【胜诉案例】业委会要求开发商返还300平米物业用房及高压配电设施...

在诉讼过程中,开发商认为物业用房在指标数据上只有几十平米,现在的物业服务用房在自己的大产权证上有所登记,所以其属于开发商所有。开发商又认为自己也是业主,有权使用业主的公共部位和设备设施,所以拒绝返还。通过诉讼中的反复辩论,最终一审法院只是部分支持了业委会的诉求,对于物业用房、高压设备设施等并未支持。业...

业主和物业可双向调整物业费,成都新物业管理条例今起施行

要求业主大会成立前由物业服务人开设账户代为单独列账管理,不得挪用侵占,业主大会成立后,物业服务人应当及时向业主委员会移交共有资金账目明细及相关资料,要求业主共有资金账户接入市智慧物业信息管理系统,为业主查询共有资金收支情况提供便利。条例明确,对未开设业主共有资金账户、未将业主共有资金全部存入账户或者未将...

“不是业主就不能成立业委会”?老公房小区居民自治有新解

花园公寓地处衡复历史文化风貌区,261户居民中仅42户拥有产权,其他均为公房承租人而非业主,面临"不是业主就不能成立业委会"的困境,各方有各方的权衡与考量,在众多治理议题上常常难以达成一致。中心城区如黄浦区,众多公房小区正面临着相同境遇。近年来,已有部分街道在《民法典》《上海市住房租赁条例》等法律规定支撑...

新版南京市住宅物管条例公开征求意见 欠缴物业费业主也可参选业委会

相关人士表示，不交物业费是业主与物业之间的民事纠纷，不能理解为“拒不履行业主义务”，因此“不交物业费不能参选业委会”并不符合法治精神，因为现行法律和行政法规均未对业主委员会的参选资格作出限制，这也是此次南京物业新规做出调整的原因之一。物业费调价公示不少于七日在物业费调价方面，此次修正方案规定调...

12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会

《物业管理条例》第十二条,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;业主可以委托代理人参加业主大会会议。第十四条,召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。

“消失”的物业用房,手写涂改的规划许可证……

成立业委会、解聘老物业、选聘新物业……历时两年多，流星花园三区的业主们终于走完投票流程，彻底换掉了长期令居民不满的开发商物业(www.e993.com)2024年11月21日。可今年9月10日，新物业临入驻时大家才发现，流星花园三区似乎并未配套物业用房。为了尽快接手工作，新物业在小区内租了一套三居室，几十名工作人员只能挤在这里办公。对此，业主...

广州物业费新规将于2024年1月1日起实施 大家关心的热点问答来了

原业委会已到期,但未成立新业委会的,小区物业服务费是否执行政府指导价?答:根据《广东省定价目录(2022年版)》,业主大会成立之后的普通住宅及配套自有产权车位(车库)物业服务收费实行市场调节价。第一届业委会成立后,该普通住宅及配套自有产权车位(车库)物业服务收费实行市场调节价。

修改52处、事关全体小区和业主,新版《南京市住宅物业管理条例...

业主委员会应当将业主大会、业主委员会日常工作经费预算及使用情况,至少每半年在物业管理区域内显著位置公告一次,接受业主监督。七、住宅小区无业主委员会或者业主委员会未完成换届选举,经物业所在地的街道办事处(镇人民政府)多次指导后仍未能产生业主委员会或者新一届业主委员会的,可以成立物业管理委员会代行业主委员会...

7月1日施行!《黄冈市住宅小区物业服务和管理条例》发布!

《黄冈市住宅小区物业服务和管理条例》已由黄冈市第六届人民代表大会第四次会议于2024年1月12日通过,并经湖北省第十四届人民代表大会常务委员会第九次会议于2024年3月27日批准,现予公布,自2024年7月1日起施行。黄冈市人民代表大会常务委员会...

...北京市住房和城乡建设委员会关于印发住宅电梯使用单位合规指引...

3.委托物业服务企业等市场主体管理的,受委托方是使用单位;4.出租房屋内安装的电梯或者出租电梯的,出租单位是使用单位,法律另有规定或者当事人另有约定的,从其规定或者约定;5.属于共有产权的,共有人须委托物业服务企业、维护保养单位或者专业公司等市场主体管理电梯,受委托方是使用单位。