业主的权利与义务
业主行使权利不得危及物业的安全,不得损害其他业主的合法权益。四、业主应当履行哪些义务?1、遵守临时管理规约、管理规约和业主大会议事规则;2、遵守物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护以及应对突发事件等方面的制度要求;3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会或者物业管...
业主更换物业的流程是什么?这些流程如何确保顺利进行?
选定新物业公司后,业主委员会需与新物业公司签订服务合同。合同中应明确双方的权利和义务,包括服务内容、费用结构、违约责任等关键条款,以确保双方的利益得到法律保护。4.交接工作在合同签订后,新旧物业公司需要进行详细的交接工作。这包括物业资料的移交、财务账目的清算、员工队伍的过渡等。为确保交接顺利,业主委员...
业主委员会委员需要符合什么条件?
(一)具有完全民事行为能力;(二)遵守国家有关法律、法规;(三)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;(四)热心公益事业,责任心强,公正廉洁;(五)具有一定的组织能力;(六)具备必要的工作时间。顾玲丽律师补充:业主委员会履行以下职责:(一)执行业主大会的决定和决议;(二)召集业主大...
12345热线住宅物业热点问答(十七)——业主大会、业主委员会
属于前款第一项、第二项情形的,其委员资格自情形发生之日起自然终止;属于前款第三项情形的,经业主大会会议讨论通过,其委员资格终止;属于前款第四项至第六项情形的,经业主大会会议讨论通过,罢免其委员资格。业主委员会应当将委员资格终止或者罢免的情况在物业管理区域内公告。Q:小区业委会中有委员退出,出现委员空缺...
【以案释法】前期物业服务合同是什么?对业主具有约束力吗?
如果物业管理企业未按照前期物业服务合同约定的内容履行义务构成违约,业主可以拒交相应的物业管理费用,但业主不能单独以自己未对前期物业服务合同作出承诺为由,拒交物业管理费用。图片源自网络法条链接《中华人民共和国民法典》第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会...
规约与议事规则_业主和业主组织_首都之窗_北京市人民政府门户网站
一、什么是管理规约?管理规约对全体业主具有约束力,它是用来指导,规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会和业主委员会权利义务,维护小区内公共利益的行为守则,也被称为小区里的宪法,全体业主必须遵守、维护,并按照管理规约要求在小区内开展活动,这也是业主的义务之一(www.e993.com)2024年10月18日。
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
24、业主委员会作出的决定,对业主有约束吗?有的。但是,该决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求法院撤销。25、关于寻找遗失物的悬赏广告承诺有效吗?有效,权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承诺履行义务。26、对于土地承包经营权,承包期内发包人能否收回承包地?
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(四)
未经法定程序更换业主委员会成员的情况下,即使业主委员会成员任期届满,但业主委员会这一载体、手段、形式仍然存在,且从全体业主共同利益维护、物业管理区域内权利义务纠纷解决这一目的看,业主委员会及成员的存续之法律效力仍应当予以认可,否则,不利于全体业主整体利益之维护,也不利于物业管理秩序稳定,势必违背全体业主的...
业主舆论监督是否构成侵害名誉权的司法审查要点
从法律设定业主监督权的目的来看,业主监督权的对象,尤其是业主委员会成员或物业公司,对于业主的言论应当具有一定的容忍义务。判断业主的言论是否超过必要的容忍限度,应当结合言论的内容、被评论人的身份、言论措辞的激烈程度等因素进行认定。言论涉及的内容不同,被评论人的容忍限度亦应作适当的区分。
通知发布!职责明确
3.业主委员会因委员不足半数而不能正常履行职责的。二、社区居民委员会代行业主委员会职责的,应当履行下列义务:1.组织召开业主大会;2.执行业主大会的决定和决议;3.根据业主大会的决定,代表业主与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同;...