居委会根据指定实施代行业主委员会活动的各工作事项,应通过何种...
根据《深圳市社区居民委员会代行住宅区业主委员会职责管理办法(试行)》第十四条规定,居委会代行本办法第十三条之工作事项,应当通过居委会会议作出决定。居委会应当就决议事项在会议召开前向住宅区基层党组织征求意见。居委会会议应当有三分之二以上的成员出席,作出决定时应当经全体成员过半数同意并签字确认。居委...
业主觉得业主委员会的决定不适当,可以提起撤销之诉吗?
业主委员会未经业主大会授权,擅自作出决定损害业主利益,违反了《物业管理条例》的规定,既侵犯了业主的知情权和监督权,也侵犯了业主的合法财产权利。无论是业主大会的决定还是业主委员会的决定,业主只要认为侵犯了自己合法权益的,都有权向法院提起诉讼,请求撤销。此处需要注意的是,根据最高人民法院《关于审理建筑物区分...
宁河一网友: 小区成立业主委员会的相关事宜?
您好!您的来信已收悉,现对成立业主委员会问题回复如下:选举业主委员会属于业主共同决定事项,由业主大会决定,应按照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条:“业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决”《天津市物业管理条例》第二十条:“业主大会会议可以...
业主可以起诉业主委员会吗?
其次,业主大会、业主委员会不属于特别法人。《民法典》对特别法人的种类采取列举式予以明确规定,业主大会、业主委员会并不在列举范围之内。业主委员会是业主大会的执行机构,业主大会本身是不具有行为能力,需要以业主委员会来实施业主大会的决议。业委会按照管理规约及业主大会的决定,代表全体业主对内决定建筑区划内的日常...
业主的权利有哪些?业主委员会的权利又有什么特点?
3、业主委员会决定的事项即可以视为全体业主的决定,对全体业主产生同等效力。但业主对业主委员会侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任。律师说业主享有权利的同时,应积极履行应尽的义务和责任。物业服务公司在收取物业费的同时更应提供好优质便民的物业服务。《民法典》新增的物业服务合同及全国各地实施的...
灵魂叩问:在温州是否可以Q大于法?法院判决不公该怎么办?
两个业委会成员角色混淆敌我难分矛盾重重,业委会公章保管者非业主身份也不是业委会成员的李某(www.e993.com)2024年7月25日。2023年4月份业委会主任被迫主动提出辞职,同年7月份地下业委会召开会议罢免业委会中四位副主任层中的两位副主任,后在广大业主的反对声中,地下业委会在其内定的且全部没有业主授权委托书的“业主代表”参与中自导自...
广西打包修改多件地方性法规:小区没有业委会 可以组建物管会
根据修改后的条例,一些未能成立业主委员会的小区,可通过组建物业管理委员会的形式来决定物业管理事项。图为南宁市五象新区一交付不足三个月的小区,暂未成立业主委员会。记者邹财麟摄修改《广西壮族自治区物业管理条例》明确可组建物管会的三种情形由于种种原因,很多地方都存在“业主大会成立难,业主委员会选举产...
7月1日施行!《黄冈市住宅小区物业服务和管理条例》发布!
业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第十二条符合召开首次业主大会会议条件的,建设单位应当书面报告住房和城乡建设主管部门;业主也可以向住房和城乡建设主管部门提出召开首次业主大会会议的书面报告;住房和城乡建设主管部门应当书面通知街道办事处、乡镇人民政...
《民法典应知应会200条》
可以。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三章物权编31.购房时发现不动产登记簿和房产证记载不一致怎么办?不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一-致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不...
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
“业主撤销权”是指业主对于业主大会或者业主委员会作出的决定,认为侵害业主的合法权益或者违反了法律规定的程序,请求人民法院予以撤销的权利。Q:谁可以行使“业主撤销权”?答:所谓业主撤销权,顾名思义,当然是所在小区的业主可以行使,非小区业主则不享有该项权利。