聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
其次,召开业主大会和成立业委会阻力大。开发商选择的前期物业公司是业委会成立的“天然障碍”。对于前期物业来说,只有业主大会才具有解除合同的权利,单个业主或基层政府都无权解约的。因此,前期物业公司自然不愿意看到召开业主大会和业委会的顺利成立。物业公司阻挠业主开会、阻拦业主大会发放选票等事件,还有业主受到...
仅33.3%业委会能扛事,中国式小区加速衰老
业主们的怨气像炸弹一样接连爆炸。老哈想法摸清了背景:业委会要求物业加强服务,提出了一些苛刻条件;物业公司认为满足不了,以业委会收回合同为由选择了罢工。老业主委员们顿时慌了,9个人里辞了7个。老哈作为增补委员上位,至此开始了他长达二十年的业委会实践与观察。“过去业委会的成立往往伴随着业主维权。...
居民自治,成立业委会,就真的能化解小区物业矛盾吗?
原因就在于,每个小区都会有那么几个人,对谁来管理都会有意见,让他们管理又不愿奉献。能否把这部分人的工作做好,直接决定物业自治的前途。而一旦遇到专业方面的问题,特别是发生事故时,没有专业的物业,可能就会有问题了。选择物业并不是一件简单的事,也不是人人都能做的。因此,赶走物业,自己管理,恐怕也要好好想...
业委会如何做好小区“当家人”?
不少业委会成立之后第一件事就是更换物业,也正是因为业委会拥有招标选聘、续聘及解聘物业公司的权力,个别业委会为了私利,往往会选择能够给予他们好处的物业公司进场,而非真正符合小区实际的物业公司。某家物业公司主管告诉记者,该物业公司之所以能进入现在的小区服务,首先就是对小区公共收益分成达成了协议。“这也无...
上海这个街道评选星级业委会,20万元奖励金“不多但真的管用”
业委会平均年龄偏大,亟待新型赋能临近肇嘉浜路嘉善路的嘉乐公寓高15层,可容纳约180户居民。公寓周边无停车位,居民户数不多,物业公司长期处于亏损,因此在2013年与这个独栋的“垂直小区”协商终止了服务。顶着压力,2014年元旦,嘉乐公寓成为居民自管小区。业委会主任韩东萌的私人电话瞬间成为居民的“报修电话”,高峰时...
广西出新规!小区组建物管会有了“实操手册”
相对于成立业委会,物管会成立的难度较小,组建工作流程较为简化,只需通过“公告—推荐人选—确定人选—公示—备案”五步即可完成(www.e993.com)2024年10月20日。《办法》规定,有下列三种情形之一的,可以成立物管会:不具备成立业主大会条件的;具备成立业主大会条件但因各种原因未成立的;业主大会成立后未能选举产生业委会的。
南方观察 | 阳江首个物管会满百天 三方共建能否推进基层善治?
另一位在外省有物管会项目的老总,也谈了他的理解。他表示,其在西部某市的老旧小区项目,有接近1万户,物业费均价只有0.6元,成立业委会难度很大,政府便介入成立了物管会,现在这个项目的甲方签约主体即为物管会。“社区介入后,话语权很大,成为事实上的小区事务决策人。如何让物管会成为一个民主议事机构,充分发挥民主集...
健全社区共治的关键一环——城市社区业主委员会治理面临的困境解析
导致业委会成立比例偏低的主要原因包括:一是在观念意识上,对成立业委会的必要性和重要性还存在认识偏差;二是在技术门槛方面,成立业委会客观上具有较高难度;三是在利益影响上,成立业委会利益牵涉大,容易引发利益相关者的阻挠;四是从政策支持上,针对成立业委会的系统支持和扶持较为不足。
理论荐读丨陈鹏:城市社区业主委员会治理面临的困境解析
导致业委会成立比例偏低的主要原因包括:一是在观念意识上,对成立业委会的必要性和重要性还存在认识偏差;二是在技术门槛方面,成立业委会客观上具有较高难度;三是在利益影响上,成立业委会利益牵涉大,容易引发利益相关者的阻挠;四是从政策支持上,针对成立业委会的系统支持和扶持较为不足。
健全社区共治的关键一环
导致业委会成立比例偏低的主要原因包括:一是在观念意识上,对成立业委会的必要性和重要性还存在认识偏差;二是在技术门槛方面,成立业委会客观上具有较高难度;三是在利益影响上,成立业委会利益牵涉大,容易引发利益相关者的阻挠;四是从政策支持上,针对成立业委会的系统支持和扶持较为不足。