惊!配偶非本村户口买本村宅基地,出卖人主张合同无效
原告认为,根据相关法律法规,宅基地使用权与特定身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得。被告购买时并非涉诉农村集体经济组织成员,双方签订的宅基地及房屋协议违反效力性强制性规定,应无效。且涉诉宅院拆迁,被告基于无效协议取得拆迁安置待遇侵犯了原告合法权益,故起诉。三、被告辩称1.被告林某英不同意原告的全部诉...
宅基地征收补偿协议效力的认定,最高法会议纪要给出详细阐释!
审查行政协议的效力,要对依法行政、保护相对人信赖利益、诚实信用、意思自治等基本原则进行利益衡量,从维护契约自由、维持行政行为的安定性、保护行政相对人信赖利益的角度出发,慎重认定行政协议的效力。在没有证据证明《安置补偿协议》存在欺诈、胁迫、显失公平且协议已经履行完毕的情况下,宅基地征收行为未经批准不足以...
小产权房常见纠纷法律分析
原、被告所签订的《房屋买卖协议》违反我国有关法律、法规强制性规定,应认定为无效协议。(二审法院)宅基地使用权的主体是农村特定集体经济组织的农村居民。上诉人殷某的户籍虽属农村户口,但其是崇义县XX乡XX村XX组的村民,并非崇义县XX镇XX新村的集体经济组织成员,其不具有使用XX镇XX新村宅基地的资格,而双方所签房...
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
如果法定代表人越权签订合同,只要相对人不知道其实际权限的,该合同对法人仍然有效。所以,选聘法定代表人非常重要,一般由控股股东的自然人担任。11、什么叫做不当得利?没有法律根据而获得的利益,属于不当得利,受损失的人有权请求其返还不当得利。12、代理人与被代理人承担连带责任的前提是什么?代理人知道或者应...
问法热线丨订购协议与购房合同价格不符,能否退还超额支付的房款...
后期陈先生的哥哥们依据《分家单》的内容,找到当地的村民委员会将宅基地村民委员会进行登记,占有属于自己的宅基地。陈先生因为年纪还小,就没有对自己的地进行登记。父母去世后,陈先生的二哥主张陈先生的房屋需要按照法定继承进行分配,以前书写的《分家单》没有法律效力。陈先生询问律师,父母留下的《分家单》是否...
照顾无血缘关系老人12年,能否继承五套房产?
遗赠扶养协议是否具有法律效力,同样也是法庭上的争议焦点(www.e993.com)2024年10月19日。阮老先生的三名亲属也是老人第二顺位的继承人,他们在阮老先生生前基本和老人没有来往,也从没有照顾扶养过老人,因此他们没有争夺财产继承权的意思。北京市顺义区人民法院民三庭法官张莉:自始至终她们都是非常如实地去陈述这件事情,有没有经常去赡养他,她...
“我的宅基地使用权转让协议被判无效,后续该咋办?” | 以案说法
将“国家有关规定”作为特殊依据在法律层面予以认可。从有关政策规定来看,2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的规定》等一系列政策明确禁止城镇居民在农村购置宅基地。因此,在司法实践中,除历史原因等特定情形外,对于城镇居民购买宅基地的协议基本按无效处理,即使村委会同意也不例外。本案中,甲作为城市居民并非...
以非法目的在农村宅基地上共建房屋,如何认定合同效力
综上所述,上诉人马某某的上诉请求不能成立,应予驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,遂作出上述判决。供稿:西宁市中级人民法院原标题:《以非法目的在农村宅基地上共建房屋,如何认定合同效力》
民法典百场宣讲|买卖宅基地上的房屋,合同有效吗?
张大山和王小山签署的房屋买卖协议,表面上看只涉及房屋,但实际上还涉及宅基地的使用权。宅基地具有身份属性,是集体经济组织成员享有的权利,我国法律、法规明确禁止宅基地使用权的买卖。所以,农村房屋买卖协议,通常违背宅基地禁止交易强制性规定,属于无效合同。
【学习民法典】“抵房”“押车”有何不同?如何让债权“落袋为安”?
为了维护法律规定和土地政策,宅基地使用权不能抵押。自留地、自留山是农民作为生活保障的基本生产资料,有社会保障的性质,从保护农民利益的角度出发,自留地、自留山是不能抵押的。但是如果法律明确规定可以抵押的除外。《物权法》中原来规定耕地不允许抵押,此次《民法典》把禁止抵押的财产范围中的“耕地”删除了,这是...