还贷人变少,提前还贷不香了?

11月，最新的LPR公布为3.6%，首套房商贷利率通常优惠60个基点，也就是说，商贷利率仅为3%。今年10月25日，主要商业银行开始对符合条件的存量房贷款利率进行批量调整，多家银行调整后的房贷利率为贷款市场报价利率LPR-30BP。房贷利息已经降至历史低点。有购房者算了一笔账，自己的贷款最初利率为4.2%+35BP=4.55%...

买房时“一次性付清”和“还贷30年”,区别有多大?幸亏知道的早

“还贷30年”就是要先支付给卖方一部分双方协商好的首付,剩余的房款则通过向银行申请贷款,并在之后的30年内按规定还款计划按月偿还本金和利息。这两种方式各有利弊,区别十分显著。了解两者的差异对购房者至关重要,这关乎他们未来的生活品质和经济状况。提早知道这些区别,大家就能更明智地制定购房计划。一、经济...

轰轰烈烈的提前还贷潮,总算结束了!

银行越是叫苦，业主们提前还贷还得越嗨。2023年，国有六大行的个人住房贷款合计减少5568.57亿元。2024年上半年，国有六大行的个人住房贷款合计减少了3254.71亿元。今年半年的还贷量，差不多是去年全年的6成。与此同时，从2023年二季度开始，个人住房贷款余额已经连续六个季度下滑，并且创下了一系列的记录——2024...

六大行房贷利率定价新机制明日落地:三个月、半年、一年,怎么选更...

那么3个月、6个月和1年的重定价周期,选择哪个更为划算呢?▲数据来源:中国人民银行严跃进提醒,硬币分两面,如果全国购房的房贷利率大体下行,那么3个月一调是有好处的。但反过来,如果全国购房的房贷利率出现上行,3个月一调的方式将会提前加大购房人的月供负担,购房者自己需要理解这一点。董希淼也表示,重定价周期...

存量房贷300万30年可省利息31万 专家表示有望抑制提前还贷

“这也是去年首次降低存量房贷利率以来,全国第二次降低存量房贷利率,可为购房者或还贷家庭减轻月供负担。属于国庆前夕央行给居民家庭发放的大礼包。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对南都记者表示,简单测算,若可以降低50个基点,那么对于100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式,其月供可以减少300元左右。多位受访专家...

房贷利率下调,提前还房贷的人后悔了吗?

利息多的主要原因在于贷款期限较长，比如，贷款30年(www.e993.com)2024年12月19日。即使不是30年，哪怕是10年，利息都会明显增加。这是因为长期贷款的周期性特点决定了累计利息的总额较大。因此，单纯将还款压力归咎于利率，这是不理性的。”严跃进指出。董希淼告诉记者，住房贷款“提前还贷”是居民资产配置的调整，提前还贷增多是居民投资理财“资产...

提前还贷是否划算?房贷几年内还清最划算?

首先,提前还贷是否划算,取决于多种因素。一方面,提前还贷可以减少未来的利息支出,尤其是在贷款利率较高的情况下,这一优势更为明显。例如,如果贷款利率为5%,提前还款10万元,可以节省大约5000元的年利息。另一方面,提前还贷可能会导致资金流动性降低,影响家庭的其他投资或消费需求。因此,是否提前还贷,需要根据个人的财务状...

各家银行存量房贷利率调整在即 现在提前还贷还划算吗?

经营贷、消费贷还房贷现象消失“去年最高峰的时候,我们行一个月提前还贷的金额就有4亿元以上,全年房贷总量不增反减。今年就好多了,尤其是最近两月,存量房贷利率再下调消息出来后,每月的提前还贷金额只有2亿元左右,与去年同期相比减少了近半。预计利率调整政策正式实施后,提前还贷的人数还会有进一步减少。”扬州某国...

...上海地区银行火速执行 存量贷款客户怎么办?提前还贷潮会卷土...

就上海而言,21年7月至23年12月买房的人群仍然执行LPR+35bp的下限利率,而新政下的首套房贷款利率下限为3.5%,形成明显的剪刀差。如果按100万贷款、30年期限计算,两者的利息总额相差超20万元,每月月供相差近千元。财联社记者从上海各银行机构了解到,目前居民提前还贷潮的热情并未退却。按照排队进度,国有银行和部分...

央行降低存量房贷利率:贷100万30年,每月少还870元

“若考虑到2020年以来,五年期以上LPR已经减少了95个基点,然后叠加此次50个基点,那么最近4年存量房贷利率其实可以减少大概145个基点,是历史非常罕见的降存量房贷的政策。”严跃进表示,若按此计算,综合考虑最近4年的房贷政策,以100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款测算,每个月可以少支付870元。