新增三项对物业服务人处罚事项!新修改的《青岛市物业管理条例》来了
三是强化物业服务人的法律责任。针对工作中发现的物业服务人损害业主合法权益违法行为,新增三项处罚规定,一是物业服务人未按照规定公示、更新有关信息的,二是采取不合理甚至违法方式催收物业费的,三是未及时制止报告违反消防安全法律法规行为的。通过新增罚则,进一步强化物业服务人法律责任落实,促进物业服务质量提升。...
双双说法:小区电梯突发故障致人受伤,物业公司、维保公司谁来赔?附...
本案案涉电梯经检验为合格,产品不存在质量方面的缺陷或瑕疵,电梯生产厂家无需承担侵权责任,故李某未起诉电梯生产厂家。2.物业公司。根据《中华人民共和国民法典》九百四十二条规定:物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本...
最高院:高空抛坠物致人伤害的,物业公司需要承担什么责任?
随着监控技术的普遍应用和发展,安装必要的监控设备,对相关视频资料加以记录和保存,以便查清责任人,也已经是物业服务企业通常的义务。确定安保义务人承担违反安保义务责任通常主要考量三个因素:危险来源、义务人对危险的预测和控制程度以及义务人防控危险的成本与效益关系等。高空抛坠物致害案件中,法官会通过重点考量以...
...致害相关责任主体的责任等 高空抛物者未找到 “过错”物业先担责
承担责任的范围应与其过错程度相适应;物业服务企业承担责任后,被侵权人仍有损害未得到填补的,被侵权人其余部分的损害,由可能加害的建筑物使用人给予适当补偿;物业服务企业、可能加害的建筑物使用人承担责任后有权向具体侵权人追偿。那么,什么时候可以认定“具体侵权人难以确定”呢?《解释》第25条明确,经公安等机...
关于加强我市住宅小区物业管理工作的通知
各县区政府为本辖区物业管理的第一责任人,要建立健全物业管理机构,负责本县区日常物业监管工作,要落实好物业管理机构的人员编制和经费来源。县区物业管理机构的主要职责是:负责物业管理法规、政策的贯彻落实;负责对辖区物业管理进行监督、检查和指导;负责辖区内物业服务企业资质申报的初审工作;负责辖区内业主大会成立和...
前期物业
二、为什么由建设单位承担前期物业服务责任呢?主要是因为建设单位基于建设行为取得房屋所有权,是房屋的初始登记产权人,并在购房合同中向购房人承诺房屋交付时具备规划设计功能,因此,选聘前期物业服务人是建设单位法定义务(www.e993.com)2024年10月20日。三、前期物业服务应完成哪些工作?
高空抛物者未找到 “过错”物业先担责
承担责任的范围应与其过错程度相适应;物业服务企业承担责任后,被侵权人仍有损害未得到填补的,被侵权人其余部分的损害,由可能加害的建筑物使用人给予适当补偿;物业服务企业、可能加害的建筑物使用人承担责任后有权向具体侵权人追偿。那么,什么时候可以认定“具体侵权人难以确定”呢?《解释》第25条明确,经公安等机关...
遇到“问题”物业,业主怎么办?
现电梯中的电风扇掉落导致孔奶奶不慎摔倒受伤,物业公司明显未尽到安全保障义务,应承担主要责任。无论电风扇掉落时是否直接碰触孔奶奶,其从空中掉落必然会导致孔奶奶作出应激反应。即使电风扇没有实际撞到或者接触孔奶奶,亦不能减轻物业公司的法律责任。一审法院结合双方当事人过错程度,判决物业公司承担80%的赔偿责任,...
遭遇物业纠纷该咋办?“法官来了”为你答疑解惑
同时,维护养护共用设施设备系物业服务人的主要义务。物业服务人拟针对汽车充电桩提供专项服务并收取费用的,应与全体业主协商确定。停车在小区监控盲区被刮蹭法院:物业应承担补充责任日常生活中,有可能遇到将车辆停放在小区内,不慎被他人车辆刮蹭等事件。这种情况下,如果找不到当事人,物业是否应该承担赔偿责任呢?
物业人员的责任是什么?
在房地产领域中,物业人员的角色至关重要,他们负责确保住宅和商业地产的日常运营和管理。物业人员的责任涵盖了多个方面,从基本的维护工作到复杂的客户服务,每项任务都是为了提升业主和租户的满意度。1.维护和管理物业设施:物业人员的首要职责是确保物业内的所有设施和设备处于良好的运行状态。这包括定期的维修和保养,...