《北京房产律师:购买房屋被查封不能过户,买方解约之诉》

以物抵债需要将物的所有权转移后才能产生债权人实现债权的法律效力,这意味着除双方达成以物抵债的意思表示外,还需要物的所有权实际转移。在本案中,涉案房屋属于W公司所有,W公司因欠案外人债务,与案外人达成以房抵债协议。之后,W公司为抵顶工程款将案涉房屋出售给钱杰,但钱杰并未实际向W公司支付购房款,购...

执行实务 | 聊聊流拍后以物抵债的问题

不过,这时候的成本可能会比较高,因为价格还没降到最低。除非你真的急着要这套房子,否则可以等到第二轮或第三轮拍卖时再申请。以物抵债,税费怎么办?法院会出具以物抵债的裁定书,但被执行人可能不会配合你。这意味着,你去不动产登记中心过户时,可能要自己垫付税费,包括被执行人那份。所以,了解当地房产过户的...

沈阳市和平区长白西三街30-3号2-4-1(建筑面积89.86平方米)房产

6、由于土地性质原因,部分标的物过户时可能需补缴土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用,该费用由买受人承担。标的物土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴金额及流程请竞买人自行到相关职能部门调查确认,调查结果买受人自行了解并承担相应责任。7、竞买人一旦参与竞买,视为对拍卖标的物的完全了解,并接受标的物一切已...

买卖合同背后隐藏的让与担保,该如何认定?

转移所有权的性质不同,让与担保预先交付的只是形式上的所有权,在债务不能履行债务的情况下将抵押物拍卖,就所得价款优先受偿,而以物抵债合意是为了清偿债务而不是担保,其从达成合意之时起,就已经考虑到用所有权的转移来抵偿原债务,故无论是实质上的所有权还是形式意义上的所有权,都一并转移。法条链接《中华...

...遭遇“摇人”围堵,到6000平方房产“以物抵债”,法官做对了什么?

最终，经多次研究，湖南省某工贸有限公司同意接受“以房抵债”，被执行人长沙某实业有限公司的房产以流拍价格约3300万元抵偿给湖南省某工贸有限公司。申请执行人给执行法官送锦旗3月25日，湖南省某工贸有限公司也将两面锦旗送至长沙市芙蓉区人民法院执行局。“感谢法院提供的帮助和指导，房子流拍后，我们都觉得回款...

执行过程中以物抵债的税费承担问题分析

从这个案例中,我们可以看到,最高人民法院认为,司法拍卖程序中以物抵债申请执行人相当于买受人,税费承担应参照普通房屋交易程序,由以物抵债申请执行人和被执行人按照买卖双方交易规则各自承担相应税费(www.e993.com)2024年11月18日。三、笔者观点由于司法拍卖程序中被执行人或是无力偿还债务或是不愿配合或者已经逃匿,让被执行人缴纳相应税费非常困难...

【铜执解忧】以物抵债解纠纷,能动执行显成效

面积、抵押登记、查封情况,查实案涉不动产超三百平方米,如若通过评估拍卖,无疑会多出不少费用,从而另增当事人负担,考虑到双方当事人系朋友关系,且均有以物抵债意愿,执行法官随即组织双方协商,经多次面对面、背对背沟通,双方达成执行和解协议,确认由王某将案涉房产过户给张某,过户费用由张某承担,从而了却全部纠纷。

奎屯市天北新区拓海乐-准噶尔路116-33幢72号房产

拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。十四、买受人付清尾款后应及时交接标的物,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生...

最高院:以物抵债的债务人破产,债权人还能要求交抵债物吗?

因此,如果债务人在破产程序启动之前已经同意以物抵债,但尚未完成交付,那么在破产程序启动后,债权人原则上不能要求债务人单独交付抵债物。这是因为破产程序要求债务人的财产必须用于全体债权人的公平清偿,任何个别清偿行为都可能破坏这一原则。最高院在《董延庚、廊坊市盛都房地产开发有限公司取回权再审案》中也明确:...

最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例

某物联网科技有限公司机动车交通事故责任纠纷抗诉案,王某夫与某资产管理公司等金融借款合同纠纷检察和解案,某污水处理厂与重庆市某街道办事处合同纠纷抗诉案,黄某与余某离婚纠纷支持起诉案,洪某与某经济适用房开发公司房屋买卖合同纠纷抗诉案,李某、黄某申请执行监督案,某房地产公司与林某智、李某排除妨害纠纷系列...