最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
广州中院认为,案涉合同未经村民会议讨论决定,是无效合同;文柏池在整个投资过程中取回的款项已超出其投资款,故久裕村联合社、久裕村委会无需再返还文柏池对涉案土地的投资款。广州中院判决:驳回文柏池的诉讼请求。三、文柏池不服,上诉至广东高院,主张《中华人民共和国村民委员会组织法》中关于民主决定程序的规定,...
村民老张想把承包地转包给他人,村委会有权阻止吗?
村民老张想把承包地转包给他人,村委会有权阻止吗?法律分析:根据《农村土地承包法》的规定,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转。因此,可以将自己承包经营的土地采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,并且有权在承包期内决定流转期限和流转方式,其他人均无权干涉,而且流转的收益也是归其...
土地转包合同无效,土地补偿费归谁?
本案中,王大哥和刘大爷签了转让协议,但该转让行为没有经过发包方也就是村委会的同意,因此他俩的转让行为是无效的。所以,这块地的承包权人还是王大哥,村委会将12万元土地补偿费支付给王大哥符合法律规定。民法典是新中国成立以来第一部以法典命名的法律被称为“社会生活的百科全书”诸多立法亮点背后承载了怎...
农村土地承包经营权流转是否需要政府鉴证
不会。这是因为鉴证是非权力行政活动,不具有法律上的强制力;鉴证未直接介入或干预土地承包经营流转活动,对民事法律关系的内容没有产生影响。在实践中,如果双方约定的内容是按照相关示范合同进行,乡(镇)人民政府管理部门一般会直接通过鉴证。对于当事人自行起草的合同,乡(镇)人民政府管理部门为防止出现不必要的...
村委会能否将集体土地出租给开发商?
依照上述规定,农村土地只能采取承包经营制,不能采取租赁经营制。土地租赁业只能是在家庭承包经营后承包方对外出租,村委会不能对外出租。因此,村委会对外签订的租赁合同,实质上是土地承包合同。其次,村委会是否有权力对外签订土地承包合同呢?我国《农村土地承包法》第48条规定,“发包方将农村土地发包给本集体经济组织...
土地出租后被政府征收了,补偿款如何分配?
出租(转包)是指承包方将部分或者全部土地经营权,租赁给他人从事农业生产经营(www.e993.com)2024年10月19日。入股是指承包方将部分或者全部土地经营权作价出资,成为公司、合作经济组织等股东或者成员,并用于农业生产经营。村委会私自出租土地是否合法?《管理办法》中明确规定了,土地经营权流转应当坚持农村土地农民集体所有、农户家庭承包经营的基本制...
养殖大户虾塘被开挖征用 村委会称补偿跟他无关
2008年,林伏波从上虞人房国军那里转包了余姚市丈亭镇汇头村的137亩土地,双方签订了土地转包租赁合同。除此之外,林伏波跟房国军还签了经营委托书,在见证人处,有当时丈亭镇政府农办工作人员的签名,还盖有丈亭镇政府的公章。土地是村里的,怎么没有村里的签字和盖章?当记者提出疑问时,林伏波说,他跟房国军谈好后...
“土地承包权”与“承包经营权”千万别搞混!
2.承包经营权的放弃要以承包人提前半年书面通知为准,否则村委会不得随便收回承包地。法律对承包经营权放弃与收回的法律条件规定较为严格。四、继承方面的区别1.承包权直接的依据是农村集体户口,承包权人的子女应落入父母户口所在地的村集体,因此当然成为村集体成员,也当然地具有农村土地承包权。
村委会可否直接将土地发包给非本村村民?(附17个案例及相关规定)
雷州法院认为,陈福、陈文会以个人名义将该村集体所有的土地发包给陈康福并与陈康福签订的《续承包土地合同书》违反了法律及行政法规的禁止性规定,该《续承包土地合同书》显属无效。雷州法院判决支持了迈炉村民小组的诉求。四、陈康福不服,上诉至湛江中院,主张迈炉村民小组将案涉土地续包给陈康福,已经过迈炉村...
芜湖市自然资源和规划局(林业局)关于做好林权类不动产登记工作的...
1.市、县(市)区不动产登记中心负责组织林权地籍调查(林权地籍调查表见附件2),林权所在地村委会(或集体经济组织)、基层自然资源所(或国土所)共同配合。在调查时应事先向申请人、利害关系人等书面送达指界通知书,本宗地及邻宗地权利人应在界址签章表上签字盖章。