多地“房价上涨”,楼市回暖,未来“房价”还会持续上涨吗?
其实可能性是不大的,并且也不会特别持久,更不会多地开花。因为楼市政策调控只是暂时的,它并不是长期影响楼市的原因。而房价上涨或者下跌,回归到商品本质来说,还是跟供需有关。而目前来说我国整体的住房库存量是远远供大于求的,在八月底的时候,全国商品房的待售面积高达7.38亿平米,换言之,我国楼市的库存还...
全球房价指数普遍上涨,房地产热潮还会卷土重来? 多因素促市场持续...
房价收入比接近金融危机前水平,而房价租金比则高出许多,暗示房价虽可能不会全面回落,但仍存调整空间,同时预示租金上涨压力可能持续,延缓服务业通胀放缓。以澳大利亚为例,人口增长速度快于住房供应,造成租房和购房成本激增。尽管多数发达经济体的名义工资增长放缓,实际工资增长依然稳健,美国以外的国家如加拿大、英国、德国...
房价究竟是短暂下跌,还是长期下滑?
第二个是当债务扩张停止的时候,需求增长就停止,理论上价格应该会横盘不动,但因为所有价格都包含未来预期价格在当下的折现,所以价格一定会降。其实成都最近的市场已经证明了,横盘是不存在的,只要预期涨幅落空、需求端停止扩张(看看最近新房成交量就知道有多惨了~),房价必然回调。很多人都预感到靠降息、降首付比例来...
...证券首席经济学家徐高:房地产供过于求,但房价上涨压力还会非常大
此外,徐高还表示,“就短期而言,当前房地产市场是供过于求的,房价有下跌压力。但在不远的未来,房价可能会有不小的上涨压力。”因为在徐高看来,房地产行业现在这种恶性循环的状况不可能永远持续下去。政府肯定会出台更有力政策来稳住开发,避免地产行业出系统性危机。那么,稳房地产的政策何时会再次出台?对房地产的影...
藏富于民的城市,房价还会跌吗?
那么,东莞为何会跌落至此呢?有人说因为东莞很多产业外流了,也有人说前些年涨太多了。但我告诉你,这些都不是重点。判断一个城市的楼市潜力,一定不能只盯着高频成交数据来看。因为短期的扰动因素太多,而信心和预期很多时候是果,而不是因。所以,今天的文章,不谈高频数据,从另外几个维度,审视东莞楼市!??...
关于房价,它还会再涨吗?
老梁认为,政府的这些策略可能会在一定程度上改善市场状况(www.e993.com)2024年10月20日。但他也认识到,房地产市场的未来走势充满不确定性。金融风险的预警这种房价暴跌不仅影响了个人,还可能对整个金融系统造成冲击。中国银行业监督管理委员会最近发布的报告指出,房价的大幅下跌可能导致大量的坏账,进而对银行及金融体系造成巨大风险。老梁开始担心,...
李迅雷对话:我们要看到这一轮周期的长期性,当下的钱适合这么配……
即便是在疫情暴发的2020年,中国的房地产市场依然火爆,这也说明跟疫情没什么关系,更多的是我们自身的结构性问题,是长期房价上涨导致房地产泡沫过大而引发的(经济现象)。利率下行可能是一个长期趋势问:你认为资产荒和“资产慌”并存的现象,大概还要持续多久?李迅雷:可能还需要一段时间的。之所以这段时间低...
...只是我们不知道底在什么时候,在哪里,但是从长期来看,市场的...
从这些角度看,我们在一定程度上可以认为,考虑到中国城市化的过程仍然没有结束和饱和,中国的人均收入水平仍然有一定的提升空间。我们在这些比较之中所得到的7%的水平,应该是未来长期房地产投资占比中枢的下端。就是从现在也许看到2030年甚至更长的时间里边,7%的占比作为一个中枢,可能处在较长时间合理中枢的下端。
住房过剩,房价还能撑多久?专家8字预测,或大概率是对的
02/未来开发商对房价的影响越来越大?很多人都忽视了这点,过去楼市之所以能高速发展,和开发商高杠杆运营有紧密联系。所谓“高杠杆运营”,就是开发商为了大量造房,除了预付款/定金之外,它们还必须大量借贷,负债率常年处于高位,超过50%甚至100%并不罕见。
下半年,楼市会出现大反转!?|房价|二手房|存量房|保障房|一线城市|...
保障房为什么是地方和大家长一起做,说白了,就是把短期的卖地收入,变成长期的租金收入。也就是说,未来人人有房住的时代会正式到来,如果你真买不起房就租房子住。可以不和房东租,和地方ZF去租,签个10年8年的长周期租约。也正是因为这样,所以很多人觉得未来房价会持续下跌,但我想说的下跌的是大部分城市。