最高院:强制执行中,对没有房产证的房子如何进行查封、拍卖吗?

在强制执行的过程中,常常会遇到一些没有房产证的房子,这给执行工作带来了诸多挑战。然而,法律并非对这类房产束手无策,通过合理的途径,依然可以实现对无房产证房屋的查封与拍卖,以维护法律的权威和当事人的合法权益。一、无房产证房查封法律规定《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土...

房子被开发商抵押或面临强制执行,谁来担责?律师解读

日前,河南郑州的李先生向海报新闻记者反映,自己全款购房多年后发现房子早已被开发商抵押给银行,办不下来房产证,并且可能面临法院的强制执行。律师表示,法院若认定抵押权有效,后续会进入强制执行程序中,但业主方存在救济途径。河南郑州碧源月湖荣园小区业主李先生告诉记者,他于2016年在该小区全款购得房屋,2018年6月已...

【通法君普法】未过户的房子被查封了,实际所有权人能要求阻却执行...

这套房屋是赵甲在京的唯一住房,但开发商一直以各种理由拖延办理房产证。2022年8月,赵甲买的房子因开发商欠债被法院强制执行而被查封。无奈,赵甲向执行法院提起案外人异议,被驳回后又提起案外人执行异议之诉,要求停止对该房屋的强制执行。审理过程法院经审理认为,赵甲与开发商之间的房屋买卖合同签订于法院查封之前,...

女子买法拍房,物业拒绝办入住:“房产证没用,只认开发商”

房产证是公民拥有房屋所有权的唯一合法凭证。郭女士有了法拍房的房产证，那里就是她的家。然而，自己的家却不能办入住，被物业“拒之门外”。这让人匪夷所思。从报道看，问题显然出在物业公司。按照《物业管理条例》，“房屋的所有权人为业主”，而物业公司是业主选聘来为其服务的。物业公司的定位决定了，通过优...

戳穿10份房产证背后的猫腻河南南阳:成功办理一行民交叉系列案...

农场的一名普通职工,竟然违法占用国有土地建10套房,而且乡镇土地所竟违规为这10套房屋办理房产证开具虚假证明。以这10套房屋作为抵押办理880万元贷款的合同纠纷案即将进入执行拍卖环节,河南省社旗县检察院经过深入审查,迅速启动监督程序,提请上级检察院抗诉。今年8月9日,法院采纳检察机关的抗诉意见,经过再审后,贷款合同纠...

未办房产证的房子能否出售?转让效力如何?

未办房产证的房屋在转让时,其法律效力存在一定的不确定性(www.e993.com)2024年11月3日。如果买卖双方仅签订了转让协议而未办理房产过户手续,该协议在法律上可能不具备强制执行力。一旦发生纠纷,买方可能面临无法取得房屋所有权的风险。因此,建议购房者在购买此类房屋时,务必谨慎,并尽可能在交易前办理好房产证,以确保交易的合法性和安全性。

被错误查封的房产解封了

检察官经调查发现,李某已经申请执行,王女士的房产有可能作为被强制执行的财产,而老王、王女士均否认购买房屋时老王曾经出资,李某也未提供老王对该房产享有财产份额的证据。虽然王女士可以在执行环节提出执行异议,但李某作为申请人势必提出执行异议之诉,若按照执行异议程序处理,解除查封将经历漫长的过程。

购房十年后,终于拿到房产证……

“也就是说，如果老许是在广陵区法院查封案涉房产之前就向老陈购买了该房产、支付了购房款、合法占有并使用该房产，而长期未过户不是老许自身的过错所致，就完全符合《规定》第二十八条所列的四种情形，如此，法院就不能执行案涉房产。”办案检察官表示，“从某种意义上说老许已经取得了该房产的所有权，只是缺少办证...

借名买房被强执时购房人是否有房屋所有权?

但是,当借名买房的房产遭遇强制执行时,情况会变得更加复杂。强制执行通常是指法院根据债权人的申请,对债务人的财产进行查封、扣押、拍卖等措施,以实现债权人的债权。在这种情况下,如果名义购房人的债权人申请强制执行,法院可能会首先依据房产证上的登记信息,将房产视为名义购房人的财产进行处理。

...房产证交给我,写了借条,并在借条上写明了用此房产做抵押,有效吗?

虽然你们关于房屋抵押权的设立达成一致意见,朋友也把房产证给你控制,但是借条上面的抵押权并没有设立。房屋抵押权的设立要经过有关部门在产权上做抵押登记,这样才会发生抵押权的设立,之前的一切行为充其量能说是达成房屋抵押合计,但是没有设立权利。如果朋友有其他纠纷,其他人申请强制执行他的财产,你并没有优先受...