最高人民法院:关于违约金调整的主要裁判规则(二)

车位款300000元不应作为违约金计算基数的抗辩,法院认为,《商品房买卖合同》中对相关违约金的约定中并未对“已付房价款”作出进一步限制说明,不宜作出对格式合同提供方有利的解释,且在房屋存在逾期交付的情况下原告也无法单独使用附属车位,故法院对被告上述抗辩不予支持。

最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?

这时候,买房人并非不能主张违约金,而是可以按照“逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”要求开发商给予赔偿。如果开发商虽然交房,但是未按合同约定期限办理房产证的,也要承担违约责任。没有约定违约金或者损失数额难以确定的,买房人“可以按照已付购房款总额...

对同一违约行为约定多重违约金的格式条款效力认定

一审判决陈某、于某向某置业公司给付合同解除违约金、未按期向银行偿还贷款本息导致的违约金、延迟腾退赔偿金共30万元并无不当。法官后语出卖人设置的格式条款约定因买受人原因致使合同解除的,买受人在承担多重违约金外,需另行支付自房屋交付之日起的使用费,而对出卖人占有购房款期间的利息未约定返还,双方...

《中国法院2023年度案例》相关案例汇总

一审判决陈某、于某向某置业公司给付合同解除违约金、未按期向银行偿还贷款本息导致的违约金、延迟腾退赔偿金共30万元并无不当。法官后语出卖人设置的格式条款约定因买受人原因致使合同解除的,买受人在承担多重违约金外,需另行支付自房屋交付之日起的使用费,而对出卖人占有购房款期间的利息未约定返还,双方...

延期交房违约金给车位款抵扣券 禹洲朗廷府坦言没钱了

延期交房并不算是稀罕事，而且房屋销售合同中也约定了延期交房违约金的赔偿标准，正常情况下开发商按照标准赔偿就行。“我们合同里写的违约金标准是房价款的万分之一，算下来一共是3万多元。但这笔钱开发商一直没付，直到最近才通知我们说要用车位抵扣券的方式来补偿。”原来，禹洲朗廷府目前还有不少车位在售，...

违约金迟延履行期间债务利息计算问题探析

由于何谓一般债务利息、何谓确定的金钱债务,没有明确的立法界定,尚未形成逻辑自洽的完善体系,在判决承担自某日起至实际履行之日止按某利率计算的违约金或违约损失的案件中,如何计算迟延履行期间的债务金额,依然存在较多争议,需要予以明确(www.e993.com)2024年11月26日。一、违约金或违约损失是否属于一般债务利息...

别墅延迟交房违约金近200万,只赔3000多?有何法律依据?

上海静安区的某豪宅项目延期交付4个月，按照预售合同的规定，开发商需赔偿业主近两百万违约金，但让人难以理解的是，开发商却给出补偿一个月物业费，也即3000多元的答复。有过购房经历的人都知道，购房合同一经签订，作为购买方，假若不能按时将合同规定的款额打入售卖方账号，那购房合同很可能一夜之间就被作废，欲...

长沙一楼盘逾期交房违约金为日十万分之一,业主:违约成本太低

湖南纲维律师事务所律师贺律川告诉澎湃新闻,对于逾期交房的违约金,法律并没有统一规定,一般由买卖双方自行约定。逾期交房违约金按日计算为已付购房款或房屋总价款的万分之一至万分之三,较为普遍且合理,但约定为“十万分之一”的确少见。属于开发商利用格式合同设定明显不利于购房人的条款,有排除己方责任和义务的...

逾期交房的违约金如何计算?

约定的违约金超过根据民法典第五百八十四条规定确定的损失的百分之三十的,一般可以认定为民法典第五百八十五条第二款规定的“过分高于造成的损失”。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,应当承担举证责任;相对人主张违约金约定合理的,也应提供相应的证据。”...

开封北大资源未名府341户业主维权无果 延迟一年交房,违约金只赔3天?

然而,在未名府整体项目东边部分楼栋(中建二局承建)停工8个月了至今不开工的情况下,很多业主等来了延迟一年交房的告知书,关键是几乎没有违约金,理由是扬尘污染和新冠肺炎疫情都是不可抗力,共计天数362天,延迟一年扣除362天,等于违约只有3天。很多业主不服,多次到售楼部维权,但都没有结果。北大资源的领导不出面,...