以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格

业主委员会经业主大会选举产生之后,依法具有相应的权利能力。行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会,如果不赋予其原告资格,其合法权益无从保障,因此,经业主大会选举产生的业主委员会(未备案)起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的行为,具有原告主体资格。裁判文书具体阐释广东省高级人...

典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格

阅读提示：现行法律法规及司法解释对于业主委员会备案登记的性质以及任期届满后业主委员会是否具有诉讼主体资格，均无明确规定。本文拟通过福建省高院一则典型案例，对业主委员会不能成为被告或原告这一问题进行研讨。裁判要旨业委会任期届满后是否具有诉讼主体资格，应从两个角度进行分析，一是业委会的权源及性质，二...

换届后的业主委员会具有诉讼主体资格吗?

一种观点认为,原告应当以第二届业主委员会作为被告提起诉讼,理由在于与原告签订合同的主体为第二届业主委员会而非第四届业主委员会。另一种观点认为,原告应当以第四届业主委员会作为被告提起诉讼,理由在于原告提起诉讼时第二届业主委员会的任期已经届满并由第四届业主委员会开展工作,故第二届业主委员会所签合同中...

案件实录之业主委员会的请求权

根据民法典的规定,业主委员会是享有一定诉讼主体资格的民间性组织,能够以自己的名义起诉和应诉。房屋维修资金属于全体业主共有,业主委员会可以代表全体业主要求开发商返还房屋维修资金,但受返主体和受返形式应当受到限制,不能随意扩大业主委员会在诉讼中的请求权。二案件索引一审:乌海市乌达区人民法院(2023)内0304民...

《民法典应知应会200条》

因发生突发事件等紧急情况,监护人暂时无法履行监护职责,被监护人的生活处于无人照料状态的,被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。18.不能辨认或完全辨认自己行为的成年人需要被监护吗?需要。不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,不能完全辨认自己行...

业主舆论监督是否构成侵害名誉权的司法审查要点

自媒体时代,业主通过个人微博、博客、微信等发表相关言论方便快捷(www.e993.com)2024年11月8日。但随之而来的是,业主因小区公共事务发表涉及业主委员会、物业公司或其他业主的言论而被起诉侵犯名誉权的纠纷案件呈现多发态势。相关诉讼中,被诉业主往往以其系行使业主监督权作为抗辩理由。所谓业主监督权,是指业主为维护自身或全体业主的共同利益,通过...

姜彩熠:业主权利被限制,建议撤销或废止行诉法解释第十八条

作为公民，作为业主，只要认为政府的行政行为侵犯其合法权益，或者认为行政行为与本人有利害关系，就有权提起行政诉讼，就具备了原告主体资格，完全可以用自己的名义提起诉讼。“为什么非要等业委会先诉讼呢？为什么要‘双过半’呢？所以，第十八条设置的两个‘门槛’，对原告主体资格的限制，没有法律依据。”姜彩熠说...

径自续聘物业?业主“杠上”业委会

2022年8月22日,该小区100多名业主向相关部门联名提出,业委会未经法定程序召开业主大会和表决,不符合法律的形式要求和实质要求,要求监督该小区业委会依法合规履职。同年12月,姜某等7人作为小区业主代表,将小区业主委员会诉至浙江省常山县人民法院,要求撤销某业委会于2022年9月5日作出的物业服务合同续签公示通知,...

业委会诉讼主体资格之争

由于提起诉讼属于重大事项,应当反映广大业主的真实意思,业主委员会所行使诉讼权利应当有业主大会的授权。今典业委会在本案中未提供其诉讼行为业主大会已授权的相关证据,故今典业委会在本案中作为原告起诉,主体不适格,法院裁定驳回了今典业委会的起诉。今典业委会不服一审裁定,向开封市中级人民法院提起上诉。开封市...

江苏法院纠错典型案例:再审裁定业委会具有行政诉讼主体资格

因反映的情况没有得到妥善处置，该业主委员会以城管局没有履行法定职责为由，向法院提起诉讼，请求判令城管局依法履行职责，对小区业主违法搭建行为予以查处。一审法院认为，业主委员会虽对小区部分业主侵占绿地、违法搭建建筑物等行为有监督管理职权，但并不意味着其具有以自己的名义提起诉讼的主体资格。业主委员会提交的...