遭遇各种阻挠难组建,成立业委会为什么这么难?

受访专家认为，成立业委会或面临多方面的阻力，比如业主参与度低、物业公司阻挠等，并且业委会成立后也面临运作效率偏低、执行力度不足等问题。建议简化业委会成立的工作流程，提高效率，加强《物业管理条例》的宣传，提高业主的法律意识和参与率，并为业委会提供机制保障。成立业委会存诸多挑战刘欣是陕西省西安市某...

成立业委会为什么这么难?!业委会“难产”与“力不及”困境待解

“根据法律规定,业委会并非必须设立。没有强制性,不少小区业主参与度低。许多业主因工作忙碌、缺乏相关知识或对业委会作用认识不足,所以对参与业委会筹备工作缺乏积极性。业主热情不足导致业委会成立存在‘冷启动’问题,使得业委会难以在初期获得足够的动力和支持。”刘欣说。社区事务专家舒可心指出,业主参与公共事...

【以案释法】村(居)民自治篇之小区业委会未成立,居委会可以代签新...

某小区因前期物业公司合同到期主动退出,未成立业委会而陷入无人管理的状态。在超过八成业主同意居委会代聘物业公司的前提下,居委会组织开展了重新选聘物业公司的招投标工作,并与中标公司签订了物业服务合同。事后,小区业主李某认为,物业服务合同应由小区业委会签订,居委会无权代表小区业主与新物业公司签约,拒绝缴纳...

落实“四升一降”专项行动|业委会未经业主大会同意更换物业公司...

法院经审查后认为,业委会主张聘请有资质的物业服务企业入驻管理小区的决议,早已通过业主大会表决通过,但业主大会相关决议并非指向聘请B物业公司,与案涉聘请B物业公司的决定无关,对业委会该主张,法院不予采信。根据《福建省物业管理条例》第三十九条的规定,本案中,A物业公司在撤出该小区前连续数月向该小区业委会发...

物业合同到期仍被管理近10年?当地街道办:积极推动业委会成立决定...

在物业服务合同到期后双方没有续签,但物业公司仍在提供服务,这种情况下通常双方仍会产生实际的法律关系,双方可以据此享有相关权利。不过,如果物业公司没有依约全面提供物业服务,或者其服务并没有达到相应的标准,诉讼过程中,业主也可以提供相应证据进行抗辩,从而争取减少自身应承担的物业费及违约金等。

...小区与服务10年的物业公司官宣“分手”,碧桂园服务、业委会等...

9月3日，《每日经济新闻》记者实地走访了解到，该小区物业公司的服务合同早在去年中旬就已到期，只是目前仍在为小区提供服务(www.e993.com)2024年11月24日。据康城小区业委会委员郑洁介绍，关于老物业公司的去留，本该早已作出决定。近期召开的业主大会最终进行了明确，一切都按照合同程序和全体业主的意愿，不再续聘，不存在“炒掉”一说。今年以来...

业委会权利太大了,一手遮天,无法无天,就没人能管理它了吗

公共收益二十二万全部转给业委会,第二年就用得个精光,然后到第二年整个小区公共收益由二十二万一年降至只有五万四一年,而且还有四万多广告费还没收到,意味着业委会之前用于小区公共区域修缮全是第一年物业移交的二十二万,本该是物业承担的公共设施修缮全部移交给了业委会来负责,具体的可以找下我之前的那篇文章,...

黄陂这个小区,想成立业委会,结果被玩了套路

开发商为什么拒绝投票?原因很简单,现有的物业是开发商指定的,如果成立业委会,3年后他们要更换物业怎么办?据说,有的物业老板,一年可以赚几百万,关键还是旱涝保收,除了催业主缴费,日常工作基本不需要动脑子,费精神。当然,有的物业连工人工资都发不出来,原因嘛,业主太厉害,拒交物业费...

业委会为何一定要争取备案?街道办不给备案又能卡住什么?

住建厅官网回复：业委会备案属于备查性质的行政管理行为，不是行政许可也不是行政确认行为，不是对业委会的法律地位、权利业务的确认或否定。其实早在2005年12月7日国务院法制办就曾公开回复：备案是一种告知，不具有行政许可的性质。从国务院法制办和黑龙江省住建厅的答复中可以得出：所谓业委会自选举产生之日起...

服务边界在哪?合约尚未到期,一小区物业退出不干引热议

“经慎重考虑,我司决定提前解除小区《物业服务合同》。”最近,杭州萧山一小区的物业公司发出一纸告知函,表示自己不干了。这距离2022年5月该物业与小区业委会正式签约尚不足2年。在杭州,物业公司在物业服务合同到期前主动提前退出的情况十分罕见。过去更常见的是物业公司绞尽脑汁想续聘,甚至出现过新物业进场旧物业还...