楼市新政后交易量上升,购买二手房如何避坑?

签署协议前一定要注意协议约定的内容是否和中介人员口头承诺是一致,如果不一致,就不要轻易相信。第二,支付中介费的时候,一定要支付到中介公司对公账户,不要随便给个账户就打款。第三,中介提供的二手房买卖合同文本是可以修改的,不是一成不变的,可以根据和卖家沟通的情况进行修改。二、务必关注小区物业小区物业管...

二手房买卖合同签约时应注意哪些事项?

1.核实房屋信息在签订合同之前,买家应详细核实房屋的所有权状况、面积、结构、装修情况以及是否有抵押或查封等情况。这些信息可以通过查阅房产证、土地使用证以及向房产管理部门查询获得。2.明确交易价格及支付方式合同中应明确标明房屋的交易价格,并详细规定首付比例、付款时间节点以及贷款方式等。双方应就支付方式...

签订二手房买卖合同时,要注意审查哪些问题?

1、签约主体。在签订合同之前,买卖双方应首先检查签约主体的真实性,主要是核实业主的身份。核对房产证所有人和卖方信息是否一致,防止卖方是无权处分。共有房屋出卖的,应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。2、房屋基本情况。实地查看房屋情况,房屋是否为卖方自住,如果需要进一步审...

关于房屋交易 这些法律知识要知道

比如,签约的时候,出卖人是一房二卖,或者他根本不是房主,出卖人的行为就可能涉及《中华人民共和国刑法》中的诈骗罪、伪造国家公文罪、非法处置被查封财产罪等犯罪行为。交房环节中买方最为重视的房屋质量问题,涉及的相关法律法规包括《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等。在过户环节,买卖双方必须了解《...

二手房买卖合同有哪些注意事项?

合同中应详细描述房产的具体位置、建筑面积、结构、装修情况以及附属设施等。这些信息应与房产证上的记录一致,避免未来产生纠纷。同时,对于房产存在的任何瑕疵或潜在问题,如漏水、裂缝等,也应在合同中明确说明。3.交易价格的明确合同中必须明确交易价格,包括房屋总价、首付比例、贷款金额等。此外,还应详细列出交易过...

解析| 天津这3区二手房成交热度高!交易过程注意嘛?

签二手房合同注意事项有哪些?1、买卖双方的信息要清楚、准确地体现在合同中购房者应当查看房产证所有人的身份证件(www.e993.com)2024年11月23日。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,应当了解售房者与房产所有人之间的关系,要求售房者提供证明文件,并亲自向房产所有人核实。

二手房交易流程及注意事项详解

二手房交易是先过户后放款。在交易过程中,买卖双方需要按照规定到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,并支付各种交易费用,领取政府颁发的产权证。购买二手房前需要了解房屋属性、查询户籍情况,并在合同中明确卖家户口迁出时间。一次性付款时需要注意资金的安全问题,可以选择在过户后支付部分尾款。以上是二手房交易流...

二手房买卖失败了,中介费该不该退?一文解答疑惑

过户成功后,买家得到回执,卖家交房钥匙,一切都可以独立完成。不过,需要注意的是,如果房产涉及国家所有的自然资源,这部分的所有权转移是需要登记的。总而言之,买卖二手房时,中介费用的退还问题取决于交易失败的具体原因。同时,买卖双方也可以选择不依赖中介机构,直接达成交易。

【处长解读政策】(第七期)把严房屋交易“安全关” 让二手房买卖...

二手房买卖合同网签备案可以保障交易双方的安全,防止“一房二卖”,维护交易双方合法权益。西安市全面实行二手房买卖合同网签备案工作。今年6月,西安市启用存量房买卖合同网签备案人脸识别电子签约系统,依托i西安平台,只需要在手机上操作,即可办理合同电子签约、变更、注销以及存量房交易资金监管协议的签订、变更和注销,实现...

一房七卖?户主收取购房款或定金234万元,构成合同诈骗罪被判十年

二、购买二手房,“产调”信息要查询本案中,被害人李女士等购房者均没有查询产权信息,仅听信了黄某单方面对于房屋产权的保证,就签订了相应的购房合同,此类情况在二手房买卖中时有发生。购房者在拟购买二手房屋时做好产权调查,查询到相关的“房地产抵押状况信息、房地产权利限制状况信息(如查封)”等,如发现有房...