提高房屋面积透明度 多地探索按套内面积计房价
我国现行的《商品房销售管理办法》中规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。随着房地产市场的不断变化,购房者对房屋价值的认知与需求更加明确,按套内面积计价这一更为透明的方式,开始逐步进入大众视野。9月5日,湖南省湘潭市发布《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》,...
租房时物业费的收取标准是什么?这些费用如何影响租房成本?
一般来说,物业费的计算方式主要有两种:按建筑面积收费和按套内面积收费。按建筑面积收费是指物业费按照房屋的总建筑面积来计算,这种方式较为常见,适用于大多数住宅小区。按套内面积收费则是根据房屋的实际使用面积来计算物业费,这种方式在一些高端住宅或商业地产中较为常见。物业费的收费标准还可能因物业服务的不同...
按套内面积计价,商品房将迎来零公摊?
现在全球范围内,公寓销售都是以套内面积计算,实施公摊制度的只有中国大陆。《心居》剧照“公摊”细算账公摊制度不仅让民众在买房时承担了更高的实际房价,而且,在买房入住之后,民众还承担了更高的使用费用。因为房屋的物业费和供暖费都是以房本面积为基础,如果以实际使用面积而不是建筑面积来计算,业主承担的费用也...
市说新语丨商品房按套内面积计价是大势所趋
此外,当前,物业费的收取等都是按照建筑面积来约定,如果改成按套内面积计价,还需要完善相关法律法规,规范调整后的物业费收取标准,保护好业主权益。图片来源:摄图网授权总监制丨王辉车海刚监制丨李丕光陈波王彧主编丨毛晶慧编辑丨陈姝含...
又一城按套内面积计价卖房,大范围取消公摊面积还远吗?
目前,物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算,如果换作以套内面积进行计算,收费单价也可能会相应提高,最终用房成本也不一定会降低。实际上,湘潭并非首个提出可按住房套内面积计价宣传销售的城市。今年5约,广东肇庆市率先出台相关规定,明确从2024年5月1日起全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。某物业...
重磅!多地实行“套内面积”计算房价!西安...
即按建面计价和按套内面积计价,两套计价方式都写进合同,但房屋总价不变,仅有套内面积单价高于建面单价的区别(www.e993.com)2024年10月12日。而买房缴纳的契税、物业费,甚至装修,依然按建筑面积计价。对于购房者来说,这只是简单的转换计价方式,并不是真正意义上的取消公摊!再直白点来说,无论是按照建筑面积还是套内面积计算,购房者的成本...
湖南湘潭:房企可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售
阳台不要求封闭、无进深限制要求,阳台水平投影面积之和未超过该套内房间建筑面积24%的,按其水平投影面积一半计算计容建筑面积。符合国家标准的飘(凸)窗宽度及出挑宽度无限制要求,且不计算计容建筑面积。支持商业服务业建筑按层集中设置不超过该层水平投影面积5%的公共半开敞空间,按其水平投影面积一半计算计容建筑...
多地鼓励现房销售!??探索以套内面积计价销售
对于取消公摊面积对用房成本的影响,徐跃进认为也不太确定。“目前,物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算,如果换作以套内面积进行计算,收费单价也可能会相应提高,最终用房成本也不一定会降低。”他说。“总体而言,计价方式的变化对房价的影响是较小的,但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格,有利于减...
商品房按套内面积计价是大势所趋
业内认为,不管是商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价,对购房成本并没有太大影响。本质上,这只是商品房价格计算方法的差异,两种算法下的商品房总价应该是相近的,只是单价会有所不同。如果商品房按套内面积计价,可能会导致商品房的单价看起来更高,因为不再将公摊面积的成本分摊到每平方米的价格中,但商品房的总...
全面取消“公摊面积”?已经买房的人有补偿吗?住建部14字回应
对于公摊面积的取消问题,住建部也给出过14字回应:住宅应按套内使用面积进行交易。这只是目前住建部针对公摊面积问题给出的建议,并不是最终的方案,所以,目前关于取消公摊面积的问题还没有确定。但是通过这14个字也可以看出,这是住建部对公摊面积的态度,这说明就算现在开发商不愿意取消公摊面积,最终公摊面积会被取消。如...