房东出租房子需注意的事项有哪些

二、不租给短期租住者房东最好不要租给短期租房者,比如只租一两个月的人。如果必须租给短期租房者,房东需要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限,并且对不知底细的人不要透露太多的信息。三、物业杂费的交付在出租房屋时,房东和承租人需要明确卫生费、有线电视费等物业杂费由谁来交付。最好与物业或业主...

今年开始,“新禁令”下5类房子将不得出租,房东和房客都要注意

在租房市场中,还有一种情况需要注意,那就是只有居住权的房子不能出租。这类房子通常是由房主为了某种特定目的而设立的居住权,如给老人居住、给子女居住等。在居住权时限到期之前,房子是不能对外出租的。然而,在现实生活中,一些房东为了赚取房租,往往拿着只有居住权的房子用于出租。这种行为不仅违反了法律规定,也损害...

如何看待房屋租赁中的宠物饲养装修问题并确保和谐共处?这种看待...

首先,宠物饲养者在租赁房屋时,应提前与房东或物业管理方沟通,明确宠物种类、数量及饲养条件。这不仅有助于避免后续纠纷,还能为双方建立良好的合作基础。例如,某些房东可能对大型犬类有顾虑,而小型犬或猫则更容易被接受。其次,宠物饲养者应考虑对房屋进行适当的装修,以减少宠物对房屋结构的损害。例如,使用耐磨、易清洁...

住建部明确:今年起,5类房子将不得出租,房东和房客都要注意

不得出租涵盖了违规建筑、缺乏产权证、未经共有人同意擅自出租的房产,以及被司法机构查封的房产等。这些房产之所以被禁止出租,核心在于其产权状况不明晰或存在法律障碍,进而影响到租赁合同的合法性与有效性。违规建筑因未获地方规划许可,其存在本身就违反了相关法律法规,自然不具备出租的合法性。而缺乏产权证的房产,...

二房东跑路,租客“维权”竟变违法?

二房东跑路房主坚持要租户补房租否则将收回房屋。无助、愤怒的租客决定用自己的方式来讨回公道却触碰了法律的红线案情回顾李明是一位新晋“蓉漂”,刚刚毕业的他为了有个落脚的地方,一直在寻找合适的房子。前不久,他在一家中介公司咨询租房信息时,中介人员张强说他刚好有一套自住的房屋准备出租,环境不错、...

房东们注意了!这些出租房屋问题不能忽视!

还有未登记租户信息、未定期检查房屋等问题看似小事,却可能引发大问题(www.e993.com)2024年11月17日。作为房东,最基本的就是要对房屋的使用情况做到心中有数,定期检查,确保租户的信息如实登记。法律明确规定了房东的责任,违反者将面临严惩。因此,房东们应增强责任意识,积极履行管理责任,确保出租房屋的安全。只有这样,才能真正营造一个“房安全、人...

司睿案例库 | “转租”入住房屋后,却被房主通知搬离,我该怎么办?

法官提示大家,在租赁房屋的时候一定要擦亮眼睛,在租房之前了解清楚本小区或附近小区房屋租赁价格,对于价格明显低于附近同户型平均价位的房屋要加强注意,不要抱着“天上掉馅饼”的心态处理房屋问题。在签订租房合同时,要认真审查房东是否具有出租房屋的权利。如果是房屋所有权人出租的,房东应与房屋产权证上的姓名一致,可...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

——执行程序中,承租人可能也无法主张优先购买权在很多人的印象中,“租赁合同”是具有某种优先性的,尤其是承租人向房产投入了较多的装饰装修的情况下,为了保护承租人的合法权益,以及租赁关系的稳定,即便房产被卖掉了,承租人也是可以要求房产的买受者(新的房东)继续履行原来的租赁合同,这种做法又被称为“买卖不破租...

各地“房东税”突然大力落实,房东租客或再难幸免!

另外,在“房东税”这个问题上,上述房东税的定义,还是有一定瑕疵的——因为它缩小了“房东”的这个概念的内涵,尚未照顾到“企业”类个体的情况,也即出租或转租房屋的个体变成企业后,同样是要交房东税的。比如,在市场上非常典型的长租公寓等,基本都是企业或机构在收集业主的房源后转租的,那么,这种情况就不是简单...

注意!出租房屋出现这六类问题会被处罚

01北京警方梳理了违反出租房屋治安管理的常见情形,包括不按规定登记租住人员信息、出租住房存在治安隐患等。02不按规定登记租住人员信息的情况下,房屋出租人将面临罚款处罚,最高可达5000元。03由于未定期检查房屋使用情况,房东可能面临罚款处罚,最高可达3万元。