有“品牌/质地”“数量”“型号”“物品状况（备注）”等内容。现实中，一些中介、房东并不是依此来进行签订合同。记者查看了两家中...

合同条款模糊不清 判断损耗成糊涂账:房屋退租定损谁说了算

值得注意的是,在该合同(示范文本)附件一“房屋验收表”中,对各项费用、家电、家具、其他设施及装修等列出了比较详细的内容。比如家电家具部分,电视机、空调、床、沙发等,均有“品牌/质地”“数量”“型号”“物品状况(备注)”等内容。但现实中,一些中介、房东并不是依此来进行签订合同。记者查看了两家中介公司提...

盐城市城投集团商品房“换新购”“租赁购”业务3.0版本实施细则答...

答:购房业主在签订《商品房买卖合同》时,同步与租赁公司签订“租赁购”商品房委托经营管理协议。问:参与租赁购期间想出手房子,如何操作?答:10年内如购房业主将房屋所有权变更,“租赁购”商品房委托经营管理协议将由新产权人承继,新产权人需至租赁公司办理协议变更手续。问:租赁购政策与人才引进等补贴政策是否可以...

困在“坑”里的租房人

杜侨建议,在签订房屋租赁合同时要仔细看两份合同是否有差异,也一定要把自己手中的合同收好。许硕也表示,承租人在承租时应当妥善办理交接手续,注意留存房屋及屋内各项物品、设备设施及装饰装修情况的相关证据,防止将来因证据不足陷于不利处境。如拍摄租房时相关的视频或照片,或者将入住验房后发现的原房屋问题,在合同...

2020最新房屋租赁合同范本!

房屋租赁合同一般包括哪些内容?《商品房屋租赁管理办法》第七条对此做了明确的规定:“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同(www.e993.com)2024年11月17日。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;...

法治课|“租房合同九条”必不可少

合同示范文本自行成交版如下:Tips如果是通过房地产经纪机构居间办理,在签订合同时还应要求承办的经纪人在合同上签字、注明资格证书编号,同时与经纪人签订《北京市房屋出租经纪服务合同》、《北京市房屋承租经纪服务合同》。租赁合同陷阱在签订合同的过程中,有几个陷阱要注意避免:...

房屋交由中介托管5年,房东想提前解约违约赔偿该咋算?

问题一:合同约定赔偿双倍月租金华商报记者注意到赔偿计算月租金200%的违约金,是按照中介收取租客每月租金3650元计算。陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善认为:如房东单方解约,根据双方合同约定,需承担违约金,违约金标准应以房东与房屋中介公司所签的合同月租金为基数计算,而非以租客与房屋中介公司所签的合同月租金为...

争议房屋托管“二房东”身份

蛋壳公寓方面,招租的宣传文案为“房屋量身设计,装修风格新颖,租金按时到账,资产保值”,并称“房屋升级改造,配置全套家具、家电,实现房屋资产的稳定增值。蛋壳公寓与业主签署合同后按照合同约定及时打款。在整个租期内,有专属蛋壳管家协助管理,省心省力,让业主坐享收益”。

农村房屋租赁合同都需要约定什么,未明确约定的事项怎么处理?

根据《民法典》规定,参考《商品房屋租赁管理办法》7条,一般应该在房屋租赁合同中写明的内容有:(1)房屋租赁当人的姓名(名称)和住所;(2)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;(3)租金和押金数额、支付方式;(4)租赁用途和房屋使用要求;(5)房屋和室内设施的安全性能;(6)租赁期限;(7)房屋...