家用电梯物业管理费调整探析:影响与合理性的考量
1.成本覆盖原则:物业管理费的调整应当遵循成本覆盖原则,即物业管理费应当能够覆盖物业管理的全部成本,包括电梯的维护和管理成本。2.服务质量提升:如果电梯的安装和使用带来了物业管理服务质量的提升,居民享受到了更加便捷和安全的服务,那么适当上调物业管理费是合理的。3.居民承受能力:在考虑上调物业管理费时,还...
收费电梯来了?老房子加装电梯新方案,业主再也不用吵了
在加装电梯的费用分摊上,采取了“谁受益,谁负担”的原则,即高层住户因其享受到了更多的便利而承担更多的费用。具体而言,加装电梯的费用将由三四五六层住户按照一定比例进行分摊,且随着楼层的增高,分摊比例也相应增加。这样的分摊方式既体现了公平性,也符合市场规律。同时,为了消除低层住户对于加装电梯后房屋可能贬值的...
物业百问百答|既有住宅自主增设电梯有何要求?解答来了
答:应遵循“政府引导、社区搭台、业主主体、各方支持、保障安全”的原则。特别是既有住宅增设电梯应结合建筑实际情况,因地制宜进行设计,确保建筑功能和交通组织合理、结构安全、对环境影响控制到最小。问:“经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意”如何理解?答:指表决同...
免办理许可证,必要时可占用规划道路!禅城旧楼加装电梯新规→
第三条本市既有住宅加装电梯,应当遵循“业主自愿、公开透明、充分协商,成熟一梯加建一梯”的原则。第四条既有住宅加装电梯应当符合规划、土地、建设、环境保护、消防管理等法律法规的规定,并符合我市既有住宅加装电梯设计有关规范和指引要求。第五条各区人民政府负责本行政区域内既有住宅加装电梯的组织实施和...
上海禁止携带电动自行车或其蓄电池进入电梯轿厢 官方解读
安全是底线,也是民生福祉。本次修改,遵循“聚焦重点、疏堵结合”原则,围绕加强电动自行车安全治理作出相关制度设计,旨在更好守牢超大城市安全底线。加大对充电设施建设的推进力度《修改决定》明确,市和区人民政府应当加大对已建成的住宅小区非机动车停放场所及充电设施建设的投入,统筹安全性和便利性,因地制宜大力推动...
刚刚发布!《盐城市电梯安全条例》今起实施!
二是严格加装电梯安全管理(www.e993.com)2024年10月12日。明确既有住宅加装电梯项目的施工图设计文件应当通过房屋安全性论证,符合建筑结构、消防等标准和要求;既有住宅加装电梯土建工程应当严格按照施工图设计文件、经审批通过的专项施工方案以及相关安全技术规范和标准施工;电梯安装单位应当在土建验收合格后进行施工,建设单位应当予以配合;既有住宅加装...
最高人民法院 住房城乡建设部联合发布老旧小区既有住宅加装电梯...
民法典第288条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。民法典还对业主决定加装电梯的表决程序等作了明确规定。2023年9月1日施行的无障碍环境建设法第22条规定,国家支持城镇老旧小区既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施,为残疾人、老年人提供便利。房屋...
《民法典应知应会200条》
制定民法典的目的是为了保护民事主体的合法权益,调整民事关系,维护社会和经济秩序,适应中国特色社会主义发展要求,弘扬社会主义核心价值观。12.民事主体有哪些?自然人、法人、非法人组织。13.民事主体从事民事活动应当遵循哪些原则?法律地位一律平等,自愿、公平、诚信,不得违反法律、违背公序良俗,应当有利于节约资源、...
验房的标准和定义是什么?
在进行验房时,应遵循以下几个原则:全面性:检查应覆盖房屋的每一个角落和系统,不留死角。专业性:最好由具有相关资质和经验的专业人员进行,以确保检查的准确性和权威性。客观性:验房结果应基于事实和数据,避免主观臆断。及时性:发现问题后应及时与卖方沟通,争取在交易完成前解决问题。
《盐城市电梯安全条例》正式实施
文件应当通过房屋安全性论证,符合建筑结构、消防等标准和要求;既有住宅加装电梯土建工程应当严格按照施工图设计文件、经审批通过的专项施工方案以及相关安全技术规范和标准施工;电梯安装单位应当在土建验收合格后进行施工,建设单位应当予以配合;既有住宅加装电梯的,物业服务企业应当与电梯所有权人共同对电梯进行承接查验,并...