一文看懂!存量房贷利率|重定价周期怎么调整更划算?

全国新发放房贷利率平均加点值=人行最新公布的全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。全国新发放房贷平均利率以人民银行官方网站利率政策栏目公布的为准。各大商业银行已于10月25日批量调整了存量房贷利率,大部分房贷利率当前已调整至LPR-30BP,加点值(-30BP)较全国新...

突发!「房贷重定价」新规来了!

存量房贷利率下调、lpr下调，以及武汉市无论新购多少套新建商品住房都按首套计算贷款。为了安抚购房者的情绪，不仅把存量房贷利率降至新发放贷款附近，还宣布了可以调整房贷重定价周期。房贷利率定价新机制来了昨日，中农工建交和邮储六大银行发布公告，将从今天起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这意...

央行降息:最新房贷利率降至3.2%,200万房子能省8万!

按照总价200万,15%的首付,贷款30年期、等额本息计算,最新3.2%的利率和此前3.45%的利率计算下来,累计本息少还8万元。相比此前两次下调10BP来讲,这次下调25BP从力度和还贷金额来看,都有了相对明显的变化。虽然单月来看,100-300元或许对于很多人来讲并不算多,但这样的变化从长效来看也意味着市场在努力刺激经济、...

如何计算银行房贷?有哪些计算方法和影响因素?

首先,房贷的计算方法主要有两种:等额本息和等额本金。这两种方法在还款方式和利息计算上有所不同,购房者可以根据自己的财务状况选择最适合的还款方式。等额本息是指每月还款金额固定,其中包含了本金和利息。随着还款的进行,每月还款中的本金部分逐渐增加,利息部分逐渐减少。这种方法适合收入稳定的购房者,因为每月的还款压...

如何计算房贷首付比例?首付比例对购房成本有何影响?

首付款=房屋总价×首付款比例在这个例子中,首付款=100万元×30%=30万元。这意味着购房者需要准备30万元作为首付款,其余的70万元可以通过银行贷款来解决。首付款比例对购房成本的影响是多方面的。首先,较高的首付款比例意味着购房者需要一次性支付更多的现金,这可能会对购房者的现金流造成压力。然...

降二套首付、降存量月供!央行新政将如何改变楼市走向?

若按照降低50个基点计算,意味着100万贷款30年每月月供减少大约280元,30年可以减少利息支出10万元(www.e993.com)2024年11月10日。上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者,若考虑到2020年以来五年期以上LPR已经减少了95个基点,叠加此次50个基点,那么最近4年存量房贷利率其实可以减少大概145个基点,是历史罕见的降存量房贷的政策。若按此计算,综合考...

央行官宣!深圳5年期房贷利率“史低”,首套为3.4%!7月深圳在售新盘...

对购房者而言,能省多少钱呢?按总价500万30年的商业贷款计算,等额本息还贷方式下,从3.5%的利率变为3.4%的利率,购房者每月的房贷成本降了194.72元,30年房贷少支付7.01万元。对于存量房贷业主来说,如果是浮动利率,这次也能享受省息利好!购房者享受降息优惠的时间分为三种情况:...

大洗牌来了?房市调控新动向,降低房贷利率与转按揭策略解析!

再次以广州为例，当然，这种方法在所有城市都是通用的，大家可以自己计算出来。各家银行的现有房贷利率确实存在不小的差距，最低的利率可能只有3.15%，而最高则可能达到3.7%。再假设贷款200万购房，三十年的利息差额可达22万，月供也会减少600多元。再加上部分银行还提供优惠，甚至使首套房和现有房的贷款利率一致，...

广州多家银行下调房贷利率,但“首套”资格认定标准存在差异

目前首套小于90㎡的一手住宅契税为总价的1%,大于90㎡为1.5%;二套不论面积均为总价的3%。二手的契税基数按照评估价,比例与新房一致。增值税方面,未满两年需按5.3%全额缴纳增值税。以大于90㎡、总价为500万元的首套房产测算,2次契税总额为15万元,增值税为26.5万元,共需成本41.5万元。

南京首套房贷利率降至最低3.45% 5月16日起正式实施

利率下调,首套房贷能省多少?“你是南京首套房,可以贷八成。”广州银行南京分行个贷经理按起计算器,给记者算了笔账,“利率差0.2%,贷款本金200万元,贷款30年,等额本息还款的话,比之前每年少还4000元利息。”假如是一套总价300万元的房子,按三成首付贷30年,相比此前的利率,每月可以少还200多元,利息总额能省8万多...