关于车位车库纠纷的类案裁判规则
02、最高院民一庭:在一些房屋买卖合同中,开发商或者销售商与买方约定,小区内建筑区划内的绿地(或者底层商品房窗前的绿地)属于底层业主专有使用。请问,这一约定具有法律效力吗?在何种情况下属于业主个人专有使用?答:《民法典》第二百七十四条规定:“建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑...
最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(三)
虽然房屋买卖合同被依法认定无效,但当事人蓄意欺骗、过错在先,如果银行在办理贷款过程中符合内部规范和行业习惯,则不能由此推定银行在审查房屋买卖合同真实性问题上存在过错,且房屋买卖合同与抵押借款合同系两份独立的合同,房屋买卖合同并非抵押借款合同的主合同,因此房屋买卖合同的效力不影响抵押借款合同的效力。
最高检:检察机关强化房屋租赁纠纷法律监督 助推房屋租赁市场健康...
央视网消息:据最高检消息,近年来,房屋租赁纠纷案件数量和涉案标的额呈上升趋势。检察机关依法加大监督力度,2023年共办理房屋租赁类监督案件1000余件,有力维护当事人合法权益,促进房屋租赁市场规范稳定健康发展。检察办案发现,房屋租赁市场一些普遍性问题应重点关注。一是租金约定不明易引发争议。部分出租人与承租人...
最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例
这6件案例分别是张某等71户业主与贵州省安顺市某房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷检察和解系列案,孙某与衡水某房地产开发有限公司确认合同无效纠纷民事检察和解案,张某仲与唐某房屋租赁合同纠纷检察和解案,宋某军、赵某、刘某源申请不予执行仲裁裁决执行监督系列案,黄某海等27人与某房地产公司商品房销售合同...
租房过程乱象频发 如何建立规范的住房租赁市场?
有网友在人民网“人民投诉”平台留言表示,自己在广东东莞市虎门镇王屋市场富合商务公寓租赁的房子,到期退租后没有任何违约行为,但当初的租赁合同找不着了,房东以此为由拒不退押金。“实际上,无论是否有中介机构居间签订协议,房东与租户之间都有可能产生纠纷。比如,在退租时,有的房东认为房子卫生状况不好,或者家具...
焕廷说法 | 房屋租赁起纠纷,法庭明理辩是非
依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条第一款“房屋租赁合同无效,当事人请求参照约定的租金标准支付房屋占有使用费的,一般应予支持”故出租人主张承租人返还房屋及按照合同约定的租金标准支付房屋使用费,理由正当,根据出租人与承租人之间的微信聊天记证明承租人同意房租自...
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
不能。法律另有规定除外。27、土地经营权能否向他人流转?土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。28、住宅建设用地使用权期限届满,如何处理?自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
普法公开课:房屋租赁合同纠纷去哪里起诉
一般地域管辖以“原告就被告”为原则,即根据被告所在地确定管辖法院,大多数民事案件均以此原则作为确定管辖法院的依据之一,例如服务合同纠纷,被告住所地、合同履行地法院均有管辖权。但是,法律对房屋租赁合同纠纷的管辖法院有专门规定,适用专属管辖。《民事诉讼法》第33条规定:下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(...
深圳福田区新冠肺炎疫情引发房屋租赁纠纷处理指引
5.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。微信搜索或扫描文末二维码,关注深圳之窗微信公众号,回复关键词疫情补贴,获取深圳市疫情期间相关...
涉疫情商业用房租赁纠纷如何解?法院倡导共担风险、共渡难关
通过梳理新冠肺炎疫情发生以来朝阳法院受理的商业用房租赁纠纷案件发现,此类案件存在承租人未依法行使解除权构成违法解约、出租人在不享有解除权的情况下清退承租人、租赁双方对租金减免标准认识不统一、对租金减免政策的适用认识不统一、出租人不履行保障房屋适租性义务、出租人过错放任损失扩大、转租人责任引发纠纷、租赁...