业委会获法人资格两年 行使和开发商打官司特权
“此外还需要业主身份证复印件、房产证复印件,证件关系到个人信息安全问题本身就很不方便,再加上小区有些业主常年在外做生意,达到起诉条件需要好几年时间。”采访时多个小区的业委会主任表示,如果业委会具备法人资格,维权起来就方便多了。“像嘉鸿花园的业委会有了法人资格起诉房开公司,只要先召开业主大会表决,再...
广州“最牛”业委会,又复活了?!
与物业的battle,珠江帝景的业主可以说是曲折坎坷,从策划首届业主大会开始,不仅遭到相关利益方的阻挠、小部分业主质疑,甚至还与街道打了官司,苦熬多年,业委会才得以成立。成立了之后,再要动员业主大会,同样也是耗时耗力,不少业主为了这次换届选举,组织志愿队,风吹日晒在路边奔走宣传。这么做图啥?还不是为了他们共...
...| 物业被判退还472.99万元公共收益,“南大教授盘”业主维权...
但是,受到业委会主体缺失、业主对自己的权利没有足够了解等种种因素制约,物业公司在缺乏监管的情况下,往往不公示或不如实公示小区公共收益收支情况,使得原本属于全体业主的公共收益被物业公司长期侵占。近年来,随着业主权利意识的觉醒,物业公司这一“不为人知”的糊涂账逐渐被业主们挖出来,“这几年我代理的公共收益维权...
诉源治理·物业篇丨我和我的物业_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
物业业主矛盾突出的主要原因在于:物业服务提供者提供的物业服务质量瑕疵;业主法律意识淡薄、对物业服务范围不清楚;业主大会和业主委员会未能正常组建、运转;业主委员会协调功能欠缺、对政策法规了解不足;开发商的遗留问题;行政部门监管力度不强等因素导致了双方矛盾的产生,进而引发物业纠纷案件呈高位运行态势。关于物业服务...
上海这个小区业委会打官司赢了物业公司!法院判决:物业返还4000万元
至于为何要起诉小区原物业?韩先生回应称:“系业主对第二届业委会对原物业公司的监督不满,召开了临时业主大会上,罢免了第二届业委会。新的业委会(第三届)成立后,准备选聘新的物业并对上海中远物业发展有限公司进行审计。由于物业公司不配合才进入了诉讼程序。后经新业委会举证,法院一审判决物业公司应该返还...
物业、业委会、业主三角关系剪不断理还乱 打官司寻常见
案件审理过程中,邓某认为:本案案由为物业服务合同纠纷,有权主张要求业主支付物业管理服务费的应当是与业主建立物业服务合同关系的物业管理企业(www.e993.com)2024年10月17日。原告作为小区的业委会,其成立未经过小区业主表决,亦不是合法的物业管理企业,其作为原告起诉被告主体不适格。怀柔法院经审理认为,《物权法》规定,业主可以自行管理建筑物及其...
这场业委会换届,要损失700万?
业主可能损失质保金对于将诉讼案变更原告主体为物管会这一想法,记者也询问了方圆府物管会的严主任。他回复说:“物管会是临时过渡机构,目前我们正积极推进第三届业委会正常换届工作,物管会在第三届业委会成立后便会解散,如果现在由物管会接手诉讼,在第三届业委会成立后又要变更诉讼主体,可能会导致整个诉讼...
业委会为何跟业主打官司?自管小区存五大难题
案件审理过程中,邓某认为:本案案由为物业服务合同纠纷,有权主张要求业主支付物业管理服务费的应当是与业主建立物业服务合同关系的物业管理企业。原告作为小区的业委会,其成立未经过小区业主表决,亦不是合法的物业管理企业,其作为原告起诉被告主体不适格。怀柔法院经审理认为,《物权法》规定,业主可以自行管理建筑物及其...
厉害了!海南这个小区业委会给1600余户业主发钱,怎么做到的?
不过胡留喜也表示,公共收益的处分权归全体业主,其权利体现通过业主大会决定,业委会仅作为执行机构并无相应权限,业委会向业主发放公共收益时,应取得业主大会的授权,否则就属于越权处分。“公共收益来源于公共部分的经营所得,法律规定应主要用于补充专项维修资金的不足,用于小区共有部位设施的维修维护。”胡留喜称,当然...
让物业掏1000万元的“最牛业委会”要解散了丨焦点
这两个胜诉的官司被认为具有标志性意义,为其他小区通过合法途径争取业主权益提供了借鉴。为了清楚了解和监督小区的收支情况,珠江帝景苑采取的是酬金制的物业管理方式,但这需要业委会花费大量时间和精力进行监督、审计,而业委会的11名委员都是兼职为小区工作,即便已经拿出了大量业余时间,但要在2年多的时间里,把千头...