难以换掉的物业公司:部分城市的业委会覆盖率不足5%
封堵实操漏洞,特别是针对群众意见比较大的合同期内物业费涨价、撤换物业难、业委会选举遭多方干预等痛点问题出台有力措施,从法律层面扭转物业公司相对强势、业委会运行监督难、业主维权难等现象,为物业管理提供更加明确的法律指导。
合肥一小区业委会换届8个月都未成功,业主发愁:为啥这么难?
如果因某些人有意见而阻碍业主组织正常成立,就会影响业主的共同利益。凌德清还认为,街道社区要尊重广大业主的意见,按照《万美红建设三年行动计划》的要求,协助推动业主组织尽快成立。财产“在安徽省”。大家对此事有什么看法?欢迎在评论区留下你的想法和看法,我们一起讨论。码字不易,喜欢的麻烦给小编点赞,关注...
半岛调查丨一方称有车位合同,另一方称恶意占用!青岛一小区业委会...
业主大会、业主委员会作出的决定明显违反法律、法规的,业主可向相关部门反映问题;业委会某个或某些成员乱作为,业主可通过业主大会或请求召开业主大会临时会议,提议罢免相关业委会成员的任职资格;若在业主请求后,业委会拒不召开业主大会的,业主可向街道或社区提出请求,由街道或社区负责组织召开;业委会成员在履行职务过...
陕西武功一业委会刚备案就被撤销,业主:未用房管所领导指定物业遭...
该所物业股负责人表示,当时因为大家对业委会成立有关政策不熟悉,在给幸福御品小区首届业委会刚完成备案之后,发现其筹备组公告中没有社区人员名字,不符合有关规定所以就撤销了备案。对于武功县房管所的说法,幸福御品小区业主申先生表示,《关于成立幸福御品小区业主大会筹备组的公告》《关于幸福御品小区首次业主大会...
律师办理物业管理法律业务操作指引(下)
第一节律师为业主大会的成立和业主委员会的选举产生提供法律服务第39条当建筑区划内入住率等达到规定的召开首次业主大会会议的条件时,应提示业主督促建设单位按照规定办理相关手续,提示业主按照相关规定成立首次业主大会会议筹备组。第40条首次业主大会会议筹备组组成后,律师为筹备组提供法律服务。
理论荐读丨陈鹏:城市社区业主委员会治理面临的困境解析
从结构体系来看,业委会治理普遍面临权责利失衡困境,主要体现在如下方面:一是“强权力—弱监督”(www.e993.com)2024年9月16日。现行法律设定“业主大会—业委会”架构,业主大会在现实中主要以书面表决而非组织实体运转,缺乏日常的办事机构,这使得业委会在议题拟制、投票表决、决策执行等方面容易操控业主大会,业主大会也难以对业委会进行有效监督。
用法治的力量,推动基层治理现代化,来关注这些案例
在审判实践中,业委会对垃圾站点设置方案不合理、操作流程不规范,物业公司对垃圾站点管理不到位,业主缺乏合理范围内的容忍力等,导致涉小区垃圾投放点位纠纷频发,在一定程度上影响了垃圾分类措施的落实及小区和谐氛围的营造。对此,建议如下:●业委会应注重垃圾投放点位设置方案的合理性和规范性,做好前期实地考察,...
居民想维权,开发商玩失踪!究竟谁在阻碍这个小区业委会的成立?
原来,2019年底街道确实通过了业主们的申请,并召集居委会和业主开了一次业主沟通会。会上,街道宣布新荣家园符合成立业委会的条件,可以成立业委会,但随后又就小区是否要成立业委会进行了讨论,讨论中有部分业主提出了反对,因此会议最终没有形成统一意见。会议形成的会议纪要有部分业主不认可,没有进行签字。“没...
四川新物业管理条例“十问十答”②丨小区成立业委会,还会难么?
此外,对于阻碍业委会成立,《条例》还明确了系列法律责任,比如:——“建设单位违反本条例第二十五条规定,未按时报告设立业主大会的,或者违反本条例第二十九条规定,拒不承担首次业主大会会议筹备经费的,责令限期改正;逾期未改正的,处五万元以上十五万元以下罚款。”...
小区商业楼可单独成立业委会吗?
毕业于武汉大学法学院,现专职于业委会法律实务、民商事(执行、破产)法律顾问工作。目前业委会专著正在出版中,破产专著已完稿,尚无出版计划。要目一、引言二、小区商业楼前的停车位权属三、小区商业楼不可以单独成立业委会四、小区商业楼是否一定要在业委会(或筹备组)中有代表...