【微普法】定金、订金、押金、意向金、违约金,哪个能退?
违约行为发生后,违约金应当作为违约方的赔偿,由违约方向对方支付。如何防范风险?定金、订金、押金、意向金、违约金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订合同时,当事者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。签订协议时,务必仔细阅读协议内容。在房屋买卖过程中,买卖双方签订的预购协议等...
企业交易中应如何防范违约风险
如对同一违约事实同时适用约定违约金和损失赔偿,在当事人确有证据证明实际损失大于违约金时,可以请求增加违约金或另外提出赔偿损失,但如果约定的违约金已足以弥补损失的,则主张损失赔偿不能得到支持。一般情况下,为防止各方对约定违约金和损失赔偿能否并用产生争议,交易方也可以在合同中约定违约金后增加类似条款:...
杨立新:《合同编通则司法解释》完善我国合同法规则的重大进展
对违约损害赔偿可得利益损失计算规则适用的一般方法是,确定合同履行后可以获得的利益,可以按照扣除非违约方为订立、履行合同支出的费用等合理成本后(成本扣减规则),按照非违约方能够获得的生产利润、经营利润或者转售利润等计算。应当特别重视司法解释强调的非违约方应当遵守的减损规则。在违约方违反合同义务时,非违约方...
企业法律风险防范指引●合同编|约定|买卖合同|租赁合同_网易订阅
企业在签订合同时,应根据实际情况慎重选择“DING“定金”具有担保合同履行的性质,如果是给付定欢金的一方不履约,致使合同目的不能实现,那么就无权请求返还;如果是收受定金的一方不履约,其有权主张双倍返还定金。需要注意的是,定金和违约金不能同时适用。如果和案涉合同一样约定为“订金”,那么由于“订金一般视为交付...
处理买卖合同纠纷致胜必备30招|约定|履行地|出卖人|违约方|请求权...
对于双方约定的违约金,一般不能高于其实际损失的30%,否则可以主张进行调整。这里所说的“调整”,既可以由违约方主张调低,守约方也可以主张调高。第6招逾期利息都可要买卖合同没有约定逾期付款利息,仍可以一年期贷款市场报价利率标准为基础,加计30-50%计算逾期付款损失。
对方违约,要回了定金,还能要求赔偿违约金吗?
定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十(www.e993.com)2024年9月15日。违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以...
上海一中院|共有房屋买卖合同纠纷案件的审理思路和裁判要点
合同无效的,一般应对双方返还因合同履行而取得的财产、损失赔偿等无效后果一并予以处理;合同有效的,基于物债区分原则,还应审查是否存在无权处分等履行障碍;合同解除的,应正确认定守约方的实际损失,合理调整违约金,并注意对其他解除后果一并予以处理。(一)程序性事项的审查...
中消协点评十类房屋领域不公平条款
将预付款视为定金或违约金,解除合同时不退款,加重消费者责任条款:甲方(消费者)除因不可抗力外,单方解除合同的,已支付预付款,乙方(经营者)不予退还;若由此对乙方造成损失的,甲方将承担乙方所有损失。又如,甲方(消费者)如违约,甲方所交货款将作为违约金赔偿给乙方。
学区房买卖纠纷频发 法官:卖方违约可判令赔偿损失
“当然,并不是说就没有办法督促卖家将户口迁出了,在现实情况中,建议买家在合同里约定按日索赔的违约金。”于阳春告诉记者,比如约定,卖家如果晚迁出一天,就需要赔付房价百分之多少的违约金。按照学区房的房价来计算,有这样的条款来约束卖家,卖家就得掂量一下自己是否有实力承担每天几百或者几千元的违约费用了。所以...