东莞发布楼市新政,对存量商品房容积率计算方式作出调整
4、凸(飘)窗计容时可不考虑窗台与室内楼面的高差因素,其中进深不超过0.8米的可不计容;5、开敞面累计长度不低于该阳台周长25%的单个开放式阳台,或因规划条件要求封闭的阳台,阳台计容建筑面积可按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算。“莞八条”计容新规覆盖范围为“通过招拍挂方式新签订土地出让...
建筑容积率怎么算
建筑容积率,简称容积率,是指在一定地块内,允许建设的建筑物总体积与地块面积的比值。它是城市规划和建筑设计中的一个重要参数,用于控制建筑密度和城市形态。计算建筑容积率的基本公式如下:例如,如果一个地块的面积是1000平方米,规划允许的总建筑面积是3000平方米,那么该地块的容积率就是3.0。在实际应用中,容积率的...
容积率是怎么算的
容积率的计算公式可以表示为:容积率=总建筑面积/地块面积这个比值反映了在一定的土地面积上,可以建造多少倍的建筑面积。容积率越高,意味着在同样的土地面积上可以建造更多的建筑面积,这对于开发商来说可能意味着更高的利润,但对于城市规划来说,可能会带来更多的交通压力和环境问题。不同城市和地区对于容积率的...
...首层架空层等公共空间供业主免费使用的建筑,不纳入项目容积率
各类阳台投影面积之和不得超过该套型总建筑面积的15%,超出部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。普通住宅建筑标准层层高由不宜大于3.2米调整为不宜大于3.6米;当层高大于3.6米时,按该层水平投影面积的倍数(建筑层高的1/3倍)计算建筑面积和容积率。已批未开工建设的项目,允许按此规定对原设计方案进行调整。
容积率怎么算的
容积率的计算公式:容积率的计算公式为:例如,如果一个地块的面积为1000平方米,规划允许的总建筑面积为3000平方米,那么该地块的容积率就是3.0。容积率的影响因素:容积率的高低受多种因素影响,包括城市规划政策、土地用途、周边环境、交通状况等。高容积率通常意味着更高的建筑密度和人口密度,这可能会导致更多的基础设施...
阳台计容变化鼓励第四代住宅,官方详解《济南市建筑工程容积率计算...
商业办公建筑标准层层高应控制在4.5米以内,标准层层高超出4.5米的,按每3米一层、余数进一方法折算的面积计算容积率(www.e993.com)2024年9月17日。商业办公建筑首层应控制在6米以内,首层层高超出6米的,按每3米一层、余数进一方法折算的面积计算容积率。对层高有特殊要求的空间,如建筑的门厅、大堂、中庭、采光厅等公共部分和电影院观众厅...
【一文读懂】济南市建筑工程容积率计算细则
部分业态层高提高,容积率计算放松为了适应标准化厂房、仓储建筑、商办类建筑、特殊空间建筑对于品质需求、建筑功能空间的需求,《本细则》明确了:8米及以上层高的标准化厂房、仓储建筑,按2倍建筑面积计算容积率。商业办公建筑标准层层高应控制在4.5米以内,标准层层高超出4.5米的,按每3米一层、余数进一方法折算的面积计...
岳阳出台楼市新政,容积率计算规则有变
按规定计入建筑面积,计算建筑密度,不计入容积率;将符合规定的风雨连廊、架空走廊、檐廊、挑廊、景观亭廊等建筑公共开放空间及其交通附属设施(含专用楼梯、通道及坡道),按规定计入建筑面积,不计入容积率;将住宅建筑首层作为开放空间设置的架空层,按规定计入建筑面积,不计入容积率。
佛山发布房地产新政13条:购房可申请入户,优化容积率计算规则
三、优化容积率计算规则鼓励支持企业开发多样化、高品质住宅产品。新出让的住宅用地,住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%;取消对单个阳台的进深和面积限制;取消凸(飘)窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。出具规划条件时,为后续的建筑方案编制预留一定的弹性。
广东东莞:优化住宅用地容积率计算规则,放宽容积率计算标准,提高...
二是优化住宅用地容积率计算规则,对通过招拍挂方式新签订土地出让合同的住宅项目以及执行新政策的“三旧”改造住宅项目,放宽容积率计算标准,提高得房率,进一步提升住宅项目建设品质。三是调整开竣工违约责任核算标准,新出让的房地产开发项目,降低开竣工违约金标准,竣工违约责任核算时,以逾期竣工计容建筑面积占总计容建筑面积...