房价下跌,买方恶意毁约,房东主张差价损失一案代理词

具体到本案，损失金额=房屋总价的20%+7万元=71万元。同时，交易过程中存在的下列因素供法庭参考：（1）房产市场的行情及房屋的市场价值变化情况；2023年7月29日，双方签约之后，上海的二手房价格持续下跌，涉案房屋所在区域的房价近期处于大幅下降趋势。尤其像原告持有的老破小、6楼顶楼降幅更大。（附链家成交数据）...

房产中介机构违反如实报告义务“吃差价”的识别与规制

一审宣判后,王某提出上诉,并于二审期间申请撤回部分上诉请求,不再主张以差价损失70000元为基数计算的利息以及相当于中介佣金三倍的惩罚性赔偿。上海市第二中级人民法院经审查认为,本案争议焦点为:第一,某房产经纪分公司在中介过程中是否尽到如实报告义务,其收取的70000元的性质;第二,如何认定某房产经纪分公司行为应...

房价下跌后,如何向开发商索要差价?实用指南

在此基础上，我们可以根据民法的基本原则，如公平原则和诚实信用原则，与开发商进行谈判。房地产市场价格的大幅下跌会给消费者带来不必要的经济损失，因此，作为合同一方的开发商，有责任在一定程度上满足消费者的合理诉求。其次，在和开发商协商之前，买家要搜集相关的资料，以估计房价下跌的程度。这其中包含但不限于同...

热问|买家因房价下跌毁约,卖家能否索赔差价?

王有银指出,一般情况下,在签订房屋买卖合同之后,房价出现下跌,买家毁约,卖家可以不退定金。同时,可以认定在此期间的房屋差价就是买家给卖家造成的损失,买家应当赔偿损失。根据《民法典》等相关规定,守约方有采取适当措施防止损失扩大的义务,法院通常会以合同无法履行为时间节点,在此之前的房价下跌部分会被认定为买家给卖...

保利海上瑧悦(2024年保利海上瑧悦)官方网站-楼盘详情-上海房天下|...

如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。75、哪些公用面积应分摊?应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层...

房子直降40%,业主要求退差价!2024年房市继续贬值潮?高层表态

许多网友指出，房价下跌时购房者要求退房退差价，那么房价上涨时，为何不见购房者给开发商补差价呢？这其中的道理显而易见(www.e993.com)2024年11月22日。尽管购房者难以接受短时间内上百万的房子就亏损了几十万的现实，但他们也知道自己在法律上并不站得住脚。针对当前楼市的不景气，高层已明确表示对于当下楼市救市政策的各种猜测，社会各界众说...

关于公开征求《六安市城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法...

被征收人选择货币补偿,征收住宅房屋的,征收人向被征收人支付6个月的临时安置费;征收非住宅房屋的,征收人向被征收人支付6个月的停产停业损失费。第二十条被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收部门应通过存量安置房或购买商品房等方式提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋...

深圳市人民政府令(第361号) 深圳市人民政府关于修改《深圳市碳...

第四十三条职工按准成本房价或全成本房价购房后,在本规定实施之前已离开国家机关事业单位的,购房者或其所在单位应按补差时的房价政策向原产权单位补交社会微利差价。社会微利差价的计算公式为:社会微利差价=补差时社会微利房价-原购安居房重置价第四十四条未取得安居房全部产权的职工家庭,其家庭户口迁出特区的,...

最高检发布民事再审检察建议典型案例

“一房二卖”纠纷中,出卖人先后与不同买受人订立房屋买卖合同,后买受人办理房屋产权过户登记手续的,前买受人基于房价上涨产生的房屋差价损失,属于可得利益损失,可以依法主张赔偿。同时,在计算和认定可得利益损失时,应当综合考虑可预见规则、减损规则、损益相抵规则等因素,合理确定可得利益损失数额。本案系通过再审检察...

在“一房二卖”民事纠纷中,可得利益损失该如何计算?“检例第156号...

基于房价上涨产生的房屋差价损失,属于可得利益损失,可以依法主张赔偿。在计算可得利益损失时,应当综合考虑可预见规则、减损规则、损益相抵规则等因素,合理确定可得利益损失数额。认定可得利益损失需要把握以下要点:1可预见规则一般包括可预见的主体、时间、内容、判断标准等。